Новости Хабаровск

Правила перевода жилого помещения в нежилое изменились (ДОКУМЕНТ)

Президентом РФ подписан Федеральный закон №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым уточняются условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также устанавливается порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Новый закон также направлен на предотвращение нарушений прав жителей в многоквартирном доме, он распространяется на все случаи перевода жилых помещений в нежилые, независимо от их дальнейшего назначения, например, будут ли оно использовано, например, для размещения продуктового магазина или мастерской по ремонту обуви.

До изменений, для получения в органе местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое, заявителю, согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ необходимо было предоставить ряд документов: заявление о переводе помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, правоустанавливающие документы на такое помещение, план помещения с его техническим описанием, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Мнение жильцов при этом не учитывалось, в результате чего не редко возникали конфликтные ситуации.

— Предлагаемые меры достаточно жёсткие, но они позволят защитить права собственников жилых помещений от беспокойного соседства. Если продуктовый магазинчик или аптека в доме, особых вопросов у соседей не вызывают, то пивные точки с отсутствующим рядом туалетом, нравятся далеко не каждому. Ведь многоквартирный дом – это не торгово-развлекательный центр, в первую очередь он предназначен для проживания граждан, поэтому мнение жильцов должно учитываться. Если между жильцами и владельцем переводимого помещения будет найдено компромиссное решение, устраивающее обе стороны, то и конфликтов станет меньше, — подчеркнула Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп». 

Согласно новому закону, владелец переводимого помещения дополнительно должен будет предоставить в орган местного самоуправления протокол общего собрания собственников помещений об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению на такой перевод.

Данная мера призвана урегулировать отношения между предпринимателями и жильцами и предотвратить конфликты. Чтобы максимально учесть мнение собственников, проживающих в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, закон установил особые требования к кворуму общего собрания в зависимости от количества подъездов в доме.

В многоподъездном доме в собрании собственников помещений должны принять участие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в том числе должно быть не менее 2/3 голосов собственников помещений, проживающих в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение.

При этом в многоподъездном доме решение будет считаться принятым, если положительно проголосовали большинство голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в этом собрании и при условии, что собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение проголосовали также положительно большинством голосов.

Если же дом одноподъездный, то в этом случае потребуется кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, а решение будет принятым, если положительного проголосовали большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие собственников примыкающих помещений оформляются в письменной произвольной форме с указанием ФИО собственника, его паспортных данных (если собственник — юрлицо, то указывается его полное наименование и ОГРН), номера помещения и реквизитов документа, подтверждающего право собственности на него.

Кроме того, в ЖК РФ четко указано, что после перевода должна быть исключена возможность доступа в нежилое помещение с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Напомним, жильцам многоквартирного дома удалось притормозить строительство магазина на первом этаже в своем здании. Они пошли в суд, а  департамент архитектуры Хабаровска приостановил разрешение на ввод в эксплуатацию коммерческого объекта до конца разбирательства. 

Источник — пресс-служба СРО НП "ЖКХ-Групп"

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Также по теме:

10:05, 4 апреля 2019

Дополнительную поддержку в проведении капремонта домов обеспечат власти Хабаровского края

14:48, 21 апреля 2018

Министр ЖКХ края прокомментировал закон о договорах на коммунальные услуги, минуя УК

12:47, 29 марта 2016

Поправка в краевой закон позволит выделять больше средств на капитальный ремонт домов Хабаровска (ФОТО)

09:50, 15 января 2016

Долги за коммунальные услуги комсомольчанам придется платить с процентами

10:40, 8 июля 2014

Каждая десятая управляющая компания в крае не пройдет лицензирование по новому закону — эксперт

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

08:27, 16 августа 2019

Откуда что берется: замглавврача призналась, что соврала Фургалу о зарплатах сотрудников

09:33, 16 августа 2019

Оперативная информация на 16 августа: уровень воды в Амуре у Хабаровска выше отметки НЯ на 119 см

10:00, 17 августа 2019

Фургал назвал причины огромного госдолга Хабаровского края (ВИДЕО)

11:58, 16 августа 2019

Ушла под воду: улица Флегонтова в Хабаровске перекрыта для движения (ФОТО; ВИДЕО)

18:33, 15 августа 2019

Штормовое предупреждение объявлено в Хабаровске из-за ливней

12:45, 17 августа 2019

Катание на сапах по затопленным улицам города устроили хабаровчане (ВИДЕО)

Полная версия сайта