Новости Хабаровск

Хрущевки на окраинах Хабаровска существенно подорожали (ОБЗОР)

В третьем квартале нынешнего года в Хабаровске продолжился уверенный рост основного показателя рынка недвижимости. Квадратный метр жилья в городе за эти месяцы подорожал на 3,2%, и к октябрю его средняя цена составила 74549 рублей.

Значительный рост средней стоимости квадратного метра за квартал продемонстрировали двух— и однокомнатные квартиры (3,4% и 2,8% соответственно). По районам престижности наибольшие показатели были отмечены в районе престижности средней отдаленности и на окраинах (11,2% и 5,4% соответственно), хотя стоимость квадратного метра жилья росла и в остальных районах престижности. Наибольший рост средней стоимости квадратного метра за квартал среди квартир различных планировок был отмечен у квартир улучшенной планировки (10,3%) и у «хрущевок» (4,5%).

 

 

Детальный анализ показал, что рост цен квадратного метра имел место на широком фронте. Так у квартир новой планировки, как самых многочисленных в структуре предложения, рост основного показателя был отмечен практически во всех сегментах рынка и составил в центре города 2,3%, ближе к центру — 2,7%, в средней отдаленности — 10% и на окраинах города — 0,9%. Исключением стали только однокомнатные квартиры новой планировки в центре городе, у которых квадратный метр жилья стал предлагаться к концу квартала дешевле на 3,2%.

Существенно подорожал квадратный метр у «хрущевок» на квартиры всех размеров, особенно на окраинах (16,1%) и в центре города (7,3%). Отметились значительным ростом и квартиры улучшенной планировки всех размеров в центре со средним показателем 19,4% и в средней отдаленности (14,6%).

При этом снижение стоимости квадратного метра по итогам квартала было отмечено лишь в 11 сегментах рынка из 56 анализируемых, включая молосемейки и «сталинки». Эти категории жилья представлены на рынке города очень малым количеством предложений, и не могут объективно отражать ситуацию с ценами в их сегментах. Из более многочисленных сегментов, где был зафиксирован спад цен, следует отметить однокомнатные «хрущевки» ближе к центру города (–28%) и квартиры улучшенной планировки на окраинах города (–20,5%). Значительно меньше потеряли в цене квадратного метра трехкомнатные «хрущевки» в средней отдаленности от центра (–3,7%) и однокомнатные квартиры улучшенной планировки ближе к центру города (–2,1%).

Средняя стоимость квадратного метра квартир в сентябре 2018 г., в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

97 222,22

53 854,17

64 268,29

новой планировки

98 956,07

83 776,80

70 122,30

57 882,77

сталинки

72 271,46

62 143,79

40 942,73

48 809,01

улучшенной планировки

86 029,04

73 593,85

70 022,51

56 740,59

хрущевки

83 583,12

68 533,00

59 492,27

63 703,79

 

Парадоксально, что при росте средней стоимости квадратного метра на хабаровском рынке жилья за квартал, средняя цена квартир в городе за этот период стала ниже на 87 тысяч рублей. Это говорит о том, что площади предлагаемых на продажу квартир снижаются. И действительно, в июне средняя площадь квартир, выставленных на продажу, составляла 52,27 квадратных метра, а в сентябре — 50,23 квадратных метра, то есть меньше на 3,9%.

Продолжало дорожать наиболее доступное жилье: однокомнатные в среднем по городу стали дороже на 6%, квартиры улучшенной планировки — на 20%, «хрущевки» — на 8,6%, выросли в цене и малосемейки на 6,9%. Весь этот рост пришелся в основном на район престижности средней отдаленности и на окраины, где квартиры стали предлагать дороже в среднем на 10%.

 

 

В этих районах престижности дружно дорожали даже квартиры новой планировки. В средней отдаленности рост составил 6–8% на квартиры всех размеров, а на окраинах — от 4% у однокомнатных, до 16% у трехкомнатных. Существенно в средней отдаленности выросли цены на двух— и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (14% и 26,5% соответственно) и одно— и двухкомнатные «хрущевки» (4,9% и 6,7% соответсвенно).

На окраинах города самое доступное жилье, помимо «сталинок» и малосемеек, «хрущевки», которые можно считать компромиссом между ценой и качеством. Соответственно и спрос на них всегда есть, а как следствие — растут и цены. За квартал двухкомнатные квартиры этой планировки здесь стали дороже на 35%, трехкомнатные — на 29,5%, а однокомнатные — на 5,5%.

 

 

Это лишний раз подтверждает снижение покупательской способности населения. Поскольку жилищный вопрос решать все-таки надо, то спрос сохраняется, но уходит в более дешевые сегменты. В результате в них и растут цены, а снижаются они на дорогое жилье. Так трехкомнатные квартиры в городе стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 7,3%; в центре города, самом дорогом регионе, средние цены на квартиры упали за квартал на 6,6%, а жилье новой планировки в среднем по городу подешевело за три месяца на 4,5%.

Самое существенное снижение за квартал наблюдалось в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города (9,7%). Трехкомнатные квартиры этой планировки здесь стали предлагать дешевле на 3,6%, а двухкомнатные — на 0,6%. Ближе к центру квартиры новой планировки также стали дешевле: однокомнатные — на 1,4%, а двухкомнатные — на 1%. Как исключение выглядит ситуация в сегменте однокомнатных «хрущевок» ближе к центру и трехкомнатных в средней отдаленности. Из-за малочисленности предложения цены здесь существенно ушли вниз. Аналогичная ситуация наблюдалась в сегменте однокомнатных квартир улучшенной планировки ближе к центру города и на его окраинах.

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.10.2018, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

1 750,00

новой планировки

3 335,00

6 385,08

7 854,48

сталинка

3 450,23

4 361,25

улучшенной планировки

2 906,67

3 777,41

5 456,25

хрущевка

3 638,13

4 648,78

Ближе к центру

новой планировки

3 353,60

4 625,21

5 807,84

сталинка

2 799,23

3 716,67

улучшенной планировки

2 434,09

3 406,47

4 543,60

хрущевка

1 750,00

3 031,50

3 798,11

Средней отдаленности

малосемейка

1 299,00

2 000,00

новой планировки

2 906,86

3 584,83

4 610,69

сталинка

1 858,80

улучшенной планировки

2 278,82

3 296,84

4 164,62

хрущевка

2 275,00

2 800,00

2 800,00

Окраина

малосемейка

1 497,29

1 347,00

новой планировки

2 305,98

3 260,14

3 942,87

сталинка

1 199,67

2 387,41

1 506,67

улучшенной планировки

1 770,00

2 776,23

3 340,47

хрущевка

2 068,62

2 909,89

2 870,00

 

Наиболее дешевы квартиры предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города. Здесь средняя цена составляет на начало октября 1 миллион 200 тысяч рублей. А рекордно низкая цена за жилье (450 тысяч рублей) запрашивается за однокомнатную квартиру на южной окраине города в деревянном двухэтажном доме.

Традиционно высокие цены, несмотря на снижение в этом сегменте, сохраняются за многокомнатными квартирами в центре города. Рекордсменом осени стала 6-комнатная квартира общей площадью 320 квадратных метров в новом доме по улице Комсомольской с ценой 42 миллиона рублей. Но у нее как видно не самый дорогой квадратный метр — всего 131тысяча 250 рублей. А в городе можно найти квартиру и с более дорогим квадратным метром (175 тысяч рублей). Это двухкомнатная квартира общей площадью 80 квадратных метров на улице Ленинградской за 14 миллионов рублей.

 

 

В перспективе хабаровский рынок недвижимости, если опираться на многолетние наблюдения, до конца года должен несколько подняться. Традиционно в последнем квартале года рынок находится в зеленой зоне и растет со средним темпом в месяц до 1,5%. Исходя из этого, а также учитывая, что строительная отрасль города постепенно выходит из кризиса, восстанавливаются наиболее крупные застройщики, к концу года завершается строительство нескольких жилых объектов и ввод их в эксплуатацию, можно предполагать, что рынок вырастет к новому году на 3–4%. Таким образом, основной показатель рынка недвижимости может подняться к концу декабря до 77,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Узнать больше о ценах на недвижимость в Хабаровске можно на сайта FarPost.

Информация о всех жилых объектах, строящихся в Хабаровске, есть на нашем сайте в разделе "Новостройки"

Александр Хворов, новости DVhab.ru

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →
Структура — dvnovosti.ru Цена в долларах — dvnovosti.ru Цена квартир — dvnovosti.ru Цена квадратного метра — dvnovosti.ru Цена по районам города — dvnovosti.ru
Структура — dvnovosti.ruЦена в долларах — dvnovosti.ruЦена квартир — dvnovosti.ruЦена квадратного метра — dvnovosti.ruЦена по районам города — dvnovosti.ru

Также по теме:

09:12, 16 апреля 2019

Минстрой повысил цену на жилье в Хабаровском крае

11:40, 2 июня 2017

Стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске выросла за май более чем на тысячу рублей

11:25, 11 сентября 2014

Однокомнатные квартиры в Хабаровске подешевели почти на 10 процентов за год

09:45, 9 сентября 2014

Жилье в Хабаровске начало дорожать раньше прогнозируемых сроков

09:00, 18 августа 2014

Темпы падения цен на жилую недвижимость в Хабаровске снизились

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

15:00, 14 июня 2019

Канадское чудо или китайская колония: есть ли у Хабаровского края шансы на выживание

14:35, 14 июня 2019

Выпив компота, полицейский из Хабаровского края устроил скандал с избиением (ВИДЕО)

10:02, 15 июня 2019

Мэр вступился за аэропорт в споре с хабаровчанами

11:08, 14 июня 2019

Хабаровчанка отказывалась лечить дочь, пока та не умерла

12:00, 15 июня 2019

Спроси у тети Сони: муж уехал на год — пора разводиться?

16:00, 15 июня 2019

Лучших врачей наградили в Хабаровском крае (ФОТО)

Происшествия

13:47, 16 июня 2019

Дачник дачницу сбил на 16 километре Владивостокского шоссе (ФОТО)

11:54, 16 июня 2019

После столкновения с трамваем в Краснофлотском районе перевернулся микроавтобус (ФОТО)

10:31, 16 июня 2019

Из-за сильного ветра на две машины упало дерево в центре Хабаровска (ФОТО)

Фоторепортажи

11:17, 16 июня 2019

Показ мод и бассейн для детей: ярмарка продолжается на набережной Хабаровска (ФОТО; ВИДЕО)

Полная версия сайта