Новости Хабаровск

Стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске выросла за май более чем на тысячу рублей

Май традиционно прибавил оптимизма рынку жилья Хабаровска, и он вырос на 1,86%, т.е. квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться на продажу за 69414,54 рубля, подорожав за месяц на 1267 рублей. А с начала года квадратный метр стал дороже в городе почти на 2%, и если посмотреть на динамику стоимости квадратного метра, то линия тренда указывает на предстоящее повышение рынка.

В мае же основой роста было подорожание квадратного метра у трехкомнатных (в среднем по городу на 3,5%) и двухкомнатных квартир (1,3%). У трехкомнатных квартир новой планировки квадратный метр стал дороже за месяц в средней отдаленности от центра города (3,2%) и ближе к центру (0,5%). У трехкомнатных квартир улучшенной планировки квадратный метр вырос в цене ближе к центру (4,6%), а у «хрущевок» ближе к центру (2,7%), на окраинах города (6,2%) и в центре города (0,7%).

Наблюдался рост средней стоимости квадратного метра и в других сегментах рынка. Так у однокомнатных квартир новой планировки квадрат стал дороже в центре города (0,9%) и ближе к центру (1,7%), у «хрущевок» в центре (в среднем на 2,9%), а у квартир улучшенной планировки ближе к центру города (в среднем на 4,6%). И все это наблюдалось на фоне роста предложения числа квартир на продажу почти на треть. При этом в центре города, самом дорогом районе престижности, число предложений квартир на продажу выросло на 59%, а ближе к центру  — на 38%, и рост предложения был в основном за счет квартир новой планировки.

Самые дорогие квадратные метры жилья в городе в мае предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средней ценой 94166 рублей, а рекорд принадлежал трехкомнатной квартире в пятиэтажке общей площадью 117 квадратных метров на улице Волочаевской и ценой квадрата 171 тысяча рублей.

На окраинах города квартир новой планировки в мае стали предлагать на продажу меньше, и при этом средняя цена квадратного метра у них стала ниже на 1,8%, а в средней отдаленности от центра города такие квартиры потеряли в цене квадрата 0,2%.

Заметно дешевле стал в цене квадратный метр у «хрущевок» в средней отдаленности (–2%) и ближе к центру (в среднем –0,9%), а также у квартир улучшенной планировки в центре города (в среднем –1,4%).

Самые дешевые квадратные метры жилой площади в мае предлагались на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра города со средней ценой 35415 рублей. А самое доступное жилье с минимальной ценой квадратного метра предлагалось в двухэтажном деревянном доме в Прибрежном микрорайоне (19792 рубля).

 

Средняя стоимость квадратного метра квартир в мае 2017 г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

100 000,00

53 854,17

58 467,97

новой планировки

93 457,75

76 488,57

63 295,78

56 334,07

сталинки

65 000,00

61 394,08

49 092,04

41 485,97

улучшенной планировки

73 788,07

66 256,09

54 796,67

52 247,76

хрущевки

74 335,60

61 122,61

54 862,62

51 746,30

 

Анализ цен на квартиры в городе, предлагаемые на продажу в мае показал, что в подавляющем количестве сегментов рынка они росли. Так трехкомнатные квартиры подорожали за месяц во всех районах престижности, кроме окраин, со средним показателем 6,3%. Двухкомнатные выросли в цене в среднем по городу на 2%, а однокомнатные — на 1,4%.

Самое значительное изменение цены наблюдалось на однокомнатные квартиры новой планировки в центре города. Если в апреле за них запрашивали в среднем по 3 миллиона 459 тысяч рублей, то в мае средняя цена на них выросла более чем на 400 тысяч рублей. Дело в том, что в апреле только 45% предложенных квартир в этом сегменте были дороже 3 миллионов рублей, а в апреле их стало уже более 70%.

Активно за май выросли цены на квартиры в районе престижности ближе к центру: у однокомнатных — на 4,7%, у двухкомнатных — на 1%, у трехкомнатных — на 6,2%. При этом цены выросли у квартир всех планировок и размеров. Исключением стали лишь двухкомнатные «сталинки» и однокомнатные «хрущевки».

В средней отдаленности от центра цены выросли только у трехкомнатных квартир, в основном за счет квартир новой планировки. А вот на однокомнатные квартиры всех планировок цены здесь упали, и существенно: у квартир новой планировки — на 3,7%, у квартир улучшенной планировки — на 7,8%, а у «хрущевок» — на 1%. Подешевели здесь и малосемейки со «сталинками».

На окраинах города было отмечено самое значительное снижение цен на квартиры, в среднем на 4%. Самое существенное влияние на ситуацию с ценами здесь оказали квартиры новой планировки, как самые многочисленные (36% всех предложений) и у которых в мае цены стали ниже на квартиры всех размеров: у однокомнатных — на 2,2%, у двухкомнатных — на 1,1%, у трехкомнатных — на 4,3%. Видимо к началу лета популярность окраин, как мест проживания, стала снижаться. При наличии денег, достаточных для приобретения квартиры на окраине, некоторые люди предпочитают приобрести или построить загородный дом, тем более что землю можно получить бесплатно и целый гектар.

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.06.2017, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

новой планировки

3 869,82

6 380,14

8 030,87

сталинка

2 237,50

3 468,82

4 568,18

улучшенной планировки

2 846,00

3 479,95

4 133,17

хрущевка

2 718,46

3 164,72

3 660,00

Ближе к центру

малосемейка

1 750,00

2 300,00

новой планировки

2 967,69

4 410,26

5 485,04

сталинка

1 778,33

2 466,67

5 745,00

улучшенной планировки

2 273,64

3 059,29

3 421,25

хрущевка

2 153,00

2 699,41

3 181,76

Средней отдаленности

малосемейка

1 250,00

1 686,67

новой планировки

2 419,65

3 230,29

4 494,68

сталинка

1 109,67

2 659,75

4 375,00

улучшенной планировки

2 124,44

2 613,33

3 171,58

хрущевка

1 935,00

2 352,40

2 566,67

Окраина

малосемейка

1 234,71

новой планировки

2 287,27

2 751,39

3 334,67

сталинка

1 704,29

1 837,00

3 005,33

улучшенной планировки

1 930,29

2 515,24

2 848,45

хрущевка

1 789,47

2 185,71

2 718,00

 

Самые доступные по цене квартиры в городе предлагаются на продажу в сегменте однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра со средней ценой 1 миллион 110 тысяч рублей. А самая дешевая однокомнатная квартира в мае предлагалась на первом этаже двухэтажного деревянного дома в районе улицы Совхозной по цене 720 тысяч рублей. Но предлагаются в городе  и много других квартир по цене не более миллиона рублей. В частности есть даже предложение 11-метровой «сталинки» в центре города за 750 тысяч рублей.

Самые дорогие квартиры в городе — конечно же, большие квартиры новой планировки в центре. Например, самая дорогая (27 миллионов 900 тысяч рублей) предлагается на шестом этаже семиэтажного дома на Уссурийском бульваре общей площадью 248 квадратных метров. Но это не самая большая по площади квартира. Есть на хабаровском рынке жилья квартиры и по 300 квадратных метров.

Если ориентироваться на многолетние наблюдения рынка  жилья в городе, то рост основного показателя, средней стоимости квадратного метра, в этом году продолжил общую тенденцию. За 21 год наблюдений в мае средний показатель изменения стоимости квадратного метра показывает рост на 1,38%, и не удивительно, что и в этом году рынок вырос (1,86%), лишь несколько превысив средние многолетние показатели. Аналогичное исследование июньского рынка показывает рост всего 0,08% — самый незначительный среди всех месяцев года. Поэтому можно предположить, что и в этом году в июне средняя стоимость квадратного метра по городу если и подрастет, то на минимальное значение.

Источник — новости сайта DVHab.ru

Средняя цена предложения квартир — dvnovosti.ru Темп изменения стоимости среднего квадратного метра за год — dvnovosti.ru Средняя стоимость квадратного метра — dvnovosti.ru Средняя стоимость квартир по районам престижности — dvnovosti.ru Структура предложения по типу жилья — dvnovosti.ru Средняя стоимость квартир — dvnovosti.ru Средние показатели изменения стоимости квадратного метра — dvnovosti.ru Динамика стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке — dvnovosti.ru
Средняя цена предложения квартир — dvnovosti.ruТемп изменения стоимости среднего квадратного метра за год — dvnovosti.ruСредняя стоимость квадратного метра — dvnovosti.ruСредняя стоимость квартир по районам престижности — dvnovosti.ruСтруктура предложения по типу жилья — dvnovosti.ruСредняя стоимость квартир — dvnovosti.ruСредние показатели изменения стоимости квадратного метра — dvnovosti.ruДинамика стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке — dvnovosti.ru

Также по теме:

16:35, 4 октября 2018

Хрущевки на окраинах Хабаровска существенно подорожали (ОБЗОР)

15:00, 4 сентября 2017

Хабаровские магазины устанавливают лимит на продажу лосося (ФОТО)

16:40, 28 августа 2017

Партия летнего лосося по сниженным ценам появилась на прилавках Хабаровска

14:30, 1 июня 2017

Цены на молоко будут стабильны в любой сезон — минсельхоз

14:40, 4 марта 2015

Трехкомнатные квартиры новых планировок в центре Хабаровска больше всего потеряли в цене за февраль

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

13:21, 20 октября 2018

Автобус с пассажирами перевернулся в Индустриальном районе Хабаровска (ВИДЕО)

10:00, 22 октября 2018

Хабаровский подросток признался в убийстве и расчленении десятиклассницы в Москве

16:03, 21 октября 2018

Музыкантов группы «25/17» в Хабаровске забросали яйцами

10:40, 22 октября 2018

Цветы и поцелуи: губернатор Фургал сходил на концерт любимой певицы (ФОТО; ВИДЕО)

10:15, 21 октября 2018

Студентка юридического института МВД РФ задержала нетрезвого водителя в центре Хабаровска

15:53, 22 октября 2018

Петицию против переноса столицы ДФО во Владивосток подписывают хабаровчане

Происшествия

17:43, 22 октября 2018

Бульдозер с водителем ушел на дно карьера неподалеку от строящегося аквапарка в Хабаровске (ФОТО)

16:52, 22 октября 2018

Несовершеннолетний хабаровский студент пропал при загадочных обстоятельствах (ФОТО)

16:27, 22 октября 2018

Найдено тело третьего рыбака на реке Горин (ФОТО)

15:20, 22 октября 2018

Бывший сотрудник похитил из салона сотовой связи 300 тысяч рублей

14:34, 22 октября 2018

После публикации на сайте DVHab.ru пластический хирург Андриенко ищет пациентов в свою поддержку (ФОТО)

12:08, 22 октября 2018

Тела пропавших на реке Горин нашли спасатели

Фоторепортажи

12:17, 22 октября 2018

Двести пятьдесят метров воркаута: новая площадка для уличных акробатов открылась в Хабаровске (ФОТО; ВИДЕО)

15:22, 21 октября 2018

История любви адмирала Невельского до слез растрогала хабаровских зрителей (ФОТО; ВИДЕО)

Полная версия сайта