Новости Хабаровск

За шесть месяцев текущего года цена квадратного метра жилья в Хабаровске подорожала в среднем на 1,7 рубля

За шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.

Лидерами роста стоимости основного показателя рынка недвижимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.

«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода  квадратный метр у них вырос в среднем по городу на 2,5%.

Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир.  Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.

На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города из-за целого ряда причин, обзор которых не входит в нашу задачу.

За последние шесть месяцев в городе значительно упала средняя стоимость квадратного метра у малосемеек (–12%), и к началу июля она составила 60063,7 рубля, но и это дорого для такого типа жилья. По определению малосемейки все-таки жилье менее комфортное, чем скажем, квартиры улучшенной планировки (брежневки) у которых средняя цена за квадрат составила 58619,2 рубля, тоже, кстати, потеряв за полгода 2,5%. Это происходит из-за того, что некоторые продавцы рассматривают малосемейку при продаже как полноценную квартиру, и не ориентируются на цену квадратного метра.

Подешевел квадратный метр жилья за полгода и у «хрущевок», хотя и всего на 1%, и к середине лета средняя цена квадрата у квартир этой планировки составила 61232,3 рубля.

Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тысячи рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные — на 2,5%.

В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на квадратный метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (–2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух— и однокомнатных.

Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 миллиона 442,6 тысячи рублей. Но это в среднем. При этом есть здесь квартиры и по 600–650 тысяч рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки» и квартиры дороже 5 миллионов в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.

Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тысячи рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тысячи рублей (2,4%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья Хабаровска можно ожидать стабилизации цен из-за снижения спроса, а осенью, скорей всего начнется традиционный рост, который может продлиться до новогодних каникул. При этом рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же средний квадратный метр может дорожать со средним месячным темпом до 2%.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Также по теме:

12:30, 5 февраля 2019

Скачок цен на недвижимость в Хабаровске прогнозируют эксперты рынка жилья (ОБЗОР)

11:29, 28 декабря 2018

Средний размер ипотеки в Хабаровском крае увеличился на 30 процентов

12:35, 26 декабря 2018

Спрос россиян на недвижимость за границей увеличился на 70 процентов

11:00, 4 декабря 2018

Рынок недвижимости Хабаровска стабильно поднимает стоимость квадратного метра (ОБЗОР)

13:28, 23 ноября 2018

Цены на недвижимость в России со следующего года резко вырастут — эксперты

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

08:40, 21 февраля 2019

Загадочный толчок: причиной оползня на Бурее ученые назвали человеческий фактор (ВИДЕО)

10:51, 20 февраля 2019

Сегодня состоится прощание с комсомольской поэтессой Алиной Волнами

12:08, 20 февраля 2019

«Кошмарившая» воспитателей сына хабаровчанка требует опровержения от DVHab.ru

16:50, 19 февраля 2019

Удод, да не тот: главу Хабаровского района выбрали досрочно

12:08, 21 февраля 2019

У одного из ведущих хабаровских перевозчиков забрали все автобусные маршруты

09:28, 20 февраля 2019

Доллар по 80: хабаровский эксперт прокомментировал вероятность катастрофического обвала рубля

Происшествия

14:00, 22 февраля 2019

Таксист чуть не умер в кафе Хабаровска (ФОТО)

13:25, 22 февраля 2019

Хабаровчане переломали кости в ДТП на улице Суворова

09:49, 22 февраля 2019

Утренняя пробка на улице Запарина произошла из-за столкновения «Тойоты» и «Патриота» (ФОТО)

08:51, 22 февраля 2019

Два человека погибли в ДТП на трассе Хабаровск — Владивосток

08:36, 22 февраля 2019

Сайт о выводе денег в оффшоры прикрыла транспортная прокуратура Хабаровска

16:56, 21 февраля 2019

Подросток изнасиловал и убил 10-летнюю девочку в селе Князе-Волконское

Фоторепортажи

13:26, 22 февраля 2019

К Дню защитника Отечества хабаровчане украсили цветами Вечный огонь (ФОТО; ВИДЕО)

11:37, 21 февраля 2019

Парад девственниц: корреспондента DVHab.ru научили целомудрию в мусульманском центре (ФОТО)

Полная версия сайта