За июль основной показатель рынка недвижимости в Хабаровске подешевел на один процент (704 рубля). В итоге к августу средняя цена квадратного метра в городе составила 69079,18 рубля.

Такое существенное снижение средней стоимости квадратного метра в городе за месяц вполне объяснимо. С одной стороны, летняя стагнация или даже снижение на рынке жилья — обычное дело. А с другой — за предшествующий квартал основной показатель вырос в городе почти на 2 000 рублей и его снижение в минувшем месяце можно считать компенсацией этого роста.

Основу снижения составили квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру со средним показателем –1,6% и на окраинах города (–3,6%). При этом наиболее значительно подешевел квадратный метр у однокомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (–3%), у трехкомнатных квартир этой планировки на окраинах (–6,4%) и у двухкомнатных квартир ближе к центру (–2%), в средней отдаленности (–2,7%) и на окраинах (–2,1%).

Поддержали снижение средней стоимости квадратного метра в городе и квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности со средним показателем –2%. А наибольшее снижение показали квартиры этой планировки в средней отдаленности от центра (–4,3%). Максимальное падение стоимости квадратного метра было отмечено у однокомнатных квартир этой планировки в средней отдаленности (–11,4%), в центре (–5,6%) и на окраинах (–4,7%). У двухкомнатных квартир этой планировки средняя цена квадрата понесла значительные потери ближе к центру (–8,1%) и на окраинах (–2%). У трехкомнатных квартир улучшенной планировки существенно дешевле стал квадратный метр в средней отдаленности (–6,5%).

Самые дешевые квадратные метры жилья в городе к началу августа предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах со средним показателем 35 388,3 рубля. При этом рекорд низкой цены принадлежал в минувшем месяце трехкомнатной «сталинке» в районе станции Хабаровск-2 на втором этаже двухэтажного деревянного дома общей площадью 60 квадратных метров с ценой 21 667 рублей.

На общем фоне падения цен на основной показатель рынка недвижимости выделились отдельные сегменты, где был отмечен за минувший месяц рост его стоимости. Так, в центре города дороже стали запрашивать за квадратный метр жилья у однокомнатных квартир новой планировки на 5% и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки на 2%. Ближе к центру города подорожал за месяц квадратный метр жилья у одно— и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (8,6% и 4,3% соответственно). В средней отдаленности от центра квадратный метр жилья вырос в цене у «хрущевок» всех размеров со средним показателем 4,2%, а на окраинах отметились ростом цен на квадратный метр жилья трех— и двухкомнатные «хрущевки» (4,2% и 2,2% соответственно).

Самые дорогие квадратные метры в августе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 97 349,7 рубля. При этом минимальная цена не опускалась ниже 73,5 тысячи рублей, а у 57% квартир цена превышала 90 тысяч рублей за квадрат и доходила до 126 тысяч рублей. При этом рекорд стоимости квадратного метра принадлежал трехкомнатной квартире на четвертом этаже пятиэтажного дома сталинской постройки на улице Волочаевской общей площадью 117 квадратных метров с ценой 171 тысяча рублей за квадратный метр.

Анализ ситуации с ценами на квартиры в Хабаровске показал, что центр города продолжает оставаться самым популярным у покупателей жилья. Об этом говорит рост цен здесь на квартиры новой планировки. Однокомнатные квартиры в таких домах в центре подорожали за месяц на 10,9%, двухкомнатные — на 2,8%, а трехкомнатные — на 5,8%.

Однокомнатные квартиры новой планировки выросли за месяц в цене также в районе средней отдаленности от центра (1,6%) и на окраинах (4,3%), а трехкомнатные в средней отдаленности (1,8%).

Трехкомнатные  «брежневки» и «хрущевки» также продолжают пользоваться спросом, что вызвало рост цен на них за месяц в центре города (5,4% и 3,6% соответственно) и в других районах престижности. Так, за трехкомнатные «хрущевки» стали запрашивать больше на окраинах города в среднем на 3%, в средней отдаленности — на 2,8%, а за квартиры улучшенной планировки («брежневки») — ближе к центру города на 7,9%.

Подорожали за месяц двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (2,7%) и в средней отдаленности (1,2%), а двухкомнатные «хрущевки» — только на окраинах города в среднем на 1,6%.

Несмотря на рост цен на квартиры в отдельных сегментах рынка, почти в половине из них наблюдалось в июле общее снижение цен. Наиболее заметное падение цен на квартиры было отмечено ближе к центру (в среднем на –3,3%), на окраинах города (–3%) и в средней отдаленности от центра (–1,9%).

Ближе к центру города тренд снижения обеспечили квартиры новой планировки, которые потеряли здесь в среднем около 1% в своих ценах, а также «хрущевки», подешевевшие более чем на 6%. На окраинах города заметно дешевле стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки (в среднем на 3%), а также за двух— и трехкомнатные квартиры новой планировки (–5,5% и –4,2% соответственно).

В средней отдаленности от центра локомотивами снижения стали одно— и трехкомнатные «брежневки» (–10,5% и –7,4% соответственно), а также двухкомнатные квартиры новой планировки (–3,8%) и «хрущевки» (–1,2%).

Самые дорогие в городе, конечно же, большие квартиры новой планировки в центре. Средняя цена на них по итогам месяца выросла на 5,8% и составила к началу августа 8 миллионов 979 тысяч рублей. А самая дорогая квартира общей площадью 248 квадратных метров предлагается на продажу за 27 миллионов 900 тысяч рублей в новом доме на Уссурийском бульваре.

Большинству наших сограждан даже мечтать о таких хоромах бессмысленно. Поэтому можно обратить внимание и на противоположный конец списка предложений, где выставлены на продажу квартиры по демократичным ценам. Из них самые доступные предлагаются в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраине по средней цене 1 миллион 487 тысяч рублей или малосемейки по цене 1 миллион 234 тысячи рублей. Но можно найти в этом сегменте и предложение с ценой меньше миллиона, а малосемейку или комнату с подселением за 600 – 650 тысяч рублей.

Многолетние наблюдения рынка жилья в городе показывают, что в августе средняя цена квадратного метра сохраняется на прежнем уровне или начинает понемногу расти со средним темпом около 1%. Можно ожидать, что нынешний год не станет исключением и стоимость квадратного метра как основного показателя рынка недвижимости начнет расти.

Напомним, цель проекта "Битва городов"  — подвести наконец черту под вечным спором — какой же город круче: Хабаровск или Владивосток. Сравнения коснутся всех самых значимых тем. Поддержать любимый город лайком или комментарием можно, пройдя по ссылке — голосование.
 

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru