Новости Хабаровск

Банки сократили среднюю сумму выдаваемой ипотеки из-за кризиса

Средний размер ипотечного кредита в апреле упал до уровня начала прошлого года и составил 2,48 млн руб., следует из предварительной статистики бюро кредитных историй «Эквифакс» (входит в топ-3 на российском рынке). По сравнению с мартом средняя сумма ипотеки снизилась сразу на 9,3%, хотя до этого в течение по меньшей мере двух лет планомерно росла (незначительное сокращение наблюдалось лишь в июле и августе 2019 года).

Другие крупные бюро подтверждают тенденцию. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в апреле средний размер ипотечного кредита упал на 8%, до 2,39 млн руб. Объединенное кредитное бюро (ОКБ) зафиксировало снижение среднего «чека» в ипотеке на 9,6%, до 2,26 млн руб. Оба бюро отмечают, что показатель вернулся к уровням второго-третьего квартала 2019 года. Снижение средней суммы ипотеки подтвердили представители Сбербанка, ВТБ, Дом.РФ, «Открытия», Промсвязьбанка, Абсолют банка и «Уралсиба». Не видят такой динамики в МКБ и банке «Санкт-Петербург».

В апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России выросла по сравнению с мартом. На этом фоне логично было бы ожидать роста среднего размера ипотечного кредита, но этого не произошло, замечает гендиректор ОКБ Артур Александрович. Он, как и большинство экспертов, считает, что снижение выдаваемых сумм связано с действиями кредиторов из-за пандемии коронавируса и карантинных мер.

— Банки начали ужесточать риск-подходы к ипотечным заемщикам, некоторые игроки пересматривали условия в том числе по одобренным кредитным заявкам, — говорит Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА».

Банки также повышали требования к первоначальному взносу по ипотеке, напоминает Щурихина.

— Это могло отразиться на размере выдаваемых кредитов уже в апреле, поскольку с начала марта при первых сигналах кризиса заемщики оперативно выходили на сделки, стремясь получить кредит по еще сохраняющимся ставкам, — поясняет она.

Крупные банки ужесточали условия выдачи ипотеки в конце марта. Как отмечали эксперты, участники рынка с помощью таких мер пытались отрезать наименее подготовленных к ипотеке заемщиков. Тогда, на фоне начавшегося кризиса, за месяц до решения ЦБ снизить ключевую ставку до 5,5% некоторые банки повышали ставки по кредитам на жилье.

Пересмотр параметров по первоначальному взносу мог сказаться на итоговой сумме кредита, соглашается директор — руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин. Он не исключает, что клиенты банков сами могли быть заинтересованы в снижении суммы заимствований.

— Ряд заемщиков предпочитали сразу инвестировать [в покупку] чуть более высокую сумму собственных средств либо выбирали менее дорогую квартиру, опасаясь брать в текущих условиях кредиты на крупные суммы и длительные сроки, — говорит Доронкин.

На показатель мог повлиять и введенный в России режим самоизоляции, отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По его словам, заемщики просто не дошли до банков.

— В большинстве наиболее кредитно активных регионов с наивысшим средним чеком по ипотеке в стране (Москва, Московская область, Санкт-Петербург) были введены наиболее жесткие мероприятия по самоизоляции. Это могло привести к размыванию доли наиболее крупных займов заемщиков из этих регионов в общей массе выданных в апреле в России ипотечных кредитов, — поясняет он.

Волков также не исключает, что в апреле за ипотекой стал чаще обращаться менее обеспеченный сегмент клиентов.

— Сокращение выдачи происходило в основном за счет заемщиков хорошего кредитного качества, которые, как правило, снижают свою кредитную активность в кризисные периоды. А это именно те заемщики, кому банки делегируют максимальные суммы кредитов. Еще одним фактором является снижение ставок (вслед за смягчением денежно-кредитной политики ЦБ.), в связи с чем на рынок вовлекается более массовый сегмент заемщиков, претендующий на небольшую по размерам и стоимости недвижимость, — указывает Волков.

Насколько упали выдачи ипотеки

По предварительным данным «Эквифакса», в апреле российские банки одобрили 39,5 тыс. ипотечных кредитов на 98,24 млрд руб. По сравнению с рекордными результатами марта выдачи упали на 44% в количественном и на 49,3% в денежном выражении.

Объем выданных автокредитов в апреле сократился на 80% по сравнению с мартом.

По данным ЦБ, в апреле розничный портфель банков сократился на 0,6% — спад зафиксирован впервые с 2017 года. Регулятор пока не раскрывал, как режим самоизоляции отразился на ипотеке и других сегментах кредитования.

Что делается для поддержки кредитования

С 1 апреля Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска, которые обязаны формировать банки при выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом. Речь идет о ссудах с первым взносом от 15 до 20% от ее суммы. ЦБ также разрешил кредиторам распустить накопленные надбавки по уже выданной ипотеке.

16 апреля президент Владимир Путин предложил запустить новую программу льготной ипотеки. Согласно ей до 1 ноября российские заемщики могут взять кредит на покупку нового жилья комфорт-класса по ставке не выше 6,5%. Большинство крупных банков уже участвуют в программе, некоторые из них предлагают ссуды по ставке ниже предельной.

Напомним, Владимир Путин завершил период нерабочих дней в России. И пусть в Хабаровском крае самоизоляция еще продолжается, фактически это решение все равно первый шаг на пути к оздоровлению экономики. Теперь бизнес подсчитывает убытки, а власти разрабатывают меры поддержки предпринимателей. Кто может претендовать на получение помощи — узнал DVhab.ru.

Источник — РБК

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Также по теме:

19:27, 7 августа 2018

Ипотеку для жителей Хабаровского края снизили до минимума

17:03, 16 февраля 2018

Бумажные закладные в Хабаровском крае исчезнут до конца нынешнего года (ВИДЕО)

09:00, 20 июня 2017

В рамках Ипотечной субботы хабаровчан приглашают на автобусные экскурсии по новостройкам

14:40, 18 марта 2015

Хабаровские банки начали предлагать ипотеку с государственной поддержкой

12:02, 3 января 2015

Хабаровчане смогут купить жилье по цене ниже рыночной

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

15:21, 24 мая 2020

Продлевать будем: хабаровчане просят Фургала не отменять режим самоизоляции (ВИДЕОБЛИЦ)

13:20, 24 мая 2020

От коронавируса в Хабаровском крае умер человек

12:36, 24 мая 2020

Хабаровчанин купил лотерейный билет за 30 рублей и стал миллионером

14:57, 25 мая 2020

До полумиллиона рублей в месяц предлагают врачам в инфекционной больнице № 10

07:00, 25 мая 2020

Новости к завтраку: в России минимум заразившихся за сутки и максимум смертей

16:25, 25 мая 2020

Пенсионерку в Хабаровске оставили без медицинской помощи и выгнали из больницы посреди ночи

Происшествия

12:31, 26 мая 2020

Лидера финансовой пирамиды отправили за решетку в Хабаровске (ФОТО)

11:10, 26 мая 2020

Серийного разбойника-дилетанта задержали городские полицейские (ФОТО)

11:02, 26 мая 2020

Пассажир Toyota Aristo погиб в ночной аварии на Волочаевской

09:49, 26 мая 2020

Девушка за рулем пострадала при столкновении с автобусом (ФОТО)

09:31, 26 мая 2020

Поезд и Freightliner столкнулись на улице Производственной (ФОТО)

17:22, 25 мая 2020

Пассажира с наркотиками арестовали в хабаровском аэропорту

Фоторепортажи

17:22, 25 мая 2020

Окрестности Хабаровска с высоты птичьего полета запечатлел фотограф DVhab.ru

Полная версия сайта