Новости Хабаровск

Недвижимость в Хабаровске резко подорожала в последний месяц 2018 года (ОБЗОР)

Последний месяц года на рынке жилья Хабаровска не стал исключением из многолетней традиции. Основной показатель рынка, квадратный метр жилья, за месяц стремительно вырос в цене на 3,6% (2768,22 рубля) и к новому году достиг уровня 79750,6 рубля. Такой темп выше многолетних показаний декабря (1,86%), но объяснить это можно замедлением роста рынка в предыдущем месяце, когда он поднялся всего на 0,43%, а средний показатель ноября за 23 года наблюдения рынка — 1,2%.

Если рассматривать динамику рынка за квартал, то увидим, что и за этот период средний месячный рост составил 2,28%, что тоже несколько выше многолетних показателей (1,62%).

Немаловажным фактором роста цен стала доступность ипотечных кредитов, рост их количества и объемов. В свою очередь рост ипотечного кредитования был обусловлен низкой процентной ставкой Центробанка, которая была минимальной за последние несколько лет.

Наибольший рост стоимости квадратного метра в декабре был отмечен у квартир новой планировки в центре города (12,2%) в основном за счет больших квартир. Заметно дороже стал предлагаться на продажу квадратный метр у квартир новой планировки на окраинах города (5,3%), несколько меньше подорожал квадрат у квартир этой планировки в районе престижности ближе к центру города (2,7%).

Квадратный метр жилья в квартирах улучшенной планировки в декабре дорожал в основном за счет одно— и двухкомнатных квартир (в среднем по городу на 8% и 6,9% соответственно).

Самые дорогие квадратные метры по-прежнему предлагается на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 118176 рублей. А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире в новом 23-этажном доме на улице Кавказской с ценой 211700 рублей.

У «хрущевок», как менее популярного жилья, квадратный метр в декабре потерял в цене в среднем по городу 4%. А у «сталинок» к которым относятся и двухэтажные деревянные дома довоенной и первых лет послевоенной постройки квадратный метр стал предлагаться в среднем по городу дешевле на 2,3%. В сегменте однокомнатных квартир этой планировки предлагается на продажу и самый дешевый квадратный метр — в среднем по 40163 рубля. Но в деревянных «сталинках» чаще просят за квадратный метр двухкомнатной квартиры 12–15 тысяч рублей.

Значительно в Хабаровске в декабре выросли цены на квартиры, в среднем — на 5,7%. Лидерами удорожания стали трехкомнатные квартиры новой планировки в центре города. На общем фоне роста цен они выделились из-за того, что в ноябре средняя цена таких квартир опустилась почти до 6 миллионов рублей. Это притом, что обычно она колеблется в пределах 7–8,5 миллионов рублей. Причиной таких цен в ноябре стало то, что лишь одна квартира в этом сегменте была выставлена по максимальной цене 14 миллионов рублей. А в декабре предлагались на продажу сразу несколько квартир общей площадью каждой 100–135 метров и ценой свыше 15 миллионов рублей. В результате средняя цена в этом сегменте рынка превысила 10 миллионов рублей и это своеобразный рекорд роста цен.

Но в этом сегменте предлагаются и еще более дорогие квартиры. Так в доме на улице Пушкина пятикомнатная квартира общей площадью более 244 квадратных метров предлагается на продажу по цене 23 миллиона 500 тысяч рублей. Немного дешевле запрашивают за 200-метровую квартиру на улице Кавказской — 23 миллиона рублей. Подорожали в декабре в среднем по городу и большие квартиры в других сегментах рынка. Так за трехкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города стали запрашивать больше на 2,5%, а за «хрущевки» — на 8%.
Существенно подорожало жилье на окраинах города (в среднем на 7,5%). Локомотивом роста здесь стали квартиры новой и улучшенной планировки (8,2% и 4,5% соответственно).

При этом за однокомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать в среднем на 325 тысяч рублей больше, а за двухкомнатные на 342 тысячи рублей. Это очень существенные прибавки к цене таких квартир с учетом их окраинного нахождения.

Просели в декабре средние цены на квартиры только в районе престижности средней отдаленности (в среднем на –5,2%). Это жилмассивы в районе улицы Краснодарской, остановки общественного транспорта Топографический техникум и в Северном микрорайоне. Заметно меньше здесь стали запрашивать за трехкомнатные квартиры новой (–9,2%) и улучшенной (–7,5%) планировки, а также за «хрущевки» (–3,8%).

Но самое доступное жилье предлагается на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 1 миллион 230 тысяч рублей. За квартиры в кирпичных 2-3-этажных домах цены здесь могут быть и выше 2 миллионов рублей, а в деревянных двухэтажных домах с удобствами во дворе здесь запрашивают цены и от 600
тысяч рублей.

Перспективы рынка жилья в Хабаровске на начало нового года можно ожидать в тренде многолетних традиций. В январе сохранится рост, который объясняется инерционностью рынка и многодневным ничегонеделанием в продолжение почти половины месяца. А учитывая, что финиш года был довольно бурным, рост основного показателя можно ожидать несколько выше многолетних — в пределах 1–1,5%. В феврале рынок может продолжить рост, но с меньшим темпом, а в последний месяц квартала возможно его падение с темпом до 2%. Это тоже традиция хабаровского рынка, когда в один из месяцев в конце зимы или в начале весны наш рынок проваливается, как бы осознав несуразность слишком активного роста в предыдущие месяцы.

В итоге к весне следующего года основной показатель рынка недвижимости в Хабаровске может предлагаться на продажу по 79–79,5 тысячи рублей.

Напомним, что в ноябре 2018 года средний размер ипотечного кредита по России достиг рекордных 2,34 миллионов рублей, что на 15,5 процента больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные бюро кредитных историй.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru.
Динамика увеличения стоимости квадратного метра на рынке — dvnovosti.ru Темп изменения стоимости среднего квадратного метра — dvnovosti.ru Средняя стоимость квартир — dvnovosti.ru Структура предложений — dvnovosti.ru Средняя цена предложения квартир — dvnovosti.ru Средняя стоимость квадратного метра в долларах — dvnovosti.ru
Динамика увеличения стоимости квадратного метра на рынке — dvnovosti.ruТемп изменения стоимости среднего квадратного метра — dvnovosti.ruСредняя стоимость квартир — dvnovosti.ruСтруктура предложений — dvnovosti.ruСредняя цена предложения квартир — dvnovosti.ruСредняя стоимость квадратного метра в долларах — dvnovosti.ru

Также по теме:

13:12, 21 января 2019

Стоимость вторичного жилья на рынке в России продолжает увеличиваться

11:29, 28 декабря 2018

Средний размер ипотеки в Хабаровском крае увеличился на 30 процентов

12:35, 26 декабря 2018

Спрос россиян на недвижимость за границей увеличился на 70 процентов

11:00, 4 декабря 2018

Рынок недвижимости Хабаровска стабильно поднимает стоимость квадратного метра (ОБЗОР)

10:40, 3 мая 2017

Хабаровский рынок жилья в мае: средняя цена «квадрата» — 68 тысяч рублей

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

11:24, 20 января 2019

Погибшие летчики самолетов Су-34, разбившихся в Хабаровском крае, запутались в парашютах

14:53, 21 января 2019

Нововведения Минстроя «после Магнитогорска» убьют строительный бизнес Хабаровска — эксперт

09:31, 21 января 2019

Не лайком единым: в чем губернатор Фургал обгоняет Кожемяко

13:07, 22 января 2019

Ипотека 5%, в Москву — за 5 тысяч: чем-то вроде Аляски видят хабаровчане идеальный Дальний Восток

08:43, 22 января 2019

#Фургалпомоги: после «котлеты с пюрешкой» хабаровские родители просят бесплатного проезда

10:00, 20 января 2019

Хабаровчанин оказался под «следствием» из-за попытки сменить управляющую компанию в МКД (ФОТО; ВИДЕО)

Происшествия

09:02, 23 января 2019

Бывшего замдиректора хабаровского «Водоканала» посадили на 4 года

08:48, 23 января 2019

Сотрудница обворовала отделение «Почты России» в селе Дружба

17:40, 22 января 2019

Обнаруженный в Амуре автомобиль был пустым (ФОТО; ВИДЕО)

16:31, 22 января 2019

Селянка из Хабаровского края убила собутыльника крючком для вязания

16:05, 22 января 2019

Пенсионер потерял деньги на векселях АТБ

11:39, 22 января 2019

Курильщика из Забайкальского края встретили в хабаровском аэропорту полицейские с наручниками

Полная версия сайта