Новости Хабаровск

Хабаровские «хрущевки» растут в цене (ОБЗОР)

Последний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска. Как и предполагалось, основной показатель рынка вырос за месяц на 0,37% (269,3 рубля) и к началу весны средняя цена квадратного метра жилья в городе составила 72 101,7 рубля. Это несколько ниже расчетных значений, но в целом укладывается в многолетний тренд.

Наибольший рост стоимости квадратного метра за месяц был отмечен в средней отдаленности от центра города (1,5%). Здесь в сегменте самых многочисленных квартир новой планировки квадрат подорожал у двухкомнатных на 2,2%, а у трехкомнатных — на 3,6%. Выросла цена квадратного метра в средней отдаленности у однокомнатных и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (3,5% и 3% соответственно). А у «хрущевок» квадратный метр поднялся в цене у квартир всех размеров, причем, чем больше квартира — тем дороже стали запрашивать за него: у однокомнатных — на 2,2%, у двухкомнатных — на 4,8%, а у трехкомнатных — на 8,4%.

Анализ ситуации показывает, что денег у наших сограждан явно не хватает на дорогое жильё, поэтому растет спрос на более доступное, а за спросом растут и цены на него.

Ближе к центру города рост был не таким активным, и в среднем составил 0,5%. Наибольший показатель роста средней стоимости квадратного метра здесь был отмечен у трехкомнатных «хрущевок» (7,8%), у однокомнатных квартир этой планировки квадрат подорожал значительно меньше — в среднем на 0,8%. Подорожал в этом районе престижности квадратный метр и у однокомнатных квартир новой планировки (1,5%).

Центр города самый востребованный у покупателей жилья район престижности, но и самый дорогой. Средняя цена квадратного метра жилья в феврале здесь составила 90 454,6 рубля. Поэтому здесь по определению значительного роста быть не может, и, тем не менее, он почти равняется среднему показателю по городу и составил за месяц 0,3%. Здесь выросла средняя цена квадратного метра у однокомнатных квартир новой планировки (0,8%), у одно— и двухкомнатных «брежневок» (4,3% и 1,3% соответственно), а также у двухкомнатных «хрущевок» (3,8%).

Самый дорогой сегмент рынка по стоимости квадратного метра — сегмент двухкомнатных квартир новой планировки в центре города. Хотя цены здесь и снизились за месяц на один процент, тем не менее, остались рекордными для нашего города (в среднем 102 351,3 рубля).

Средняя стоимость квадратного метра квартир в феврале 2018 г., в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

75 833,33

67 994,01

53 854,17

61 580,38

новой планировки

99 415,86

76 876,99

67 238,27

56 474,78

сталинки

67 858,88

60 198,08

40 705,68

39 449,91

улучшенной планировки

74 478,10

65 323,87

59 129,07

54 320,30

хрущевки

76 717,34

66 989,94

58 512,60

50 495,05

Предвестником приближающегося спада цен стало снижение стоимости квадратного метра у самых дорогих, трехкомнатных квартир в центре города, здесь за месяц было отмечено снижение средних цен квадратного метра у квартир всех планировок со средним показателем 4%.

Наиболее дешевые квадратные метры жилья в городе традиционно предлагаются на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средней ценой 37 243 рубля. А нередко цена квадрата у них составляет 20–21 тысячу рублей. Но рекордно низкая цена квадратного метра в феврале предлагалась у двухкомнатной «сталинки» на проспекте 60-летия Октября за 12 857 рублей.

Стоимость квартир за месяц также выросла. В среднем их стали предлагать на продажу дороже на 10 тысяч рублей за квартиру. А средняя цена по городу составила 3 миллиона 838 тысяч рублей. Но это средняя цена, включая «сталинки» на окраинах и большие квартиры новой планировки в центре города, поэтому детальный анализ цен необходим для правильного понимания ситуации на рынке жилья.

Наиболее значительно поднялись цены в центре города (в среднем на 1,9%). Это произошло из-за роста цен предложения на однокомнатные квартиры новой планировки (3%), однокомнатные «брежневки» (13,6%), а также двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (1%) и «хрущевки» (3,5%). Немногочисленные однокомнатные «сталинки» в этом районе престижности тоже оказали влияние на рост средних цен в центре города, подорожав на 9,3%.

Ближе к центру города и на окраинах средний рост цен на квартиры составил 0,3%. В этих районах престижности определяющую роль сыграли однокомнатные квартиры новой планировки, которые здесь стали предлагать дороже на 0,2% и 5,1% соответственно. На окраинах выросли также цены предложения на квартиры улучшенной планировки всех размеров: у однокомнатных — на 1,6%, у двухкомнатных — на 1,8%, у трехкомнатных — на 0,4%.

В районе средней отдаленности от центра города основное влияние на рост цен оказали самые многочисленные квартиры новой планировки. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры этой планировки составили здесь 40% всех предложений, и поэтому рост цен предложения у них на 1,3% и 4% соответственно сказали свое веское слово. К тому же и «хрущевки» в средней отдаленности всех размеров, а это все-таки 17,5% предложений, подорожали в среднем на 5,8%.

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.03.2018, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

2 250,00

2 300,00

новой планировки

3 799,29

6 489,07

9 128,82

сталинка

2 358,33

3 603,79

5 469,29

улучшенной планировки

3 225,00

3 437,54

3 971,00

хрущевка

2 665,88

3 312,70

3 768,00

Ближе к центру

малосемейка

1 472,14

2 100,00

новой планировки

3 188,10

4 296,28

5 308,25

сталинка

1 986,00

2 529,23

4 540,00

улучшенной планировки

2 326,67

2 973,53

3 440,00

хрущевка

2 350,67

2 967,27

3 404,44

Средней отдаленности

малосемейка

1 400,00

1 550,00

новой планировки

2 536,21

3 635,75

4 479,62

сталинка

1 600,00

1 386,00

2 704,00

улучшенной планировки

2 293,00

2 729,33

3 255,33

хрущевка

1 989,13

2 730,08

2 888,00

Окраина

малосемейка

1 221,25

1 530,00

новой планировки

2 230,67

3 082,46

3 320,00

сталинка

1 243,33

1 924,29

2 615,00

улучшенной планировки

2 095,82

2 720,60

2 860,83

хрущевка

1 775,38

2 256,79

2 389,29

Самые дорогие квартиры в феврале традиционно предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных квартир новой планировки в центре города, несмотря на то, что цены здесь за месяц снизились на 3,3%. Средняя цена предложения в этом сегменте рынка составила в феврале 9 миллионов 129 тысяч рублей. А максимальная — превышает 22 миллиона рублей.

Сдержали более активный рост цен на жилье в городе в минувшем месяце одно— и двухкомнатные квартиры новой планировки. Так в центре города они стали предлагаться дешевле в среднем на 4,3%, ближе к центру — на 2%, а на окраинах — на 3,2%. Существенно упали цены предложения на квартиры всех размеров улучшенной планировки ближе к центру города (в среднем на 5,8%) и на «хрущевки» на окраинах (в среднем на 2,8%).

Самые доступные по цене квартиры предлагаются в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраинах города. Средняя цена за квартиру здесь составляет 1 миллион 243 тысячи рублей. А за минимальную цену 450–500 тысяч рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме на Пятой площадке. Еще дешевле, например за 380 тысяч, можно найти комнату с подселением в четырехкомнатной квартире в средней отдаленности от центра города.

В последний зимний месяц рынок в Хабаровске продолжил рост, хотя и с минимальным темпом. Но в начале весны средняя стоимость квадратного метра в городе начнёт снижаться, и рынок перейдёт в красную зону. Это подтверждается многолетними наблюдениями за рынком жилья. В апреле же предполагается максимальное его снижение с темпом до 0,5%. Нынешний год не станет исключением из правил, так как фундаментальных основ для изменения многолетних традиций нашего рынка пока не видно.

При этом снижение ключевой ставки Центробанком и рост числа более доступных ипотечных кредитов, а также еще не преодоленный до конца кризис в строительной сфере нашего города повышают спрос на квартиры, за которым растут и цены. Это может несколько замедлить снижение средней стоимости квадратного метра в Хабаровске в ближайшие один-два месяца, но влияние это будет измеряться десятыми и сотыми долями процента. К концу весны средняя стоимость квадратного метра по городу вновь может подняться до 71–72 тысяч рублей.

Если рассматривать перспективы рынка на отдаленный период, то нужно ориентироваться на контрольные цифры, озвученные 1 марта Президентом страны в послании Федеральному Собранию. Опираясь на них можно утверждать, что в ближайшие пять–шесть лет цены на жильё должны стабилизироваться, а возможно даже пойти вниз.

Узнать подробнее о рынке жилья в Хабаровске можно на сайте FarPost в разделе "Недвижимость". 

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Без ПОНТОВЫЕ люди Хабаровска

Последний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска — dvnovosti.ru Как и предполагалось, основной показатель рынка вырос — dvnovosti.ru Последний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска — dvnovosti.ru Как и предполагалось, основной показатель рынка вырос — dvnovosti.ru Последний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска — dvnovosti.ru
Последний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска — dvnovosti.ruКак и предполагалось, основной показатель рынка вырос — dvnovosti.ruПоследний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска — dvnovosti.ruКак и предполагалось, основной показатель рынка вырос — dvnovosti.ruПоследний месяц зимы не принес сюрпризов на рынок жилья Хабаровска — dvnovosti.ru

Также по теме:

18:39, 16 апреля 2018

Жилье за 2,2-3,6 миллиона ищут большинство хабаровчан — обзор недвижимости от FarPost.ru (ИНФОГРАФИКА)

10:12, 25 января 2018

Власти Комсомольска открещиваются от навязанной городу недвижимости Министерства обороны (ФОТО; ВИДЕО)

19:20, 15 января 2018

Минувший год добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости (ОБЗОР)

16:00, 3 января 2018

Рост цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты в январе (ОБЗОР)

10:41, 4 декабря 2017

Средняя стоимость жилья в Хабаровске достигла 70 тысяч рублей за квадрат (ОБЗОР)

Без ПОНТОВЫЕ люди Хабаровска

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

15:32, 22 июня 2018

Мужчина пытался изнасиловать 11-летнего ребенка в Хабаровске (ВИДЕО)

12:51, 21 июня 2018

Свежий залом стал причиной смерти экстремалки в Хабаровском крае – эксперты

21:00, 23 июня 2018

Выпускной хабаровских школьников проходит в прямом эфире на DVhab.ru (ВИДЕО)

16:31, 21 июня 2018

Сладко и «Густо»: хабаровская семья делает бизнес на авторском варенье (ФОТО)

18:07, 23 июня 2018

Это фиаско, братан: Всероссийский фестиваль красок в Хабаровске провалился (ФОТО)

09:00, 22 июня 2018

Подорожают ли в ближайшее время товары из-за повышения НДС — мнения экспертов

Происшествия

16:55, 23 июня 2018

Автолюбительница разбила три машины и впала в истерику (ФОТО)

Фоторепортажи

10:41, 23 июня 2018

Ужас первых дней ВОВ увидели хабаровчане на реконструкции сражения при Лиепаи (ФОТО; ВИДЕО)

Полная версия сайта