Новости Хабаровск

Квартиры новой планировки подорожали на 6,5 процента в Хабаровске (ОБЗОР)

Хабаровский рынок недвижимости нынешней осенью отметился подъемом. Если средний многолетний показатель роста стоимости квадратного метра в октябре составляет в краевой столице 1,7%, то в этом году он подорожал за октябрь на 2,8% и показал к концу месяца среднее значение, равное 76649,29 рубля.

Повышение средних цен квадратного метра жилья в городе наблюдалось на широком фронте. У лидеров предложения - квартир новой планировки - рост составил 6,5%. Наиболее существенно средние цены квадратного метра у квартир этой планировки выросли на окраинах города.

 

Вторыми по количеству предложений на хабаровском рынке жилья являются так называемые "хрущевки". Это квартиры с минимальными площадями, крошечными кухнями и, как правило, совмещенными санузлами. У них в октябре средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 2,5%. И больше всего в районах престижности: ближе к центру и в средней отдаленности.

 

 

Самый активный рост средней стоимости квадратного метра в октябре был отмечен у однокомнатных квартир (5,5%), что говорит о высоком спросе на такое жилье. Ведь главными потребителями этого продукта на рынке недвижимости является молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей, избавившись от их повседневного контроля. А больших денег эта категория покупателей пока не накопила, поэтому приходится ограничиваться малым.

На большие трехкомнатные квартиры за месяц спрос также сохранился, хотя и в меньшем объеме по сравнению с маленькими квартирами, соответственно и квадратный метр у такого жилья вырос лишь на 2,2%.

Анализируя цены, видим, что спрос сохраняется, в первую очередь, на жилье наиболее доступное — однокомнатное или двухкомнатное, в средней отдаленности или на окраинах, «хрущевки» или даже малосемейки. А дорогое жилье в среднем по городу или сохраняет цены или растет минимальными темпами.

По итогам октября наименьшая стоимость квадратного метра жилья была отмечена в сегменте трехкомнатных «сталинок» в небольшой отдаленности от центра города (со средней ценой 38 970 рублей), а самый дешевый квадратный метр предлагался на продажу в двухкомнатных деревянных двухэтажных домах на Пятой площадке и проспекте 60-летия Октября за 13–15 тысяч рублей.

 

Средняя стоимость квадратного метра квартир в октябре 2018 г., в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

91 379,31

93 449,41

53 854,17

71 189,19

новой планировки

104 337,45

85 052,09

74 614,88

69 386,00

"сталинки"

82 715,04

61 564,74

47 418,13

41 282,25

улучшенной планировки

80 172,81

68 927,46

69 983,63

57 464,27

"хрущевки"

83 481,70

75 237,40

68 743,80

62 553,51

 

Самые высокие цены за квадратный метр запрашивали в Хабаровске в двухкомнатных квартирах новой планировки в центре города (с ценой 107463 рубля). В этом же сегменте зафиксирован и рекорд стоимости, который принадлежит двухкомнатной квартире в 20-этажном доме на улице Тургенева (с ценой 172132 рубля).

Цены на квартиры в городе за октябрь выросли не так стремительно, как средние цены квадратного метра. Средний рост по городу составил лишь 0,4%. При этом наибольший подъем был отмечен в центре города (8,8%), где основной процент прироста пришелся на одно— и двухкомнатные квартиры новой планировки.

Жилье на окраинах города подорожало существенно меньше (2,7%), и также главным образом за счет одно— и двухкомнатных квартир новой планировки. Ближе к центру города рост цен на квартиры составил 2,3%, а в средней отдаленности — 1,2%.

 

 

Если посмотреть на квартиры разных размеров, то можно увидеть наибольший рост средних цен у двухкомнатных квартир (6,7%), несколько меньше поднялись цены за месяц на трехкомнатные квартиры (5,6%) и меньше всего — на однокомнатные квартиры (2,8%). Но это средние показатели, которые дадут только общее представление о ситуации на рынке. Если же нужно определить цену конкретной квартиры, то без специалистов рынка недвижимости (риелтора или оценщика, которые занимаются этим ежедневно) не обойтись. Ведь цена на квартиру складывается из множества факторов: начиная от района, типа дома и этажа до состояния коммуникаций, обустройства инфраструктуры района и даже вида из окна. В том числе учитывается при оценке и общая ситуация рынка жилья города — активный он или пассивный, хорошо продается недвижимость или застаивается.

Некоторые продавцы квартир пытаются сами определить стоимость своей недвижимости. Смотрят обзоры, предложения различных фирм, сопоставляют со своей квартирой и считают, что немного можно набавить для будущего торга. Но если при этом специалист говорит, что цена завышена, то скорее всего, так и есть. Такая квартира может стоять на продаже месяцами, и в конце концов цены на рынке могут доползти до такого ее уровня. Но если надо продать быстрее, или от этого зависит приобретение другой квартиры, то стоит прислушаться к мнению специалиста и цену снизить.

 

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.11.2018, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

1 325,00

новой планировки

3 892,86

7 503,97

8 573,44

"сталинка"

2 810,00

5 254,24

6 103,33

улучшенной планировки

2 716,67

3 948,57

4 661,17

"хрущевка"

2 965,40

3 672,50

4 245,33

Ближе к центру

малосемейка

2 125,00

1 473,00

новой планировки

3 593,27

4 892,50

5 963,27

"сталинка"

2 008,33

3 437,56

3 397,50

улучшенной планировки

2 950,00

3 211,36

3 633,33

"хрущевка"

2 616,15

3 250,41

3 875,00

Средней отдаленности

малосемейка

1 395,27

новой планировки

3 254,83

3 939,05

4 989,59

"сталинка"

2 749,50

2 714,55

2 650,00

улучшенной планировки

2 750,00

3 727,33

4 036,56

"хрущевка"

2 253,64

2 966,06

3 644,44

Окраина

малосемейка

1 385,29

1 395,00

новой планировки

2 835,63

3 551,85

3 855,88

"сталинка"

1 280,00

1 933,80

2 863,33

улучшенной планировки

2 085,00

2 863,20

3 664,70

"хрущевка"

2 169,62

2 702,43

3 158,54

 

 

В октябре самыми доступными для покупки были однокомнатные «сталинки» на окраинах города. Средняя цена в этом сегменте рынка составила 1 миллион 280 тысяч рублей. Но встречаются здесь и более дешевые квартиры по 500–800 тысяч рублей.

Самые дорогие квартиры, как всегда, предлагаются на продажу в сегменте многокомнатных  новой планировки в центре города. Мы эти сегменты рынка не анализируем, так как там предлагаются единицы, а рассматриваем из больших только трехкомнатные квартиры. Тем не менее интересно посмотреть стоимость такого элитного жилья.

Так, в октябре в Хабаровске предлагалась на продажу шестикомнатная квартира в центре общей площадью 203 квадратных метра по цене 28 миллионов рублей. Есть и подешевле: за 25–27 миллионов рублей.

Такие предложения доступны лишь единицам в нашем городе, а для подавляющего большинства наших сограждан мы предлагаем выбирать из более доступного, для чего и делаем обзоры.

 

 

В перспективе, ближайшие месяцы до конца года, рынок жилья Хабаровска будет расти. Об этом свидетельствует статистика многолетних наблюдений. Так, в ноябре средний месячный показатель подъема за 22 года составил 1,3%, а в декабре 1,8%. Нет оснований полагать, что нынешний год станет исключением. Весь год рынок только рос, за исключением апреля, когда средний показатель стоимости квадратного метра просел на 320 рублей (0,4%). А в такие годы и в последние месяцы наблюдается рост. Поэтому можно предположить, что с наступлением настоящих холодов за окном цены на жилье будут подниматься, и к новому году основной показатель рынка недвижимости в городе может подорожать до 78–79 тысяч рублей.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru

 

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →
Динамика стоимости на вторичке — dvnovosti.ru Темп изменения стоимости квадратного метра за год — dvnovosti.ru Средняя стоимость квадратного метра жилья — dvnovosti.ru Средняя стоимость квартир — dvnovosti.ru Структура предложений — dvnovosti.ru Средняя цена квартир — dvnovosti.ru
Динамика стоимости на вторичке — dvnovosti.ruТемп изменения стоимости квадратного метра за год — dvnovosti.ruСредняя стоимость квадратного метра жилья — dvnovosti.ruСредняя стоимость квартир — dvnovosti.ruСтруктура предложений — dvnovosti.ruСредняя цена квартир — dvnovosti.ru

Также по теме:

13:03, 16 сентября 2019

В топ-10 по росту цен на квартиры в новостройках вошел Хабаровск

14:32, 2 сентября 2019

Рынок недвижимости Хабаровска готовится к осеннему рывку цен (ОБЗОР)

10:10, 5 августа 2019

Временное снижение цен на рынке недвижимости Хабаровска отмечают эксперты (ОБЗОР)

08:52, 24 июля 2019

К росту тарифов приведет строительство мусоросортировочного комплекса в Хабаровске

12:47, 19 февраля 2019

Рост цен квартир на «первичке» продолжится в течение 2019 года — аналитики

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

10:00, 15 сентября 2019

Мятежная республика: немецкая газета отреагировала на победу ЛДПР в Хабаровском крае

10:02, 14 сентября 2019

Цифры от балды: в завышенных тарифах ЖКХ в крае разберутся московские силовики

15:17, 15 сентября 2019

Любимое село Сергея Фургала ушло под воду из-за паводка (ВИДЕО)

12:41, 14 сентября 2019

Следственный комитет РФ завел дело об многомиллиардной афере с пенсионными накоплениями

09:50, 16 сентября 2019

Вся надежда на Китай: эксперт объяснил, почему рушится экономика Хабаровского края

13:20, 14 сентября 2019

Пять самостроев снесено в Хабаровске

Происшествия

18:14, 16 сентября 2019

Вместо медиков жительнице Хабаровского района экстренную помощь оказали спасатели (ФОТО)

17:48, 16 сентября 2019

Реанимация и вечерняя пробка: мощная авария произошла на Пионерской (ФОТО, ВИДЕО)

16:09, 16 сентября 2019

Браконьера с рыбой на 180 тысяч рублей задержали полицейские в Николаевске

15:58, 16 сентября 2019

Сходил за водкой: в Индустриальном районе найден труп неизвестного с пробитым черепом (ФОТО; 18+)

15:28, 16 сентября 2019

Малолетние сестры получили травмы в аварии на улице Павла Морозова (ФОТО)

14:59, 16 сентября 2019

В серьезное ДТП попала бригада «скорой помощи» с пациентом на борту (ФОТО)

Полная версия сайта