Новости Хабаровск

Покупать квартиру в Хабаровске нужно прямо сейчас — экономист

Аспирант Института экономических исследований ДВО РАН Наталья Буревая анализировала рынок хабаровской недвижимости в течение четырех лет. В результате экономист сделала вывод, из каких факторов складывается стоимость квадратного метра и как будут меняться цены на жилье в ближайшее время. О том, почему именно сейчас лучшее время для покупки квартиры, узнал корреспондент DVhab.ru.

Эксперты говорят о постепенном выходе России из кризиса, и для рынка недвижимости это "зеленый свет". По мнению Натальи Буревой, если сравнивать поведение цен на рынке с кризисом 2008—2010 годов, то скоро цены могут взметнуться вверх с еще большей скоростью.  

— Особенно подвержен колебанию цен вторичный рынок, но и новостройки заметно подрастут в цене. Этому будут способствовать низкие ставки по ипотеке, а значит, повышенный интерес покупателей, — объяснила Наталья. 

Уже с начала года цена квадратного метра в Хабаровске начала расти. Сейчас она находится в промежутке 56-86 тыс. рублей для новостроек, и 62-88 тыс. для вторичного рынка.  

По прогнозу хабаровского эксперта, уже в 2019 году метр в новостройке будут продавать за 63-92 тыс. рублей, а в 2020-ом — 68-97 тыс. На вторичке цены поднимутся до 72-83 тыс. рублей в новом году, и 77-88 тыс. — еще через год. Для расчета Наталья Буревая использовала корелляционно-регрессионную модель и модель тренда, но не исключает, что цифры могут оказаться другими, если к экономическим фактором подключатся, например, политические, программы доступного жилья. 

Цены на жилье в нашем городе — огромные. Но, как утверждает аспирант РАН, они отражают реальное положение дел.  Если сравнивать структуру стоимости строительства с общероссийской, то на Дальнем Востоке в процентном соотношении оказывается меньше сметная прибыль и больше прямые затраты. Можно сказать, что предпринимателям приходится жертвовать своей прибылью, чтобы цены не оказались заоблачными. 

-  На высокую стоимость влияют недостаточная развитость местной стройиндустрии и транспортная удаленность. Часть материалов приходится привозить, причем издалека. И тратить на них нужно больше, ведь из-за долгих холодных зим нужно строить более толстые стены и использовать специальный утеплитель. К тому же сложные климатические условия предполагают значительные затраты на эксплуатацию машин, высокую заработную плату для работников, организацию комфортных, но невыгодных для предпринимателей условий труда, — отметила исследователь. 

Свои исследования аспирант ИЭИ ДВО РАН представила хабаровчанам на битве ученых Science Slam в Хабаровске, признавшись, что именно сейчас самое время для покупки собственного жилья. И это не только теоритические выкладки — сама Наталья купила квартиру два месяца назад. Также она описала портрет человека, который может позволить себе купить квартиру в ипотеку: энергичный здоровый человек, который имеет стабильную работу и семью (в том числе, чтобы вступить в госпрограмму), умеет соизмерять возможности и желания, расчетлив и смел (чтобы рефинансировать кредит). 

О том, как пройти все перипетии по оформлению документов для участия в краевой программе для молодых семей, мы расскажем в ближайшее время в рубрике "Эксперимент DVhab.ru".

Напомним, жители Хабаровского края смогут также претендовать и на рекордно низкую ипотеку в размере 5,75 процента. Условие - появление в семье первенца после первого января 2018 года. 

Все о недвижимости в Хабаровске можно узнать на нашем сайте в разделе "Новостройки".

Александра Орехова, новости Хабаровска на DVhab.ru 

 

Также по теме:

18:39, 16 апреля 2018

Жилье за 2,2-3,6 миллиона ищут большинство хабаровчан — обзор недвижимости от FarPost.ru (ИНФОГРАФИКА)

16:32, 10 марта 2018

Хабаровские «хрущевки» растут в цене (ОБЗОР)

10:12, 25 января 2018

Власти Комсомольска открещиваются от навязанной городу недвижимости Министерства обороны (ФОТО; ВИДЕО)

19:20, 15 января 2018

Минувший год добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости (ОБЗОР)

16:00, 3 января 2018

Рост цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты в январе (ОБЗОР)

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

13:00, 14 июля 2018

Хабаровчанина «перемололо» под трамваем на улице Волочаевской (ФОТО;18+)

12:05, 13 июля 2018

Дожди зарядили: прогноз погоды на предстоящие выходные в Хабаровске

08:30, 13 июля 2018

Запах трупа: поисковики нашли вещи пропавшего на горе Ко мужчины (ФОТО)

10:41, 14 июля 2018

Хабаровчанка сдала ЕГЭ на 100 баллов спустя 15 лет после школы

10:05, 14 июля 2018

Менеджеры АТБ предлагают обманутым вкладчикам ехать за деньгами в Москву (ФОТО)

12:28, 13 июля 2018

Девушка пропала без вести после встречи с подругой в Хабаровске (ФОТО)

Происшествия

12:22, 15 июля 2018

План перехват: нетрезвый автолюбитель разбил две машины и уехал (ФОТО)

Полная версия сайта