Новости Хабаровск

Цены на недвижимость в Хабаровске начали расти (ОБЗОР)

Первый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске. Средняя цена квадратного метра в городе за сентябрь выросла на 1,1% (на 756 рублей) и составила по итогам месяца 69694,6 рубля. Примерно столько стоил квадратный метр в городе в конце зимы – весной прошлого года и весной этого.

Осенью в нашем городе рынок жилья традиционно растет. По многолетним наблюдениям средний рост в сентябре составляет 1,6%, достигая в иные годы 7%-ного роста. Лишь в кризисные годы сентябрьский рынок демонстрировал некоторое снижение, да и то с минимальным значением — не более 1%.

В этом году в начале осени драйверами роста стали двухкомнатные квартиры, у которых квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться дороже на 1,9%. Из районов престижности существенно поднялись средние цены на квадратный метр жилья на окраинах города (1,6%) и ближе к центру (0,9%). Из наиболее многочисленных  планировок квартир отметились наибольшим ростом квартиры улучшенной планировки («брежневки»), у которых квадратный метр подорожал в среднем на 2%.

Но погоду на рынке определяют квартиры новой планировки, как самые многочисленные. И в сентябре  средние цены квадратного метра у них выросли в центре города в среднем на 0,3% и ближе к центру — на 0,1%. При этом максимальный рост средней стоимости квадратного метра наблюдался у трехкомнатных квартир этой планировки ближе к центру города (1%) и у двухкомнатных в средней отдаленности (0,9%).

Показатели вроде бы не очень значительные, но из-за количества квартир новой планировки, почти 60% всех предложений, они сформировали базу роста рынка.

А поддержали подъем рынка в городе и прибавили ему темпа квартиры улучшенной планировки со средним показателем роста стоимости квадратного метра на 2%. При этом максимальные значения были отмечены у однокомнатных квартир этой планировки в средней отдаленности (9,1%) и в центре города (7,6%), а у двухкомнатных — на окраинах города (5%).

«Хрущевки» в сентябре тоже отметились ростом стоимости квадратного метра со средним показателем по городу 0,6%. Квадратный метр у них дружно дорожал в центре города в среднем на 1%, ближе к центру (2,1%) и на окраинах (1,3%). А максимальный рост цен был отмечен у однокомнатных «хрущевок» ближе к центру (7%) и на окраинах (4,8%).

Самый дорогой квадратный метр жилья в городе в сентябре переместился из сегмента двухкомнатных квартир новой планировки в центре города  в сегмент трехкомнатных квартир, где средняя цена составил по итогам месяца 95389 рублей. Здесь же предлагались на продажу квартиры с самыми дорогими квадратами (свыше 150 тысяч рублей) в домах на улице Пушкина, Мухина и Фрунзе. Но рекорд сентября принадлежит квартире в «сталинске» общей площадью 117 квадратных метров на улице Волочаевской с ценой одного квадратного метра 171 тысяча рублей.

Средняя стоимость квадратного метра квартир в сентябре 2017 г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

81 666,67

67 982,46

53 854,17

61 264,11

новой планировки

95 004,28

75 178,01

63 618,35

55 994,23

сталинки

70 995,22

59 768,27

48 428,05

41 368,42

улучшенной планировки

73 848,50

63 790,21

59 041,17

50 857,86

хрущевки

73 578,35

62 262,88

56 682,27

52 132,50

Сдержали более значительный рост средней стоимости квадратного метра в городе в сентябре квартиры новой планировки на окраинах. Здесь за квадратный метр жилья в таких квартирах стали запрашивать меньше в среднем на 1,2%. А за квадрат у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности от центра — на 2,9%.

Подешевел также квадратный метр у трехкомнатных «брежневок» в центре города (–9%) и ближе к центру (–3,2%), а у трехкомнатных «хрущевок» — на окраинах (–4,4%).

В домах «сталинской» планировки в среднем по городу и был отмечен рост стоимости квадратного метра (5%), тем не менее, самый дешевый квадрат принадлежит именно им в сегменте трехкомнатных квартир на окраинах со средним показателем 38022 рубля. Естественно, что в домах этой планировки предлагают на продажу по рекордно низким ценам и квадратные метры (21–22 тысячи рублей). Но деревянные двухэтажные дома с такими дешевыми квадратными метрами порой встречаются не только на окраинах, но даже ближе к центру города.

Цены на квартиры в сентябре тоже устремились вверх. В среднем по городу цены на жилье выросли на 2% (до 3662 тысяч рублей). При этом подорожание произошло в основном за счет роста цен предложения на двухкомнатные квартиры на 3,2%. Двухкомнатные квартиры новой планировки существенно дороже стали предлагать на окраинах города (2,2%). Менее значительно выросли цены на такие квартиры в средней отдаленности (0,6%) и на символические величины ближе к центру и в центре.

Двухкомнатные «брежневки» (квартиры улучшенной планировки) подорожали в центре (2,1%), на окраинах (2,6%) и ближе к центру города (1,3%). А двухкомнатные «хрущевки» стали предлагать на продажу дороже на окраинах города (3,4) и ближе к центру (1,2%).

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.10.2017, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

2 450,00

новой планировки

3 541,36

6 054,88

8 972,84

сталинка

2 897,50

3 808,64

5 665,00

улучшенной планировки

2 791,67

3 502,14

3 836,00

хрущевка

2 598,33

3 137,07

3 691,25

Ближе к центру

малосемейка

1 366,67

1 825,00

новой планировки

2 986,08

4 276,76

5 197,16

сталинка

1 814,29

2 599,00

4 945,45

улучшенной планировки

2 144,44

2 967,33

3 426,25

хрущевка

2 320,00

2 663,57

3 275,63

Средней отдаленности

малосемейка

1 370,00

1 575,00

новой планировки

2 359,06

3 542,71

4 103,78

сталинка

1 590,00

2 200,00

3 363,33

улучшенной планировки

2 137,50

2 632,38

3 410,00

хрущевка

1 842,50

2 489,12

3 068,18

Окраина

малосемейка

1 180,00

новой планировки

2 194,35

2 989,98

3 440,95

сталинка

1 447,50

1 910,56

2 759,29

улучшенной планировки

1 813,70

2 374,33

2 738,70

хрущевка

1 857,50

2 328,29

2 480,60

Наиболее существенный подъем цен на квартиры в сентябре был отмечен на окраинах города (в среднем на 3,6%). Причина видится, прежде всего, в том, что последние несколько месяцев на окраинах наблюдался стабильный спад цен. А в сентябре в этом районе престижности к общему росту добавился и рост, компенсирующий это снижение. Особенно значительно выросли цены здесь на двухкомнатные квартиры, заметно подешевевшие за весну и лето (в среднем на 6,3%).

В остальных районах престижности рост цен предложения на двухкомнатные квартиры составил в среднем 2,3%–2,8%.

Рекордсменами роста цен предложения в городе можно считать однокомнатные «хрущевки» ближе к центру города и трехкомнатные в центре, которые подорожали за сентябрь на 9% и 7,2% соответственно, а также однокомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (7,9%).

В сентябре самая дорогая квартира предлагалась на продажу в городе на улице Пушкина общей площадью 350 квадратных метров по цене 22 миллиона 800 тысяч рублей. Еще несколько квартир в городе предлагались по 20–22 миллиона рублей.

А самыми доступными для покупателей были: малосемейка на улице Целинной за 560 тысяч рублей и «хрущевка» за 700 тысяч рублей в микрорайоне Большой аэродром.

В большинстве жилмассивов и микрорайонов в сентябре был отмечен рост цен на квартиры, а в некоторых из них цены росли на квартиры всех размеров и планировок. В районе ближе к центру это микрорайоны Большая–Вяземская, Первый и Вахова–Сысоева. В средней отдаленности стабильно росли средние цены на все квартиры в микрорайоне Большой аэродром, а на окраинах города — в поселке им. Горького и в микрорайоне Ореховая сопка.

Помимо традиционного осеннего роста цен, который определяется соотношением спроса и предложения на рынке, влияние на них оказывают и  меры, предпринимаемые городской администрацией для развития и благоустройства города и отдельных микрорайонов. Например, в поселке им. Горького ремонтируется и развивается дорожная сеть, реконструирована школа с переводом детей на обучение в одну смену, благоустраиваются зеленые зоны поселка, а в микрорайоне Ореховая сопка построен новый детский сад, достраивается современная школа, развивается торговая сеть.

В оставшиеся месяцы года рынок продолжит свой рост, но колебания средних цен может составить от 0,8% до 2% в месяц.

Различную информацию по теме недвижимости можно найти на нашем сайте в специальном разделе.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Первый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru Осенью в нашем городе рынок жилья традиционно растет — dvnovosti.ru Средняя цена квадратного метра в городе за сентябрь выросла на 1,1% — dvnovosti.ru Осенью в нашем городе рынок жилья традиционно растет — dvnovosti.ru Первый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске — dvnovosti.ru Средняя цена квадратного метра в городе за сентябрь выросла на 1,1% — dvnovosti.ru Первый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске — dvnovosti.ru
Первый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске — dvnovosti.ru — dvnovosti.ruОсенью в нашем городе рынок жилья традиционно растет — dvnovosti.ruСредняя цена квадратного метра в городе за сентябрь выросла на 1,1% — dvnovosti.ruОсенью в нашем городе рынок жилья традиционно растет — dvnovosti.ruПервый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске — dvnovosti.ruСредняя цена квадратного метра в городе за сентябрь выросла на 1,1% — dvnovosti.ruПервый месяц осени, как и ожидалось, отметился ростом рынка жилья в Хабаровске — dvnovosti.ru

Также по теме:

19:20, 15 января 2018

Минувший год добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости (ОБЗОР)

16:00, 3 января 2018

Рост цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты в январе (ОБЗОР)

10:41, 4 декабря 2017

Средняя стоимость жилья в Хабаровске достигла 70 тысяч рублей за квадрат (ОБЗОР)

12:40, 3 ноября 2017

Квадратный метр жилья в Хабаровске подешевел (ОБЗОР)

15:20, 13 октября 2017

Сумма налога на имущество физлиц в Хабаровском крае увеличится

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

16:34, 17 января 2018

Мама, папа, я — бездомная семья: еще два «долгостроя» появилось в Хабаровске (ФОТО; ВИДЕО)

13:09, 17 января 2018

Гибель отца Аллахверанова была не случайна — адвокаты Анара

08:30, 19 января 2018

Хабаровчане с полуночи начали окунаться в крещенские купели (ФОТО; ВИДЕО)

19:38, 17 января 2018

Почти половину ипотеки оплатят хабаровским молодым семьям по новой госпрограмме

19:21, 18 января 2018

Трое человек погибли в аварии на трассе Эльбан — Комсомольск (ФОТО; ВИДЕО)

13:03, 17 января 2018

Руководство полка ГИБДД попало под сокращение в Хабаровске

Происшествия

19:15, 19 января 2018

Полицейские нашли пропавшего в Хабаровске немого сельчанина (ФОТО)

18:06, 19 января 2018

Сообщения в Whats App: гололед спровоцировал множество аварий в центре Хабаровска (ФОТО)

16:17, 19 января 2018

Пенсионерка получила травму, пока ехала в автобусе

11:01, 19 января 2018

Хабаровчанка попала в беду, пытаясь продать смартфон через Интернет

Фоторепортажи

20:30, 19 января 2018

Горожане искупались во всех Крещенских купелях Хабаровска (ФОТО)

08:30, 19 января 2018

Хабаровчане с полуночи начали окунаться в крещенские купели (ФОТО; ВИДЕО)

Полная версия сайта