Новости Хабаровск

Недвижимость в Хабаровске резко подорожала в последний месяц 2018 года (ОБЗОР)

Последний месяц года на рынке жилья Хабаровска не стал исключением из многолетней традиции. Основной показатель рынка, квадратный метр жилья, за месяц стремительно вырос в цене на 3,6% (2768,22 рубля) и к новому году достиг уровня 79750,6 рубля. Такой темп выше многолетних показаний декабря (1,86%), но объяснить это можно замедлением роста рынка в предыдущем месяце, когда он поднялся всего на 0,43%, а средний показатель ноября за 23 года наблюдения рынка — 1,2%.

Если рассматривать динамику рынка за квартал, то увидим, что и за этот период средний месячный рост составил 2,28%, что тоже несколько выше многолетних показателей (1,62%).

Немаловажным фактором роста цен стала доступность ипотечных кредитов, рост их количества и объемов. В свою очередь рост ипотечного кредитования был обусловлен низкой процентной ставкой Центробанка, которая была минимальной за последние несколько лет.

Наибольший рост стоимости квадратного метра в декабре был отмечен у квартир новой планировки в центре города (12,2%) в основном за счет больших квартир. Заметно дороже стал предлагаться на продажу квадратный метр у квартир новой планировки на окраинах города (5,3%), несколько меньше подорожал квадрат у квартир этой планировки в районе престижности ближе к центру города (2,7%).

Квадратный метр жилья в квартирах улучшенной планировки в декабре дорожал в основном за счет одно— и двухкомнатных квартир (в среднем по городу на 8% и 6,9% соответственно).

Самые дорогие квадратные метры по-прежнему предлагается на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 118176 рублей. А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире в новом 23-этажном доме на улице Кавказской с ценой 211700 рублей.

У «хрущевок», как менее популярного жилья, квадратный метр в декабре потерял в цене в среднем по городу 4%. А у «сталинок» к которым относятся и двухэтажные деревянные дома довоенной и первых лет послевоенной постройки квадратный метр стал предлагаться в среднем по городу дешевле на 2,3%. В сегменте однокомнатных квартир этой планировки предлагается на продажу и самый дешевый квадратный метр — в среднем по 40163 рубля. Но в деревянных «сталинках» чаще просят за квадратный метр двухкомнатной квартиры 12–15 тысяч рублей.

Значительно в Хабаровске в декабре выросли цены на квартиры, в среднем — на 5,7%. Лидерами удорожания стали трехкомнатные квартиры новой планировки в центре города. На общем фоне роста цен они выделились из-за того, что в ноябре средняя цена таких квартир опустилась почти до 6 миллионов рублей. Это притом, что обычно она колеблется в пределах 7–8,5 миллионов рублей. Причиной таких цен в ноябре стало то, что лишь одна квартира в этом сегменте была выставлена по максимальной цене 14 миллионов рублей. А в декабре предлагались на продажу сразу несколько квартир общей площадью каждой 100–135 метров и ценой свыше 15 миллионов рублей. В результате средняя цена в этом сегменте рынка превысила 10 миллионов рублей и это своеобразный рекорд роста цен.

Но в этом сегменте предлагаются и еще более дорогие квартиры. Так в доме на улице Пушкина пятикомнатная квартира общей площадью более 244 квадратных метров предлагается на продажу по цене 23 миллиона 500 тысяч рублей. Немного дешевле запрашивают за 200-метровую квартиру на улице Кавказской — 23 миллиона рублей. Подорожали в декабре в среднем по городу и большие квартиры в других сегментах рынка. Так за трехкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города стали запрашивать больше на 2,5%, а за «хрущевки» — на 8%.
Существенно подорожало жилье на окраинах города (в среднем на 7,5%). Локомотивом роста здесь стали квартиры новой и улучшенной планировки (8,2% и 4,5% соответственно).

При этом за однокомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать в среднем на 325 тысяч рублей больше, а за двухкомнатные на 342 тысячи рублей. Это очень существенные прибавки к цене таких квартир с учетом их окраинного нахождения.

Просели в декабре средние цены на квартиры только в районе престижности средней отдаленности (в среднем на –5,2%). Это жилмассивы в районе улицы Краснодарской, остановки общественного транспорта Топографический техникум и в Северном микрорайоне. Заметно меньше здесь стали запрашивать за трехкомнатные квартиры новой (–9,2%) и улучшенной (–7,5%) планировки, а также за «хрущевки» (–3,8%).

Но самое доступное жилье предлагается на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 1 миллион 230 тысяч рублей. За квартиры в кирпичных 2-3-этажных домах цены здесь могут быть и выше 2 миллионов рублей, а в деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе здесь запрашивают цены и от 600
тысяч рублей.

Перспективы рынка жилья в Хабаровске на начало нового года можно ожидать в тренде многолетних традиций. В январе сохранится рост, который объясняется инерционностью рынка и многодневным ничегонеделанием в продолжение почти половины месяца. А учитывая, что финиш года был довольно бурным, рост основного показателя можно ожидать несколько выше многолетних — в пределах 1–1,5%. В феврале рынок может продолжить рост, но с меньшим темпом, а в последний месяц квартала возможно его падение с темпом до 2%. Это тоже традиция хабаровского рынка, когда в один из месяцев в конце зимы или в начале весны наш рынок проваливается, как бы осознав несуразность слишком активного роста в предыдущие месяцы.

В итоге к весне следующего года основной показатель рынка недвижимости в Хабаровске может предлагаться на продажу по 79–79,5 тысячи рублей.

Напомним, что в ноябре 2018 года средний размер ипотечного кредита по России достиг рекордных 2,34 миллионов рублей, что на 15,5 процента больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные бюро кредитных историй.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru.
Динамика увеличения стоимости квадратного метра на рынке — dvnovosti.ru Темп изменения стоимости среднего квадратного метра — dvnovosti.ru Средняя стоимость квартир — dvnovosti.ru Структура предложений — dvnovosti.ru Средняя цена предложения квартир — dvnovosti.ru Средняя стоимость квадратного метра в долларах — dvnovosti.ru
Динамика увеличения стоимости квадратного метра на рынке — dvnovosti.ruТемп изменения стоимости среднего квадратного метра — dvnovosti.ruСредняя стоимость квартир — dvnovosti.ruСтруктура предложений — dvnovosti.ruСредняя цена предложения квартир — dvnovosti.ruСредняя стоимость квадратного метра в долларах — dvnovosti.ru

Также по теме:

10:02, 5 марта 2019

Однокомнатные квартиры и «хрущевки» Хабаровска прибавили в цене (ОБЗОР)

12:47, 19 февраля 2019

Рост цен квартир на «первичке» продолжится в течение 2019 года — аналитики

14:00, 18 февраля 2019

Стартовал очередной этап торгов по продаже имущества ФГУП «ГВСУ №6» (ранее «Дальспецстрой»)

12:30, 5 февраля 2019

Скачок цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты рынка жилья (ОБЗОР)

10:40, 3 мая 2017

Хабаровский рынок жилья в мае: средняя цена «квадрата» — 68 тысяч рублей

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

12:01, 18 марта 2019

Хабаровская Calipso покорила Тимати и Басту на шоу «Песни» (ФОТО; ВИДЕО)

13:04, 17 марта 2019

Три экс-чиновника Хабаровского края получили тюремный срок за коррупцию

12:35, 18 марта 2019

Снег и похолодание принесет на этой неделе в Хабаровский край западный циклон

11:44, 19 марта 2019

Сходили лесом: на чем попались зампред Шпорта и сожитель зампреда Фургала (ОБНОВЛЕНИЕ)

14:09, 19 марта 2019

Тело ушедшего под лед с ребенком автомобилиста нашли спустя три месяца (ФОТО)

16:00, 17 марта 2019

Следователи выясняют обстоятельства смерти мужчины, вмерзшего в лед в Хабаровске

Происшествия

15:23, 19 марта 2019

Склад алкогольных припасов с фальшивыми акцизами обнаружили в Хабаровске полицейские

14:50, 19 марта 2019

Хабаровчанин избил пенсионерку ради «продолжения банкета»

14:46, 19 марта 2019

Двоечниц и прогульщиц сняли с учета в полиции после вмешательства прокуратуры в Нанайском районе

14:34, 19 марта 2019

Вместо взятки иностранец заплатит штраф в Хабаровском крае

14:09, 19 марта 2019

Тело ушедшего под лед с ребенком автомобилиста нашли спустя три месяца (ФОТО)

12:42, 19 марта 2019

Число погибших в ДТП хабаровчан с начала этого года достигло 31

Полная версия сайта