Новости Хабаровск

За шесть месяцев текущего года цена квадратного метра жилья в Хабаровске подорожала в среднем на 1,7 рубля

За шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.

Лидерами роста стоимости основного показателя рынка недвижимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.

«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода  квадратный метр у них вырос в среднем по городу на 2,5%.

Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир.  Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.

На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города из-за целого ряда причин, обзор которых не входит в нашу задачу.

За последние шесть месяцев в городе значительно упала средняя стоимость квадратного метра у малосемеек (–12%), и к началу июля она составила 60063,7 рубля, но и это дорого для такого типа жилья. По определению малосемейки все-таки жилье менее комфортное, чем скажем, квартиры улучшенной планировки (брежневки) у которых средняя цена за квадрат составила 58619,2 рубля, тоже, кстати, потеряв за полгода 2,5%. Это происходит из-за того, что некоторые продавцы рассматривают малосемейку при продаже как полноценную квартиру, и не ориентируются на цену квадратного метра.

Подешевел квадратный метр жилья за полгода и у «хрущевок», хотя и всего на 1%, и к середине лета средняя цена квадрата у квартир этой планировки составила 61232,3 рубля.

Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тысячи рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные — на 2,5%.

В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на квадратный метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (–2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух— и однокомнатных.

Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 миллиона 442,6 тысячи рублей. Но это в среднем. При этом есть здесь квартиры и по 600–650 тысяч рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки» и квартиры дороже 5 миллионов в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.

Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тысячи рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тысячи рублей (2,4%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья Хабаровска можно ожидать стабилизации цен из-за снижения спроса, а осенью, скорей всего начнется традиционный рост, который может продлиться до новогодних каникул. При этом рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же средний квадратный метр может дорожать со средним месячным темпом до 2%.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Также по теме:

16:32, 28 июня 2018

Покупать квартиру в Хабаровске нужно прямо сейчас — экономист

18:39, 16 апреля 2018

Жилье за 2,2-3,6 миллиона ищут большинство хабаровчан — обзор недвижимости от FarPost.ru (ИНФОГРАФИКА)

16:32, 10 марта 2018

Хабаровские «хрущевки» растут в цене (ОБЗОР)

10:12, 25 января 2018

Власти Комсомольска открещиваются от навязанной городу недвижимости Министерства обороны (ФОТО; ВИДЕО)

19:20, 15 января 2018

Минувший год добавил оптимизма хабаровскому рынку недвижимости (ОБЗОР)

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

15:16, 18 сентября 2018

Мама, не горюй: больную жительницу ЕАО родственники поселили в приюте для бездомных (ФОТО; ВИДЕО)

16:41, 18 сентября 2018

Фургал прокомментировал слухи о своем предательстве жителей Хабаровского края (ВИДЕО)

09:14, 19 сентября 2018

Чем гордится губернатор Хабаровского края — фактчекинг от DVhab.ru (ФОТО)

18:34, 19 сентября 2018

Водители автобусов в Хабаровске устроили массовую забастовку (ФОТО)

13:38, 20 сентября 2018

Нужно, чтобы сторонники Фургала не дошли до избирательных участков – власти Комсомольска (ФОТО)

11:44, 20 сентября 2018

Хабаровских военнослужащих и их семьи принуждают голосовать на территориях частей

Происшествия

12:37, 21 сентября 2018

Молодой хабаровчанин не возвращается домой больше месяца (ФОТО)

10:55, 21 сентября 2018

Директор турфирмы, «кидавший» хабаровчан на деньги, заключен под стражу

17:34, 20 сентября 2018

У 82-летнего пенсионера похитили полтора миллиона рублей

16:41, 20 сентября 2018

Полицейский разбил Camry хабаровчанина из-за детского конфликта (ФОТО; ДОКУМЕНТЫ; ВИДЕО)

16:32, 20 сентября 2018

Находившийся в розыске липовый «ветеран» обворовывал съемные квартиры в Хабаровске (ФОТО)

13:22, 20 сентября 2018

«Сбербанк» отказал хабаровчанину в перевыпуске карты из-за подозрения в финансовом терроризме (ДОКУМЕНТЫ)

Фоторепортажи

16:52, 20 сентября 2018

Ярмарка в Легкоатлетическом: алкогольное мороженое, детектор валют и «просто колбаса» (ФОТО, ВИДЕО)

Полная версия сайта