Новости Хабаровск

Хабаровский рынок жилья в мае: средняя цена «квадрата» — 68 тысяч рублей

Рынок квартир в Хабаровске с нового года демонстрирует стабильность — то снижаясь, то подрастая не более чем на 0,5% в месяц. В итоге за четыре месяца квадратный метр в городе вырос в цене всего на 87,5 рубля, и к маю его цена составила 68147,95 рубля.

В апреле в городе наблюдался рост рынка жилья после его снижения примерно на такую же величину в марте. Наиболее значительно выросли средние цены квадратного метра, как основного показателя рынка недвижимости, в центре города (1,3%). Здесь лидерами стали квартиры улучшенной планировки ("брежневки") всех размеров, у которых квадратный метр стал предлагаться на продажу за месяц дороже в среднем на 8,7%. Существенно поднялась в центре города средняя цена квадрата у двух— и трехкомнатных квартир новой планировки (2% и 1,5% соответственно). А они составляют подавляющее большинство в структуре предложения и поэтому оказывают максимальное влияние на изменение цен.

Выросла средняя цена квадратного метра у квартир новой планировки на окраинах города: у трехкомнатных — на 3,8%, а у двухкомнатных — на 0,6%. Подорожал квадрат и у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности (4,7%) и ближе к центру города (0,8%).

У квартир улучшенной планировки квадратный метр жилья стал предлагаться на продажу дороже у двух— и трехкомнатных квартир ближе к центру (6,3% и 1,2%), а также у одно— и двухкомнатных квартир на окраинах города (1,1%).

По итогам апреля самый дорогой квадратный метр предлагался на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средней ценой 95761,2 рубля. А рекорд принадлежит двухкомнатной квартире общей площадью 65 квадратных метров на десятом этаже десятиэтажного дома по улице Панькова с ценой 161538 рублей.

Наибольшие потери в цене квадратного метра в апреле понесли «хрущевки». В среднем по городу квадратный метр у них стал предлагаться дешевле на 3%. У квартир этой планировки потери в цене квадрата были отмечены в центре города (в среднем – 3,9%). Подешевел у них квадратный метр и в других районах престижности: ближе к центру города — на 0,2%, в средней отдаленности у двух и трехкомнатных — на 2%, а на окраинах у одно— и двухкомнатных — в среднем на 1,9%.

Самый дешевый квадратный метр предлагался на продажу в городе в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах со средней ценой 35915,5 рубля. А абсолютный рекорд доступности квадратного метра принадлежит квартире общей площадью 60 квадратных метров в районе станции Хабаровск-2 на втором этаже двухэтажного дома с ценой 21666,7 рубля.

Средние цены на квартиры в городе за месяц выросли, как и основной показатель рынка недвижимости. Если в марте средняя цена на квартиру, с учетом всех типов жилья, планировок и размеров, в городе была 3 миллиона 506 тысяч рублей, то в апреле она стала выше на 15 тысяч рублей. И в основе повышения средних цен был рост цен предложения на квартиры в центре города, где они стали предлагаться дороже в среднем на 1,8%. Здесь локомотивом роста стали квартиры новой планировки. На однокомнатные квартиры этой планировки цены за месяц поднялись на 1%, у двухкомнатных — на 2,5%, а у трехкомнатных — 0,8%. Дороже в центре стали двух— и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (2,8% и 8,2% соответственно).

Анализ цен предложения квартир на продажу по их размерам показал, что максимально за месяц в городе выросли цены на двухкомнатные квартиры (1,5%). Помимо центра, где подорожали такие квартиры новой и улучшенной планировки, двухкомнатные квартиры улучшенной и «хрущевской» планировки выросли в цене ближе к центру города (7% и 1% соответственно).

Помимо этого стали дороже однокомнатные квартиры всех планировок в средней отдаленности от центра города. Однокомнатные новой планировки здесь подорожали на 3,3%, улучшенной — на 1,4%, а «хрущевки» — на 1,6%. Выросли в цене здесь также однокомнатные «сталинки» и малосемейки.

Самые дорогие квартиры в городе, что вполне естественно, это квартиры от трех и более комнат новой планировки в центре города. Средняя цена за них превышает 8 миллионов рублей. А самая дорогая квартира в апреле — это квартира площадью 300 квадратных метров на улице Тургенева по цене 24 миллиона рублей.

Сдерживал в городе жилье в апреле более активный рост средних цен квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру. Это в основном новостройки в районе улиц Рабочий городок, Вахова и Сысоева. Здесь потери в ценах на квартиры составили в среднем 1,3%. Поддержали их в этом районе престижности одно— и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки, которые стали предлагать на продажу дешевле на 1,8% и 1% соответственно.

«Хрущевки» в центре города составляют около 20% всех предложений в этом районе престижности, а они стали дешевле в апреле в среднем на 4,5%. Поэтому снижение цен на них оказало определенное влияние на ситуацию в целом.

Дешевле за месяц стали двух— и трехкомнатные квартиры новой планировки в средней отдаленности от центра (–4,6% и –2,3% соответственно), и одно— и двухкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (–2,6% и –0,9%).

По итогам апреля наиболее доступное жилье предлагалось на продажу в сегменте однокомнатных квартир сталинской планировки на окраинах города со средней ценой миллион 594 тысячи рублей. А самую дешевую квартиру предлагали на продажу на улице Урицкого площадью 30 квадратных метров на первом этаже двухэтажного дома сталинской планировки за 960 тысяч рублей. Но есть и более дешевые варианты: 12-метровую малосемейку на втором этаже 9-этажного дома можно купить за 850 тысяч рублей, а комнату с подселением на улице Семашко — за 450 тысяч рублей.

Весной рынок жилья, как правило, снижается с минимальными темпами до самого лета. В отдельные годы в мае снижение ускоряется, но незначительно. Ситуация на рынке жилья города в этом году показывает, что рынок близок к своим оптимальным уровням и значительных колебаний цен ждать не стоит. Исходя из этого, а также многолетних наблюдений, в мае можно предположить снижение средних цен квадратного метра по городу с минимальными значениями 0,5–1%.  

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

Источник — Новости Хабаровска на DVhab.ru

Также по теме:

10:46, 1 ноября 2017

Пешеходный фонтан на набережной Хабаровска зимой станет светящейся площадкой

09:01, 28 апреля 2017

Компания «ЛенСпецСМУ» создает выгодные условия для тех, кто хочет переехать в Москву (ФОТО)

20:00, 24 апреля 2017

Хабаровские предприниматели получат глобальную помощь в режиме «онлайн» (ФОТО)

09:50, 28 марта 2017

Ипотечная суббота с застройщиками состоится в Хабаровске 1 апреля при поддержке ВТБ 24 (ФОТО)

09:00, 28 марта 2017

Комфорт московских квартир ДВ можно представить, не выезжая из Хабаровска, — компания «ЛенСпецСМУ»

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

17:35, 20 января 2018

Владимир Путин посетит финал чемпионата мира по хоккею с мячом в Хабаровске

19:26, 20 января 2018

Хабаровчане подрались в очереди в «космическую школу» (ФОТО)

12:26, 22 января 2018

Полицейские «убивают» экстремальный спорт в Хабаровске

13:30, 23 января 2018

Стоимость проезда в хабаровских автобусах изменится после выборов Президента России

20:40, 22 января 2018

Крещенские морозы будут хозяйничать в Хабаровске два дня

19:24, 22 января 2018

Живодерки отправились в колонию за пределами Хабаровского края

Происшествия

15:52, 23 января 2018

Сорокалетний педофил арестован в Хабаровском крае

14:54, 23 января 2018

Предварительное слушание по делу Анара Аллахверанова началось в хабаровском суде (ФОТО)

14:37, 23 января 2018

Двух рыбаков спасли в Советско-Гаванском районе с оторвавшейся льдины

14:26, 23 января 2018

Дотла сгорел дом в поселке имени Горького в Хабаровске (ФОТО)

12:36, 23 января 2018

Два пешехода были сбиты хабаровскими автолюбителями

11:45, 23 января 2018

Жительница Хабаровского края пыталась убить малолетнего сына и покончить с собой

Фоторепортажи

14:35, 22 января 2018

Тема селфи стала основной на международном фестивале «Ледовая фантазия» в Хабаровске (ФОТО)

Полная версия сайта