Новости Хабаровск

Квадратный метр жилья в Хабаровске подешевел (ОБЗОР)

За октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15%, что вылилось в удешевление средней стоимости квадратного метра по городу на 107,7 рубля, а основной показатель рынка недвижимости к началу ноября предлагался на продажу по 69 586,9 рубля.

Расчеты показывали, что осенью рынок должен расти со среднемесячным значением 0,5%, и сегодня сказать, что он не оправдался, нельзя. Если посмотреть на значение основного показателя за сентябрь — октябрь, то он составил 0,47% со знаком плюс, что очень близко к прогнозу.

Анализ ситуации на рынке жилья показал, что примерно в половине сегментов наблюдалось снижение цен, а в другой части — рост. Причем рост продолжается в самых востребованных сегментах: у однокомнатных квартир, на жилье в районе престижности ближе к центру города и на квартиры новой планировки.

Рост средней стоимости квадратного метра по городу у однокомнатных квартир произошел в основном за счет квартир новой планировки в районе престижности ближе к центру на 2,8% и квартир улучшенной планировки ближе к центру и на окраинах (7% и 5,6% соответственно).

В среднем по городу вырос в цене квадратный метр у квартир новой планировки. Наибольшие показатели были отмечены ближе к центру: у однокомнатных квартир этой планировки — на 2,8%, у двухкомнатных — на 1% и у трехкомнатных — на 0,8%. В центре города квадратный метр у квартир новой планировки поднялся в цене у двухкомнатных (1,3%) и у трехкомнатных квартир (0,4%). Отметились ростом средней стоимости квадрата квартиры новой планировки на окраинах двухкомнатные (1,5%) и в средней отдаленности трехкомнатные (2,2%).

Дороже стал предлагаться на продажу в октябре квадратный метр у квартир улучшенной панировки ("брежневок") в среднем по городу на 1,7%. Главную роль в этом сыграли квартиры на окраинах города, где у однокомнатных квартир этой планировки квадрат подорожал на 5,6%, у двухкомнатных — на 4,7%, а у трехкомнатных — на 3,2%. Был отмечен рост средней стоимости квадратного метра у квартир этой планировки в центре у трехкомнатных (1,6%), ближе к центру — у однокомнатных (7%), а в средней отдаленности — у двухкомнатных квартир (0,5%).

Самые дорогие квадратные метры в городе в октябре предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним значением 96 288,5 рубля. А рекорд стоимости квадратного метра жилья в городе по-прежнему принадлежит трехкомнатной квартире общей площадью 117 квадратных метров на улице Волочаевской с ценой 170 тысяч 940 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра квартир в октябре 2017 г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

75 531,91

71 038,96

53 854,17

57 727,11

новой планировки

95 523,97

76 070,99

63 218,98

55 733,43

"сталинки"

69 586,75

49 303,93

47 130,89

39 332,87

улучшенной планировки

72 677,03

62 605,10

60 295,51

52 212,91

"хрущевки"

73 002,54

63 269,80

56 163,90

51 155,05

И все-таки среднее значение основного показателя рынка в городе за месяц оказалось в красной отрицательной зоне. Повлияли на это снижение цены на квадратный метр у квартир новой планировки в средней отдаленности от центра (–0,6%) и на окраинах города (–0,5%), у квартир улучшенной планировки в центре  (–1,6%) и ближе к центру (–1,9%), а также у «хрущевок» в центре (–0,8%), в средней отдаленности (–0,9%) и на окраинах города (–1,9%).

Самые доступные по цене квадратные метры жилья в городе предлагались в октябре в сегменте трехкомнатных квартир «сталинской» планировки со средней ценой 36758 рублей. Но часто на рынке можно встретить предложения с ценой квадрата 20–25 тысяч рублей. А рекордно дешевые квадраты предлагались на продажу в октябре в двухэтажной деревянной «сталинке» на проспекте 60-летия Октября по цене 13 470 рублей. При этом квартира требует немалого ремонта.

Средние цены на квартиры в октябре снизились на символические 0,1% (4 тысячи рублей). При этом наибольшее снижение цен в среднем по городу было отмечено у двухкомнатных квартир (–0,6%), и произошло это в основном за счет квартир в центре города (–4,6%). Здесь двухкомнатные квартиры улучшенной планировки стали предлагать на продажу дешевле на 6,8%, а «хрущевки» — на 1,3%, снизились цены и на «сталинки». При этом самые многочисленные двухкомнатные квартиры новой планировки, которые составляют здесь половину всех предложений, подорожали всего на 0,3%.

Но все же квартиры новой планировки оказали свое существенное влияние на общую ситуацию на хабаровском рынке жилья. Дело в том, что они  в среднем по городу выросли в цене на 0,9%. При этом  квартиры новой планировки всех размеров выросли в цене в центре города (0,6%) и ближе к центру (1%), трехкомнатные в средней отдаленности (3%), а двухкомнатные на окраинах города (2,3%).

Больше в октябре стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки. В среднем по городу они подорожали на 3,7%. При этом на окраинах города рост в среднем составил 4,5%. Здесь выросли цены на квартиры этого типа всех размеров с показателем от 3,5% у двухкомнатных до 5,3% у трехкомнатных. Значительно дороже стали в октябре однокомнатные «брежневки» ближе к центру (13,4%) и в средней отдаленности (3,2%).

Квартиры так называемой «хрущевской» планировки за месяц в среднем по городу стали дешевле на 0,6%. В семи из двенадцати анализируемых сегментах у них было отмечено снижение цен в среднем на 2,7%.

Средняя стоимость квартир по районам престижности на 1.11.2017 г., в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

1 775,00

новой планировки

3 575,24

6 071,84

9 036,66

"сталинка"

2 896,67

3 703,33

5 776,67

улучшенной планировки

2 696,67

3 264,78

3 770,00

"хрущевка"

2 636,67

3 178,54

3 652,50

Ближе к центру

малосемейка

1 585,00

2 300,00

новой планировки

3 013,94

4 332,32

5 233,81

"сталинка"

1 728,00

2 599,27

2 894,00

улучшенной планировки

2 431,67

2 929,41

3 390,00

"хрущевка"

2 275,67

2 742,11

3 173,64

Средней отдаленности

малосемейка

1 235,00

новой планировки

2 318,74

3 476,02

4 231,90

"сталинка"

1 270,00

1 818,33

3 224,44

улучшенной планировки

2 205,83

2 680,59

3 331,11

"хрущевка"

1 864,29

2 417,92

2 995,45

Окраина

малосемейка

1 148,36

новой планировки

2 169,98

3 059,98

3 430,63

"сталинка"

1 395,00

1 765,00

2 620,36

улучшенной планировки

1 907,65

2 456,92

2 883,79

"хрущевка"

1 750,00

2 284,50

2 611,05

Из-за малочисленности предложений в сегменте квартир «сталинской» планировки и малосемеек мы детально не анализируем ситуацию с ними, но все же следует указать, что у них в октябре наблюдалось значительное снижение средних цен по городу на 6,5% и 5,5% соответственно. И, конечно же, это тоже оказало определенное влияние на общую картину. А снижение цен на эти типы жилья отмечаются регулярно из-за снижения спроса и низких потребительских качеств. Только два обстоятельства, на наш взгляд, могут заставить людей тратить деньги на такое жилье. Во-первых, крайняя нужда в крыше над головой и отсутствие достаточных средств на более достойную покупку. А во-вторых, надежда в перспективе получить качественное жилье при сносе таких домов.

Но к домам «сталинской» планировки относятся и дома, построенные в свое время для советской и партийной элиты в основном в центре города. На квартиры в таких домах сохраняется спрос из-за их расположения в центре города, больших площадей и продуманных планировок. При качественном ремонте такие квартиры могут выставляться на продажу по ценам даже больше десяти миллионов рублей.

Но все-таки самыми дорогими на рынке жилья Хабаровска остаются квартиры в новых домах в центре города. Поскольку часто это квартиры со свободной планировкой, трудно указать, сколько в них комнат, но общие площади могут превышать и 200 квадратных метров. Например, в октябре самая дорогая квартира, выставленная на продажу в городе, предлагалась по цене 28 миллионов 300 тысяч рублей. Это квартира на улице Кавказской общей площадью 217 квадратных метров. Но и она еще не самая большая. Есть квартира в доме на улице Пушкина общей площадью 350 квадратных метров.

Узнать всю информацию о недвижимости в Хабаровске можно на нашем сайте в разделе "Недвижимость".

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

За октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15% — dvnovosti.ru основной показатель рынка недвижимости к началу ноября предлагался на продажу по 69586,9 рубля — dvnovosti.ru За октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15% — dvnovosti.ru основной показатель рынка недвижимости к началу ноября предлагался на продажу по 69586,9 рубля — dvnovosti.ru За октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15% — dvnovosti.ru
За октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15% — dvnovosti.ruосновной показатель рынка недвижимости к началу ноября предлагался на продажу по 69586,9 рубля — dvnovosti.ruЗа октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15% — dvnovosti.ruосновной показатель рынка недвижимости к началу ноября предлагался на продажу по 69586,9 рубля — dvnovosti.ruЗа октябрь рынок жилья в Хабаровске просел на 0,15% — dvnovosti.ru

Также по теме:

10:41, 4 декабря 2017

Средняя стоимость жилья в Хабаровске достигла 70 тысяч рублей за квадрат (ОБЗОР)

15:20, 13 октября 2017

Сумма налога на имущество физлиц в Хабаровском крае увеличится

10:01, 4 октября 2017

Цены на недвижимость в Хабаровске начали расти (ОБЗОР)

12:20, 4 сентября 2017

Рынок недвижимости Хабаровска остался в красной зоне снижения (ОБЗОР)

11:01, 4 августа 2017

Квадратный метр жилья в Хабаровске летом традиционно подешевел (ГРАФИКИ)

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

17:52, 15 декабря 2017

Ипотека от Сбербанка станет еще доступнее в эту субботу

17:10, 14 декабря 2017

Международная сеть фаст-фуда откроется в Хабаровске в начале года

18:30, 14 декабря 2017

Текстовая трансляция большой пресс-конференции Владимира Путина (ОНЛАЙН)

12:20, 14 декабря 2017

Жениться-разводиться и блюсти закон: астрологический прогноз на 2018 год желтой земляной собаки (ФОТО; ВИДЕО)

12:05, 14 декабря 2017

Возгорание в высотном доме унесло жизни трех хабаровчан (ФОТО;ВИДЕО)

11:22, 14 декабря 2017

Перевозчики отменили еще несколько автобусных рейсов в Хабаровске

Происшествия

14:28, 16 декабря 2017

Девятилетнего хабаровчанина госпитализировали после ДТП (ФОТО)

20:48, 15 декабря 2017

За продажу несуществующих автомобилей за решетку отправились трое хабаровчан

19:51, 15 декабря 2017

Шестерых мужчин приговорили почти к вековому заключению в Хабаровском краевом суде

18:04, 15 декабря 2017

Самоуверенные и гордые автолюбители продолжают провоцировать аварийные ситуации на дорогах (ФОТО)

17:04, 15 декабря 2017

В незаконном хранении боеприпасов обвинили хабаровского военнослужащего

16:32, 15 декабря 2017

Пенсионерка погибла от удушья в пригороде Хабаровска (ФОТО)

Полная версия сайта