Новости Хабаровск

Рост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей (ОБЗОР)

За III квартал текущего года основной показатель рынка недвижимости, квадратный метр, вырос в цене на 2,74%, или на 2232,31 рубля, что составило 64% от всего роста за текущий год. В итоге к концу сентября средний показатель стоимости квадратного метра по городу составил 83248,18 рубля.

Такой тренд на повышение сохраняется на рынке уже второй квартал. А всего с начала года квадратный метр жилья в городе подорожал на 4,4% (3497,57 рубля). Несколько сдержал цены первый квартал года, когда  рынок снизился на 0,9%. Основными причинами снижения стало то, что предшествующие месяцы, в конце 2018 года, цены на жилье уж очень стремительно рванули вверх, поэтому снижение рынка вначале текущего года стало своеобразной коррекцией. В последующие месяцы цены стабильно росли. Даже летом, когда в городе, как правило, отмечалось снижение или стагнация, в этом году рынок приостановился лишь в июле, а в августе снова рванул вверх.

Такой стабильный рост рынка можно объяснить переходом с июля на новые правила финансирования жилищного строительства. Если раньше любая строительная компания, получив участок под застройку, начинала собирать деньги с граждан и на эти финансы строила. Теперь же возводить можно либо на собственные средства, либо взяв кредит в банке. У небольших компаний денег даже на начало строительство нет, и они вынуждены идти на поклон в кредитные организации. Но далеко не каждому застройщику там пойдут навстречу и выделят финансы. Поэтому многие компании уходят со строительного рынка, и остаются на нем самые крупные. Все это сокращает и без того сжимающийся рынок строительства жилья, что влечет рост цен на нем.

За третий квартал наибольшие показатели роста стоимости квадратного метра жилья в городе были отмечены у малосемеек и «хрущевок» (7,7% и 5,3% соответственно). Они пользуются наибольшим спросом как самые доступные по цене. По районам престижности наиболее популярны квартиры в микрорайонах и жилмассивах, расположенных ближе к центру города, в итоге квадратный метр там подорожал на 5,3%. На окраинах города люди вынуждены приобретать жилье из-за ограниченности средств, поэтому там тоже квадратный метр поднялся в цене (4,3%). Ведь который год снижаются реальные доходы наших сограждан. Наибольшим спросом у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры, в результате стоимость квадратного метра в них выросла за квартал на 4,4%.

В центре города квартиры покупают реже из-за высоких цен, спрос снижается, падает и стоимость квадратного метра в этом сегменте. За минувший квартал он стал предлагаться на продажу дешевле на 2%.

Еще стремительнее за этот период упали в центре города цены на квартиры (3,3%). Здесь они всегда были самыми высокими, а при уменьшении реальных доходов, в первую очередь, покупатели игнорируют самые дорогие товары. Это подтверждается и тем, что цены на трехкомнатные квартиры по всему городу также упали в цене из-за снижающегося спроса (–1,2%).

При этом выросли за квартал цены на одно— и двухкомнатные квартиры (1,8% и 5,3%), на окраинах города (4,9%) и на малосемейки (13,2%). То есть в тех сегментах, куда прежде всего стремятся покупатели жилья с низкими доходами. Даже рост ипотеки не способен существенно поменять этот тренд, так как люди уже научились понимать суть кредитов, когда занимаешь чужие деньги, а отдавать приходиться свои и в большем количестве.

Любопытная ситуация с ценами сложилась у квартир улучшенной планировки и «хрущевок». За три последних месяца, при росте стоимости квадрата у «хрущевок», упали по городу средние цены на них (–2,7%). Это говорит о том, что уменьшились площади таких квартир, выставленных на продажу. Противоположная картина сложилась у квартир улучшенной планировки. Они выросли в цене за квартал на 11,7%, при снижении у них в среднем по городу стоимости квадратного метра общей площади (–2,6%).

Сегодня перспективы рынка вполне определенны. Во-первых, из-за перехода на проектное финансирование из строительной отрасли уходят мелкие компании, потому что не могут получить банковские кредиты по разным причинам.

Во-вторых, на рынке остаются только крупные компании, которые будут строить на заемные средства, а они требуют обслуживания в виде процентов. Все это отразится на цене строительства и стоимости жилья в сторону их роста.

Поэтому можно смело утверждать, что снижения цен на жилье в ближайшие месяцы и даже годы не произойдет. А в Хабаровске продолжится стабильный рост цен в последнем квартале года со средним месячным темпом 1–1,5% и выходом основного показателя рынка недвижимости к концу года на уровень 85–87 тысяч рублей за квадратный метр общей площади жилья.

Обзор составлен по данным сайта FarPost.ru

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru.

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →
Рост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей — dvnovosti.ru Рост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей — dvnovosti.ru Рост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей — dvnovosti.ru
Рост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей — dvnovosti.ruРост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей — dvnovosti.ruРост цен на квадратный метр в Хабаровске превысил 2 тысячи рублей — dvnovosti.ru

Также по теме:

11:11, 3 октября 2019

За месяц выросли цены на жилье в Хабаровске (ОБЗОР)

14:32, 2 сентября 2019

Рынок недвижимости Хабаровска готовится к осеннему рывку цен (ОБЗОР)

10:10, 5 августа 2019

Временное снижение цен на рынке недвижимости Хабаровска отмечают эксперты (ОБЗОР)

10:32, 12 июля 2019

Готовьтесь к росту: цена за квадратный метр в Хабаровске прибавляет в цене (ОБЗОР)

11:33, 4 июля 2019

Цены на недвижимость в Хабаровске замедлили рост в июне (ОБЗОР)

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

17:58, 18 октября 2019

Пропавшая в Северном микрорайоне мать двоих детей найдена убитой (ФОТО)

17:04, 17 октября 2019

Депутаты от ЛДПР пошли против плана Фургала по сокращению зарплат в Закдуме

10:27, 18 октября 2019

Он один такой: за что Фургал получил звание «народного» губернатора

17:33, 19 октября 2019

Нам надоело: сотрудники «Самбери» отказываются эвакуировать посетителей (ФОТО; ВИДЕО)

18:26, 18 октября 2019

Подражатель или продолжатель? В сети «Самбери» снова эвакуация (ФОТО; ВИДЕО; ЭКСКЛЮЗИВ)

15:00, 19 октября 2019

Со стрельбы началось празднование дня рождения Хабаровского края (ФОТО; ВИДЕО)

Происшествия

12:26, 20 октября 2019

Боец Росгвадии погиб, сдавая экзамен на краповый берет — источник

17:12, 19 октября 2019

Пьяный 19-летний хабаровчанин «убил» универсал своего брата в центре Хабаровска (ФОТО)

16:45, 19 октября 2019

Водитель без страховки перевернул Vitz шофера без прав в Железнодорожном районе Хабаровска (ФОТО)

Полная версия сайта