Новости Хабаровск

Рынок недвижимости Хабаровска остался в красной зоне снижения (ОБЗОР)

В последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов. Основной показатель рынка недвижимости — средняя цена квадратного метра по городу, снизилась на 0,2% (141 рубль) и квадратный метр стал предлагался на продажу к началу осени в среднем по 68935,35 рубля.

Такое незначительное снижение средних цен свидетельствует о предстоящем переходе рынка к осеннему росту. На это же указывает рост цен квадратного метра в самом большом сегменте рынка — у квартир новой планировки. На окраинах города  квадрат у них подорожал на 2%, в средней отдаленности — на 1,6%, а в центре — на 0,3%. Наиболее существенный рост был отмечен у двухкомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности (3,6%) и в центре города (3%), у трехкомнатных квартир этой планировки на окраинах (3%) и у однокомнатных ближе к центру (1%).

Наблюдался рост средней цены квадратного метра и у квартир улучшенной планировки в среднем по городу на 1%. При этом в центре рост составил 2,4% за счет двухкомнатных (2,5%) и трехкомнатных квартир (5%), а в средней отдаленности 3,9% благодаря трехкомнатным (11,8%) и однокомнатным квартирам (3,4%).

Но все-таки рынок остался в красной зоне снижения. Причиной тому стали в основном однокомнатные квартиры новой планировки в центре города (–6,4%), в средней отдаленности (–2,3%) и на окраинах (–0,9%). Поддержали снижение рынка и квартиры улучшенной планировки  на окраинах города со средним темпом –2,6%.

В результате всех этих изменений в августе рекорд самого дорогого квадратного метра перешел от однокомнатных квартир новой планировки в центре города к трехкомнатным квартирам, невзирая даже на то, что в этом сегменте по итогам месяца было отмечено небольшое снижение средних цен (–0,2%). Квадратный метр здесь предлагался на продажу в минувшем месяце в среднем по 95331,8 рубля. А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире в центре города  на 15-м этаже 15-этажного дома площадью 63 квадратных метра с ценой 171428,6 рубля. При этом еще год назад максимальная цена квадратного метра в Хабаровске превышала 205 тысяч рублей.

Средняя стоимость квадратного метра квартир в августе 2017 г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

81 666,67

72 191,01

53 854,17

61 067,62

новой планировки

94 689,98

75 069,17

63 735,49

56 658,58

сталинки

68 991,07

59 259,99

46 763,37

37 828,73

улучшенной планировки

75 484,36

63 511,49

58 245,84

49 726,52

хрущевки

72 856,15

60 968,25

57 738,45

51 464,50

Самый дешевый квадратный метр в августе предлагался на продажу в сегменте двухкомнатных квартир в домах сталинской планировки, которые находятся на окраинах города по средней цене 35342,8 рубля. А рекорд дешевизны — квадратный метр по 18100 рублей предлагался в августе в двухкомнатной квартире на улице Трехгорной, на первом этаже двухэтажного деревянного дома. Кроме этой квартиры есть в городе еще несколько предложений с ценой квадрата до 20 тысяч рублей в этом же сегменте рынка в домах на самых окраинах города.

При этом цена за квартиру у такого жилья не самая низкая. Рекорд принадлежит малосемейкам на окраинах города с ценой от 600 тысяч рублей.  

За август средние цены предложения на квартиры снизились на 1,2% — более значительно, чем на квадратный метр. Такая разница связана с ростом предложения квартир с большими площадями. Если в июле средняя цена за квартиру по городу составляла 3 миллиона 633 тысячи рублей, то в августе эта цена снизилась на 43 тысячи рублей. При этом средние цены упали у однокомнатных (–1,3%) и двухкомнатных (–2,4%) квартир, а у трехкомнатных квартир средняя цена выросла на 52 тысячи рублей (1%).

Детальный анализ ситуации показал, что выросли в цене трехкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (1,2%) и в средней отдаленности (0,9%), улучшенной планировки в центре города (3,4%) и в средней отдаленности (6%), а «хрущевки» подорожали ближе к центру города (7,8%) и на окраинах (1,4%).

Двухкомнатные квартиры новой планировки сегодня в городе предлагаются на продажу с площадями, сопоставимыми с трех— или четырехкомнатными квартирами. Не редкость двухкомнатные квартиры по 80–90 квадратных метров, а есть даже несколько предложений квартир, у которых общая площадь свыше 100 квадратных метров. Такие двухкомнатные квартиры новой планировки подорожали в средней отдаленности от центра  (5%) и на окраинах города (1,8%).

В августе выросли цены предложения в отдельных сегментах квартир улучшенной планировки и у «хрущевок». Так двухкомнатные квартиры улучшенной планировки подорожали ближе к центру (4%), а однокомнатные в средней отдаленности (2,7%). Двухкомнатные «хрущевки» стали предлагать на продажу дороже в средней отдаленности (2,1%), а однокомнатные на окраинах города (1,6%).

Но поскольку средние цены на квартиры в городе за месяц все-таки снизились, следует рассмотреть, из-за чего это произошло. Главной причиной на наш взгляд, стали квартиры новой планировки в центре города. Здесь однокомнатные стали предлагать дешевле в среднем на 10,2%, двухкомнатные — на 1,4%, а трехкомнатные — на 2,4%. Учитывая, что квартиры новой планировки составляют в структуре предложения больше половины всех квартир, а цены в центре города самые высокие, даже мене значительные изменения в этом сегменте рынка жилья отражаются на общем состоянии со средними ценами.

Менее существенно, но оказали влияние на снижение цен в городе «хрущевки» в центре города. Здесь однокомнатные стали предлагать дешевле на 0,8%, двухкомнатные — на 0,9%, а трехкомнатные — на 9,2%. Подешевели двухкомнатные «хрущевки» ближе к центру города (–1,6%) и на окраинах (–1%), а в средней отдаленности подешевели однокомнатные (–4,6%) и трехкомнатные (–1,5%) квартиры этой планировки.

Свое влияние на снижение средних цен оказали и квартиры улучшенной планировки, которые дружно дешевели на окраинах города: однокомнатные — на 4,4%, двухкомнатные — на 3%, а трехкомнатные — на 1,6%. Ближе к центру квартиры этой планировки, их еще называют «брежневки», стали предлагать дешевле в сегменте однокомнатных (–6%) и трехкомнатных (–3,4%) квартир.

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.09.2017, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

2 450,00

новой планировки

3 688,45

6 053,14

8 760,19

сталинка

2 400,00

3 599,09

5 772,50

улучшенной планировки

2 587,50

3 428,95

4 013,33

хрущевка

2 560,60

3 140,06

3 445,00

Ближе к центру

малосемейка

1 533,33

1 825,00

новой планировки

3 018,07

4 273,56

5 207,43

сталинка

1 814,29

2 709,31

4 864,00

улучшенной планировки

2 209,89

2 929,29

3 505,45

хрущевка

2 128,08

2 631,02

3 234,62

Средней отдаленности

малосемейка

1 408,33

1 775,00

новой планировки

2 459,70

3 521,85

4 167,28

сталинка

1 630,00

1 883,75

3 694,44

улучшенной планировки

2 102,00

2 676,54

3 275,71

хрущевка

1 857,37

2 513,04

3 055,00

Окраина

малосемейка

1 156,30

1 550,00

новой планировки

2 242,72

2 924,57

3 415,83

сталинка

1 337,27

1 607,06

2 772,14

улучшенной планировки

1 812,76

2 313,53

2 792,69

хрущевка

1 785,48

2 251,03

2 586,85

Цены на квартиры в большинстве жилмассивов снижались в полном соответствии с общей картиной. Но в отдельных микрорайонах они все-таки выросли. Связано это или с удобством района, его близостью к центру города, или хорошими перспективами его развития. Например, микрорайон по улице Рабочий городок. Большинство его домов находятся практически в центре города, микрорайон хорошо обеспечен социальными объектами и магазинами, доступен в транспортном отношении, и, как следствие, цены на жилье здесь растут. Вот и в августе средние цены на квартиры в этом микрорайоне выросли на 2,8%.

А микрорайон Ореховая сопка хотя и находится на окраине города, но до центра от него можно добраться гораздо быстрее чем, например, с Красной речки. Дома в этом жилмассиве все новые, социальная структура развивается очень быстро, даже свой бассейн обещают построить. Вот и растут здесь цены. За август рост средних цен предложения в микрорайоне составил 9,8%.

Удобной и уютной остается База КАФ, хотя и далековато от центра, но обеспечена всем необходимым в социальном плане, связана несколькими магистралями с центром города. Это поддерживает ее имидж и цены на жилье. За август здесь средние цены предложения на квартиры выросли на 0,5%.

Средний рост рынка жилья в Хабаровске за 20 лет наблюдения составил в сентябре 1,6%. Не должен стать исключением и этот год, хотя у него и были свои особенности. Но за предстоящий рост, кроме многолетних традиций, говорит и несколько других факторов. Центробанк снижает ключевую ставку кредитов, проводит активную санацию банковского сектора, лишая даже крупные кредитные учреждения лицензий и возможности работать с частными лицами. За этим следует снижение процентов по депозитам у коммерческих банков, некоторые из них уходят с рынка. Все это делает рискованным и менее выгодным хранить крупные суммы на депозитах, а учитывая, что при банкротстве или закрытии банка гарантируется возврат лишь 1,4 миллиона рублей, более выгодным и менее рискованным становится вкладывать сбережения в недвижимость. Такая ситуация повысит спрос на недвижимость и закономерно повысит цены на жилье.

Сказывается и общая экономическая ситуация в стране и регионе, повышение реальных доходов населения.

Активно продолжается развитие различных форм социальной поддержки населения при покупке жилья. Это и молодежные программы, и программа по переселению с Северов, и расселение аварийного жилья, и обеспечение квартирами выпускников детских домов и т.п. Все они повышают спрос и сокращают объем свободного жилья на рынке, а соответственно влияют и на цены, на их рост.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

В последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов — dvnovosti.ru Основной показатель рынка недвижимости — средняя цена квадратного метра по городу — dvnovosti.ru Наблюдался рост средней цены квадратного метра — dvnovosti.ru В последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов — dvnovosti.ru Основной показатель рынка недвижимости — средняя цена квадратного метра по городу — dvnovosti.ru В последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов — dvnovosti.ru
В последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов — dvnovosti.ruОсновной показатель рынка недвижимости — средняя цена квадратного метра по городу — dvnovosti.ruНаблюдался рост средней цены квадратного метра — dvnovosti.ruВ последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов — dvnovosti.ruОсновной показатель рынка недвижимости — средняя цена квадратного метра по городу — dvnovosti.ruВ последний летний месяц рынок жилья Хабаровска не преподнес сюрпризов — dvnovosti.ru

Также по теме:

19:20, 15 января 2018

Минувший год добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости (ОБЗОР)

16:00, 3 января 2018

Рост цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты в январе (ОБЗОР)

10:41, 4 декабря 2017

Средняя стоимость жилья в Хабаровске достигла 70 тысяч рублей за квадрат (ОБЗОР)

12:40, 3 ноября 2017

Квадратный метр жилья в Хабаровске подешевел (ОБЗОР)

15:20, 13 октября 2017

Сумма налога на имущество физлиц в Хабаровском крае увеличится

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

18:39, 15 января 2018

Владимир Путин посетит Хабаровск (ОПРОС; ОБНОВЛЕНИЕ)

12:00, 15 января 2018

Будет ли в Хабаровске метро: эксперты рассуждают о нужности подземного транспорта (ФОТО; ВИДЕОБЛИЦ)

09:29, 16 января 2018

В центре города насмерть сбит пешеход (ФОТО)

12:40, 15 января 2018

В Хабаровском суде прошло первое судебное заседание по делу Анара Аллахверанова (ФОТО; ВИДЕО; ОБНОВЛЕНИЕ)

13:42, 14 января 2018

Житель ЕАО выиграл в новогоднюю лотерею миллион

16:58, 16 января 2018

Били, не кормили, запирали в темноте: суд над убийцами ребенка проходит в Хабаровске (ФОТО; ВИДЕО; ОБНОВЛЕНИЕ)

Происшествия

17:36, 16 января 2018

Три хабаровчанина попали в больницу после ДТП

17:10, 16 января 2018

Сутки спустя пропавшую в Хабаровске пятикласснику нашли (ФОТО; ОБНОВЛЕНИЕ)

16:58, 16 января 2018

Били, не кормили, запирали в темноте: суд над убийцами ребенка проходит в Хабаровске (ФОТО; ВИДЕО; ОБНОВЛЕНИЕ)

14:23, 16 января 2018

В Хабаровске сотрудники полиции ведут розыск школьницы

11:34, 16 января 2018

Обыск в квартире хабаровского адвоката закончился погромом

10:35, 16 января 2018

Сообщение о готовящемся взрыве подняло по тревоге хабаровские спецслужбы

Полная версия сайта