Новости Хабаровск

Однокомнатные квартиры в Хабаровске подешевели почти на 10 процентов за год

Тенденция падения цен на квадратный метр в Хабаровске в последние месяцы по инерции тянула вниз стоимость основного показателя рынка недвижимости в августе в целом ряде сегментов. При этом, если месячные изменения стоимости квадратного метра измеряются долями процента, то годовое снижение выглядит более внушительно — к примеру, стоимость метра в однокомнатных квартирах снизилась почти на 10 процентов по сравнению с августом прошлого года.

Для наглядности процесса приведем таблицу изменения стоимости квадратного метра в различных сегментах вторичного рынка жилья в Хабаровске за год (август 2014 г. к августу 2013 г.).

Средняя стоимость кв. метра, в руб.  (08.2013–08.2014)

 

08.2013

08.2014

изм-е, %

1-комн. квартиры

87 103,58

79 474,45

-8,76

2-комн. квартиры

78 146,87

72 837,99

-6,79

3-комн. квартиры

75 194,20

70 885,10

-5,73

Центр

96 264,00

91 158,21

-5,30

Ближе к центру

79 974,86

75 376,11

-5,75

Средняя отдаленность

72 595,95

66 575,04

-8,29

Окраина

63 483,32

58 088,51

-8,50

Малосемейки

84 625,95

73 996,60

-12,56

Новой планировки

82 420,94

77 583,47

-5,87

«Сталинки»

62 931,02

59 037,11

-6,19

Улучшенной планировки

72 093,36

65 434,78

-9,24

«Хрущевки»

76 180,11

69 300,46

-9,03

Из таблицы видно, что больше всего за год квадратный метр подешевел у однокомнатных квартир, и менее всего у трехкомнатных. Видимо причина в том, что спрос на однокомнатные квартиры более или менее удовлетворен, а на трехкомнатные квартиры — нет. При этом у больших квартир и площади стали просторнее. Сегодня средняя площадь у трехкомнатных квартир новой планировки составляет 74 квадратных метра, и у некоторых достигает 180 квадратов.

По районам престижности наибольшее падение цен на квадратный метр за год наблюдалось на окраинах города. А вот центр дешевел медленнее. Это говорит о том, что покупатели предпочитают квартиры в центре города, и не очень жалуют окраины. Все-таки центр пока предлагает больше возможностей для работы и отдыха, а транспортная инфраструктура нашего города не позволяет сочетать проживание на окраинах или в пригороде, а работу и развлечения в центре.

У квартир различных планировок за год меньше подешевел квадратный метр у новых квартир, что вполне объяснимо. Ведь при прочих равных возможностях человек предпочтет квартиру более комфортную и большей площади. Ни «брежневки» (квартиры улучшенной планировки), ни, тем более, «хрущевки» не могут удовлетворить современным требованиям, поэтому и квадратный метр у них дешевел быстрее из-за снижения спроса. Все меньшей популярностью пользуются малосемейки. Сегодня для молодых семей предлагается более удобное новое жилье, а главное по цене, сопоставимой с ценой на малосемейку.

Говоря о перспективах рынка недвижимости в Хабаровске, важно учитывать его традиции. А они указывают на то, что в конце года рынок ускоряет свой рост. Исключения случались, но редко. При этом были периоды, когда средний месячный темп роста стоимости квадратного метра в конце года превышал 2%, а в посткризисные годы доходил до 7%.

Учитывая многомесячное падение рынка в прошлом и этом году можно ожидать, что августовский рост продолжится, но расчеты показывают, что темп этого роста будет в сентябре приближаться к нулю. В последующие месяцы возможно ускорение роста средних цен, сравнимое с темпом месячной инфляции.

Александр Хворов, специально для DVHab.ru.

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Также по теме:

09:12, 16 апреля 2019

Минстрой повысил цену на жилье в Хабаровском крае

16:35, 4 октября 2018

Хрущевки на окраинах Хабаровска существенно подорожали (ОБЗОР)

15:00, 28 ноября 2016

Более тысячи семей Хабаровского края приобрели жилье при помощи льгот

09:45, 9 сентября 2014

Жилье в Хабаровске начало дорожать раньше прогнозируемых сроков

09:00, 18 августа 2014

Темпы падения цен на жилую недвижимость в Хабаровске снизились

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

10:01, 3 июля 2020

Как и когда наблюдать за грандиозным парадом планет — рассказал хабаровский астроном

17:43, 3 июля 2020

Удручающая ситуация: почти сто новых случаев коронавируса выявили в Хабаровском крае

16:16, 3 июля 2020

Пассажиров без масок перестанут пускать в хабаровские автобусы

13:24, 4 июля 2020

Около 20 процентов жителей края практически невосприимчивы к коронавирусу

12:33, 3 июля 2020

Плитка падает с высотного жилого дома в центре Хабаровска (ФОТО)

17:56, 2 июля 2020

Обновили рекорд: число заболевших коронавирусом в Хабаровском крае выросло

Полная версия сайта