Новости Хабаровск

Жилье в Хабаровске начало дорожать раньше прогнозируемых сроков

Все ближе конец года с осенними холодами, первыми заморозками и ростом стоимости квадратного метра. Но рынок недвижимости в Хабаровске оказался нетерпелив, и начал расти несколько раньше прогнозов. За август стоимость среднего квадратного метра в городе выросла на 0,36% (263 рубля) и он стал предлагаться на продажу в среднем по 73208,41 рубля.

Рост рынка отмечен впервые после семнадцати месяцев падения. За этот период квадратный метр в городе подешевел почти на 10 тысяч рублей. Основной причиной такого падения, на наш взгляд, явилось снижение покупательной способности населения и соответственно доступности жилья. Так 2-комнатную квартиру в начале 2013 года при средней заработной плате в городе 39,5 тысячи рублей можно было купить за 8,93 года (при этом не пить, не есть, не тратиться на одежду и отдых), что превышало средний мировой уровень (3–5 лет) более чем в два раза. В результате многомесячного снижения цен к августу этого года показатель составил 7,25 года, но и теперь еще не дотягивает до мирового уровня, и жилье остается малодоступным для большинства населения.

Существенно повлияла на ситуацию на рынке недвижимости активность строителей, предлагающих сегодня жилья на первичном рынке несколько больше, чем в прошлые годы. Да и наводнение 2013 года привлекло в регион дополнительные средства на жилищное строительство, что также потянуло цены вниз. А известно, что первичный рынок оказывает прямое воздействие на цены вторичного рынка. И поскольку на него приходится большинство сделок по жилью в нашем городе, его мы и рассматриваем в нашем обзоре.

Но когда-то соотношение спроса и предложения должно были прийти в равновесие и цены стабилизироваться, а затем и пойти в рост в соответствии с темпом инфляции. Ожидалось, что это произойдет осенью, но реальность опередила прогнозы и рынок начал расти раньше. Хотя такое незначительное подорожание средней стоимости квадратного метра по городу еще не определяет тенденцию, но дает сигнал о переломе ситуации на рынке жилья Хабаровска.

За август квадратный метр наиболее заметно поднялся в цене у трехкомнатных квартир — в среднем по городу на 0,7%. При этом в центре у квартир новой планировки он подорожал на 2,4%, у «хрущевок» ближе к центру и в средней отдаленности — на 2,8% и 2% соответственно, а у квартир улучшенной планировки ближе к центру — на 1,7%.

По районам престижности квадратный метр стал предлагаться на продажу дороже в центре (0,7%) и на окраинах (0,3%). А из квартир различных планировок квадратный метр подорожал в среднем по городу у квартир новой планировки на 0,5% и у «хрущевок» на 0,7%.

Цена квадратного метра у однокомнатных квартир в среднем по городу осталась на уровне июля, но в отдельных сегментах все-таки выросла. Прежде всего, следует отметить квартиры улучшенной планировки («брежневки») у которых цена предложения за квадратный метр такого жилья выросла во всех районах престижности, кроме центра, на 1,6–2,2%. У однокомнатных квартир новой планировки квадратный метр подорожал ближе к центру (0,4%) и на окраинах (0,2%). И хотя цифры эти не очень впечатляют, но количество предложений таких квартир в этих районах престижности составляет 70% и 40% соответственно, и, конечно же, они оказывают серьезное влияние на общую картину роста.

При этом тенденция падения цен на квадратный метр последних месяцев по инерции тянула вниз стоимость основного показателя рынка недвижимости в августе в целом ряде сегментов. Так, у однокомнатных квартир новой планировки в центре города, у однокомнатных «хрущевок» на окраинах и в средней отдаленности стоимость квадратного метра стала ниже на 1%. А у однокомнатных «хрущевок» ближе к центру и двухкомнатных в средней отдаленности цена квадратного метра упала на 1,3%.

 

Средняя стоимость квадратного метра в августе 2014 г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

Средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

82 923,08

84 857,14

78 611,29

68 748,47

новой планировки

98 923,76

78 099,19

68 900,66

59 414,50

«сталинки»

76 634,10

58 400,80

44 275,07

45 129,48

улучшенной планировки

77 519,22

68 664,76

64 749,09

58 860,45

«хрущевки»

80 811,11

69 100,37

65 304,91

61 374,00

Александр Хворов, специально для DVHab.ru.

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →
 — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru
 — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru

Также по теме:

09:12, 16 апреля 2019

Минстрой повысил цену на жилье в Хабаровском крае

16:35, 4 октября 2018

Хрущевки на окраинах Хабаровска существенно подорожали (ОБЗОР)

15:00, 28 ноября 2016

Более тысячи семей Хабаровского края приобрели жилье при помощи льгот

11:25, 11 сентября 2014

Однокомнатные квартиры в Хабаровске подешевели почти на 10 процентов за год

09:00, 18 августа 2014

Темпы падения цен на жилую недвижимость в Хабаровске снизились

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

10:01, 3 июля 2020

Как и когда наблюдать за грандиозным парадом планет — рассказал хабаровский астроном

17:43, 3 июля 2020

Удручающая ситуация: почти сто новых случаев коронавируса выявили в Хабаровском крае

16:16, 3 июля 2020

Пассажиров без масок перестанут пускать в хабаровские автобусы

13:24, 4 июля 2020

Около 20 процентов жителей края практически невосприимчивы к коронавирусу

12:33, 3 июля 2020

Плитка падает с высотного жилого дома в центре Хабаровска (ФОТО)

17:56, 2 июля 2020

Обновили рекорд: число заболевших коронавирусом в Хабаровском крае выросло

Полная версия сайта