Новости Хабаровск

Минувший год добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости (ОБЗОР)

Минувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости. Основной его показатель — средняя стоимость квадратного метра жилья выросла за год на 3,78%, или в абсолютных цифрах на 2 545 рублей, и к Новому году составила 70 635,36 рубля.

Почему мы говорим об оптимизме при росте цен? Потому что участниками рынка недвижимости являются не только покупатели (для них, конечно же, чем ниже цены, тем лучше), но и продавцы, а самое главное — строители. Если рост цен на рынке ниже темпов инфляции, то строительство в городе  становится нерентабельным и постепенно его объемы сокращаются, стройки замораживаются, строительные фирмы уходят с рынка. А это снова повлечет подъем цен. Так что рост рынка сопоставимый с темпом инфляции по большому счету идет на пользу всем его участникам.

Начиная с 2013 года рынок жилья в Хабаровске находился в красной зоне, то есть снижался с темпом до пяти процентов в год. Но с 2016 года он начал восстанавливаться и в минувшем году вышел в зеленую зону роста.

Поведение рынка в этом году вполне соответствовало типичному для спокойных не кризисных лет. Зимой он немного подрос. Затем последовало небольшое снижение в марте, как бы делая подарок покупателям слабого пола. Итогом первого квартала стало снижение средней стоимости квадратного метра на 0,4% (255 рублей). Но в последующие месяцы рост возобновился и продолжился до начала лета со средним месячным темпом 1%. В итоге за первое полугодие основной показатель рынка вырос на 2,5% (1 723 рубля).

Летом, как обычно, снижаются спрос и количество предложений на рынке жилья города. Как следствие, цены останавливаются или идут вниз. Минувший год был в тренде многолетних традиций, и цены в июле – августе упали (–1,2%). С сентября в городе обозначился рост средних цен квадратного метра. За осень и начало зимы квадрат подорожал на 2,5% (1 700 рублей).

Средняя стоимость квадратного метра квартир в декабре 2017  г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

79 000,00

64 142,86

53 854,17

61 670,33

новой планировки

96 413,10

75 621,80

63 878,17

57 817,43

сталинки

72 979,73

59 567,10

43 280,12

36 457,98

улучшенной планировки

72 784,14

63 470,67

60 757,37

54 452,95

хрущевки

75 669,13

65 267,98

56 024,45

51 233,37

Локомотивом роста цен квадратного метра в минувшем году стали квартиры новой планировки. У них квадратный метр подорожал в среднем на 3%. При этом стабильно росли цены в центре города у квартир новой планировки всех размеров: у однокомнатных за год они выросли на 2%, у двухкомнатных — на 5,7%, у трехкомнатных — на 1,7%. Дружно выросли цены на квадрат жилья у двухкомнатных квартир новой планировки также во всех районах престижности: ближе к центру — на 2,1%, в средней отдаленности — на 0,8%, а на окраинах — 5,3%.

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.01.2018, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

1 866,67

2 300,00

новой планировки

3 663,24

5 970,43

8 667,20

сталинка

2 436,25

3 763,75

6 143,50

улучшенной планировки

2 751,82

3 267,92

4 037,14

хрущевка

2 649,12

3 190,00

3 787,27

Ближе к центру

малосемейка

1 515,00

1 350,00

новой планировки

3 023,35

4 440,78

5 138,30

сталинка

1 596,67

2 619,92

5 131,00

улучшенной планировки

2 396,36

2 943,33

3 440,77

хрущевка

2 194,74

2 898,97

3 422,73

Средней отдаленности

малосемейка

1 331,25

1 660,00

новой планировки

2 366,23

3 565,60

4 216,72

сталинка

1 650,00

1 987,50

2 820,00

улучшенной планировки

2 185,71

2 823,64

3 437,50

хрущевка

2 010,00

2 475,95

2 763,21

Окраина

малосемейка

1 220,00

новой планировки

2 246,63

3 220,94

3 467,50

сталинка

1 421,00

1 739,00

2 361,25

улучшенной планировки

1 929,50

2 665,88

2 910,42

хрущевка

1 882,86

2 303,79

2 497,50

При этом у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности и на окраинах квадратный метр жилья за год стал предлагаться дешевле на 3,8% и на 4,1% соответственно. Подешевел за год квадратный метр жилья  у трехкомнатных квартир новой планировки ближе к центру (–1,6%) и на окраинах (–4,8%).

Хотя квадратный метр жилья является самым объективным показателем ситуации на рынке, но, к сожалению, мало кто ориентируется на него при покупке или продаже квартиры. Поэтому мы анализируем и ситуацию с ценами на квартиры в городе.

Рост цен на квартиры за год сформировался в основном за счет квартир новой планировки, которые подорожали в среднем по городу на 5%. При этом наибольший рост цен у них был отмечен на однокомнатные в центре города (6,9%), на двухкомнатные в средней отдаленности (5,2%) и на окраинах (6,1%).

Максимальный рост цен по итогам года был зафиксирован у однокомнатных квартир улучшенной планировки в центре (10,4%) и у двухкомнатных этой планировки на окраинах (9,4%), а также у двухкомнатных «хрущевок» ближе к центру города (11,2%).

Большие трех— и более комнатные квартиры стали не по карману многим нашим согражданам, соответственно снижается спрос на них, а за ним и цены. Так трехкомнатные квартиры новой планировки упали в цене за год ближе к центру города (–5,8%) и на окраинах (–7%), трехкомнатные «хрущевки» — в центре (–11,6%), в средней отдаленности (–10,1%) и на окраинах (–12,7%). Большой процент снижения цен на «хрущевки» объясняется еще и тем, что потребительские качества таких квартир все меньше удовлетворяют требованиям, предъявляемым к современному жилью.

Этим же можно объяснить и снижение цен на малосемейки (за год –1,5%). Кроме того, продавцы таких квартир начинают реальнее смотрят на свое предложение, которое порой превосходило по цене однокомнатные квартиры улучшенной планировки в отдельных районах престижности.

Перспективы рынка в 2018 году видятся столь же оптимистичными, как и в минувшем году. Это связано со стабильностью в экономике, развитием социальных программ в год выборов Президента страны, губернатора края и мэра города, а также с тем, что рынок жилья в городе, видимо, достиг дна в 2015 году и с тех пор помаленьку, но уверенно выбирается из этой ямы. Можно ожидать, что к концу 2018 года рынок вырастет примерно на 3–5% и средняя цена квадратного метра составит по городу 72,7–74 тысячи рублей.

Новости об объектах недвижимости в Хабаровске можно посмотреть на нашем сайте в разделе "Новостройки".

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Минувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости — dvnovosti.ru рост рынка сопоставимый с темпом инфляции, по большому счету, идет на пользу всем его участникам — dvnovosti.ru Минувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости — dvnovosti.ru рост рынка сопоставимый с темпом инфляции, по большому счету, идет на пользу всем его участникам — dvnovosti.ru Минувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости — dvnovosti.ru
Минувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости — dvnovosti.ruрост рынка сопоставимый с темпом инфляции, по большому счету, идет на пользу всем его участникам — dvnovosti.ruМинувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости — dvnovosti.ruрост рынка сопоставимый с темпом инфляции, по большому счету, идет на пользу всем его участникам — dvnovosti.ruМинувший год 100-летия Октябрьской революции добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости — dvnovosti.ru

Также по теме:

16:32, 28 июня 2018

Покупать квартиру в Хабаровске нужно прямо сейчас — экономист

18:39, 16 апреля 2018

Жилье за 2,2-3,6 миллиона ищут большинство хабаровчан — обзор недвижимости от FarPost.ru (ИНФОГРАФИКА)

16:32, 10 марта 2018

Хабаровские «хрущевки» растут в цене (ОБЗОР)

10:12, 25 января 2018

Власти Комсомольска открещиваются от навязанной городу недвижимости Министерства обороны (ФОТО; ВИДЕО)

16:00, 3 января 2018

Рост цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты в январе (ОБЗОР)

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

12:13, 14 ноября 2018

Хабаровские соцсети взбудоражила история маленькой девочки в компании маргиналов (ФОТО)

09:51, 15 ноября 2018

По факту избиения учительницей школьника в Комсомольске заведено уголовное дело (ВИДЕО; ОБНОВЛЕНИЕ)

09:04, 14 ноября 2018

Министр Витько согласен поработать рядовым врачом по приказу Фургала

16:21, 14 ноября 2018

И снова здрасьте: Фургал второй раз едет в Комсомольск (ПЕРЕКЛИЧКА)

09:49, 14 ноября 2018

Возгорание произошло в хабаровском баре Harley Davidson (ФОТО; ВИДЕО)

15:45, 15 ноября 2018

Хабаровским врачам пришлось обращаться в суд, чтобы прооперировать недоношенную девочку

Происшествия

15:45, 16 ноября 2018

Пьяный водитель едва не сбил будущего полицейского в Хабаровске

15:06, 16 ноября 2018

BMW на летней резине разбился о пассажирский автобус в Хабаровске (ФОТО;ВИДЕО)

Фоторепортажи

11:55, 16 ноября 2018

«Оазис спорта» открыли в поселке имени Горького (ФОТО; ВИДЕО)

Полная версия сайта