Новости Хабаровск

Жилья не будет: правительство России угробило строительную отрасль Хабаровского края

С середины лета в силу вступили изменения в ФЗ № 214. Согласно нововведениям, застройщикам запретили использовать средства дольщиков до ввода жилья в эксплуатацию. Однако, защитив людей от неблагонадежных коммерсантов, правительство поставило под прямой удар все строительные компании, которые сейчас вынуждены либо возводить дома за свои деньги, либо брать кредиты у банков под непомерный процент. 

После того как изменения к закону № 214 вступили в силу, Росреестр не регистрирует новые договоры долевого участия на строительство объектов с нуля, если у застройщика отсутствует проектное финансирование по линии банка. При этом, чтобы получить кредит на строительство, компании необходимо доказать банку жизнеспособность своего проекта. Чем больше дольщиков перечислят средств на специальные эскроу-счета, тем меньше будет процент по кредиту. Однако же на деле банки дают застройщикам кредит под 15 процентов годовых, что для многих компаний просто делает нерентабельным возведение жилья. 

— Наше доблестное правительство ввело ряд мер, согласно которым застройщики обязаны банкам платить огромные деньги просто так. Из-за этого застройщики вместо того, чтобы снижать цены на квартиры, будут вынуждены поднимать стоимость квадратного метра, чтобы окупить банковские кредиты. Мы же, наоборот, заинтересованы в снижении цены - это конкурентная борьба, которая ведется между застройщиками за клиента. Может быть, если введут ипотеку под два процента для дальневосточников, то это позволит на какое-то время удержать строительную индустрию на плаву, которая сейчас счастливо разваливается, так как нет никакого дохода у строителей. Для того чтобы отрасль существовала, она должна быть коммерчески выгодной, — рассказал Руслан Брага, генеральный директор строительного холдинга "Флагман".

Эксперты отмечают, что новый закон выдавливает с рынка небольшие компании, которые не в состоянии что-то построить без денег дольщиков. Строительные компании, которые все-таки получат финансирование от банков, будут закладывать свои расходы по кредитам в стоимость квадратного метра, что неизбежно ударит по людям, которые будут вынуждены платить банкам дважды — первый раз оплачивая кредиты застройщика перед банком, а второй - погашая свою ипотеку. 

— Рынок недвижимости находится в упадке. Введение эскроу-счетов спровоцировало развал строительной сферы по всей стране. Застройщик не имеет права пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта в эксплуатацию, соответственно нужно искать финансирование в собственном кармане, на что не каждый строитель может пойти, либо прибегать к помощи банков, используя так называемое проектное финансирование. Однако получить деньги у кредитной организации так просто не получится - нужно доказать состоятельность проекта. И процент неподъемный. Нам банк предлагал деньги под 12-15 процентов годовых, — рассказал Артём Трифонов, коммерческий директор ГК "Архстрой". 

О катастрофических последствиях для экономики в целом и о вреде для жилищного строительства высказываются и политики. Коммунист Максим Кукушкин отмечает, что вариантов для защиты дольщиков от неблагонадежных застройщиков было множество, но государство выбрало самый худший сценарий, фактически передав контроль над одной из важнейших отраслей экономики в банковские руки. 

— Строительную отрасль и застройщиков ждет печальное будущее. Этот закон уже в ближайшее время крайне негативно отразится не только на строительных компаниях, но и на людях. Честно говоря, его готовили балбесы, которые к строительству не имеют никакого отношения. Вполне возможно, что авторы писали его со злым умыслом, лоббируя чьи-то интересы. Даже студенту-первокурснику экономического вуза понятно, что этот закон ухудшает покупательскую способность населения. В нашей стране спасают почему-то от разорения не заводы, а банки, направляя для их поддержки миллиарды рублей. Кстати, это деньги налогоплательщиков. Понятно, что нужно было защитить интересы дольщиков, но не такой ценой. Давайте тогда вообще отменим жилищное строительство. Будет у нас в стране только вторичное жилье продаваться. От этого закона выигрывают только банки. Уверен, что банкиры после прочтения ФЗ № 214 сидели и потирали от радости руки, — рассказал Максим Кукушкин, депутат Законодательной думы Хабаровского края.

Максим Кукушкин отметил, что со своей стороны сделает все возможное для отмены законов, которые крайне негативно отражаются на экономике страны и лишают тысячи людей работы. 

— У нас есть законодательная инициатива, мы обязательно направим в Госдуму отчет с цифрами, с требованием этот закон отменить. Но и не только его, есть еще ФЗ № 44, который является бичом строителей. Согласно этому закону все тендеры выигрывают компании, которые дают наименьшую цену, при этом совершенно не учитывается качество поставляемой продукции, — добавляет Максим Кукушкин. 

Напомним, двухпроцентную ипотеку для дальневосточников, которую до конца года обещал запустить президент Путин, на деле оказалось реализовать сложно, поскольку на данный момент нет постановления правительства о реализации президентской инициативы, да и банки пока не готовы к льготному кредитованию.

Владимир Салимзанов, новости Хабаровска на DVhab.ru

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Также по теме:

16:27, 14 января 2020

Таунхаус для молодых семей введен в эксплуатацию в рамках жилищной программы в Комсомольске

14:40, 3 января 2020

Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году

13:20, 3 января 2020

К Новому году в Хабаровске подорожали квартиры (ОБЗОР)

17:30, 16 сентября 2019

Президент много чего говорит: застройщики не верят в ипотеку под два процента

09:00, 13 октября 2016

Собственники квартир квартала «Твердохлебово» вынуждены жить в недостроенном доме из-за бездействия застройщика (ФОТО; ВИДЕО)

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

15:21, 26 января 2020

Катастрофа под Хабаровском: сотни людей выживают без отопления и воды третьи сутки (ФОТО; ВИДЕО)

10:02, 26 января 2020

Объединить трамвайные маршруты предлагают депутаты гордумы Хабаровска

16:48, 25 января 2020

Пробиваем дно углем: трассу Ванино — Советская Гавань «убивают» большегрузы (ВИДЕО)

12:14, 25 января 2020

В Комсомольске на заправках снова подорожал бензин (ФОТО)

14:10, 25 января 2020

Забрать землю у застройщика собираются из-за возведения высотки в парке «Динамо» (ФОТО; ВИДЕО)

10:00, 25 января 2020

Экс-главу управления транспорта Суковатого задержали при попытке уехать в Китай

Происшествия

15:37, 27 января 2020

Черную икру стоимостью 2 миллиона изъяли пограничники у жителя Хабаровска

13:07, 27 января 2020

Житель Вяземского не довез жену в больницу, пострадав в ДТП сам (ФОТО)

12:54, 27 января 2020

Склад с техникой для тушения лесных пожаров загорелся в Хабаровском крае (ФОТО)

11:10, 27 января 2020

Уголовник пытался изнасиловать женщину и ранил ножом ее соседа по общежитию (ФОТО)

10:29, 27 января 2020

А «Счастье» было так близко: хабаровчанина сбил на «зебре» приезжий из Узбекистана (ФОТО)

13:40, 26 января 2020

ДТП от испуга: «свежая» Toyota Camry разбита в аварии на улице Воронежской (ФОТО)

Фоторепортажи

16:33, 26 января 2020

Разобрать автомат и превратиться в дежурного станции — День открытых дверей в вузах Хабаровска (ФОТО)

Полная версия сайта