Новости Хабаровск

Ставки по ипотечным кредитам в Хабаровске остаются на высоком уровне

Сбербанк отчитался об увеличении объёма ипотечного кредитования. Увеличение количества сделок с недвижимостью отмечается также риэлторскими компаниями. С чем связана возросшая активность, рассказал эксперт ипотечного рынка, президент компании «Дальипотека-сервис» Дмитрий Чешулько.

С начала весны наблюдалось резкое уменьшение сделок с недвижимостью и заявок на ипотеку, что обычно не характерно для этого времени года. Однако такая ситуация была прогнозируема. После бурного роста цен на недвижимость в течение всего прошлого года и в начале этого, а также после значительного увеличения банками процентных ставок по ипотеке, должно было произойти "охлаждение" рынка недвижимости.

Весной крупнейшие банки с государственным участием, а затем и другие коммерческие банки провели некоторую коррекцию ипотечных ставок в сторону их снижения. Подобное снижение ставок в среднем на 0,5% вместе со снижением цен на недвижимость дало  импульс рынку недвижимости.

— Необходимо помнить, что в целом ситуация остаётся достаточно неопределённой. Инфляция в нашей стране ещё очень высока, а доступ к долгосрочным финансовым ресурсам весьма ограничен, — отметил Дмитрий Чешулько.

Осенью, по мнению специалиста, может произойти новый виток роста ставок ипотечного кредитования, что, в свою очередь, опять сделает жильё недоступным для большинства желающих.

На мой взгляд, сейчас очень удачное время для приобретения недвижимости, даже при нынешнем уровне ипотечных ставок, – говорит Дмитрий Чешулько.  – Сегодня покупатель имеет возможность торговаться и получать от продавца скидку в размере 5 – 10% от первоначальной стоимости квартир. Это намного выгоднее, чем ждать снижения процентов по ипотеке.

Специалист рассказал, что если сегодня покупатель приобретает квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, имея первоначальный взнос в размере 1,5 миллионов, то он может достаточно легко получить скидку в размере 300 тысяч рублей. Таким образом, ему необходим кредит в размере 2 миллионов 200 тысяч рублей. Если этот же покупатель будет дожидаться снижения ипотечной ставки до 11%, то он приобретёт аналогичную квартиру, как минимум без скидки (хотя при такой ставке квартиры уже начнут расти в цене). Таким образом, при снижении ипотечной ставки размер необходимого кредита составит не менее 2 млн. 500 тыс. рублей, то есть на 300 тысяч рублей больше, чем в настоящий момент. При ипотечном кредите на 20 лет в размере 2,5 млн. рублей при ставке 11% годовых ежемесячный платёж составит 25 864 рубля. А если взять кредит сейчас на тот же срок под большую ставку — 13% годовых, но в размере 2,2 млн. рублей с учётом скидок, ежемесячный платёж составит 25 820 рублей, то есть практически не изменится, а даже уменьшится.

Необходимо помнить, что при общей тенденции снижения процентных ставок квартиры очень быстро начинают расти в цене, поэтому и решение о покупке приходится принимать в ограниченные сроки. Сейчас же любой покупатель может не торопясь подобрать себе наиболее подходящее жильё и поторговаться с продавцом. Кроме того, приобретя квартиру сейчас по более высокой ставке, но по более низкой цене покупатель может спокойно дождаться снижения процентов по ипотеке и рефинансировать свой кредит, сэкономив огромные суммы от снижения процентов. Например, покупатель, который брал кредит под 13%, может дождаться снижения процентов и, рефинансировав свой кредит под 11% годовых, сэкономить на переплате около 720 тысяч рублей. Именно по этому, по мнению специалиста, необходимо пользоваться такими моментами как сейчас для приобретения жилья по более низкой цене, а не дожидаться снижения процентной ставки.

Георгий Ванин, новости Хабаровска на dvnovosti.ru.

Источник — dvnovosti.ru

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Также по теме:

14:40, 3 января 2020

Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году

19:00, 26 декабря 2019

Более 23 тысяч многодетных семей расплатятся за ипотеку за счет господдержки

16:12, 26 декабря 2019

Эксперты объяснили, почему хабаровчанам не надо торопиться с «дальневосточной ипотекой»

14:45, 18 декабря 2019

Министр Козлов пообещал не допустить рост цен квадратного метра на Дальнем Востоке

09:23, 18 декабря 2019

Льготная ипотека может оживить рынок недвижимости в Хабаровске — застройщики

Наш WhatsApp

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Всплывающие уведомления о важных новостях
Настроить подписку →

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

11:53, 18 февраля 2020

Хочу на юг: почему хабаровчане уезжают с Дальнего Востока (ВИДЕОБЛИЦ)

10:46, 20 февраля 2020

Пухлогубая косметолог из Хабаровска пополнила ряды участников «Дома-2» (ФОТО)

09:53, 19 февраля 2020

Хабаровские трамваи пугают горожан и туристов — письмо в редакцию (ФОТО; ВИДЕО)

10:16, 20 февраля 2020

Небоскреб за 2 недели: когда в Хабаровске начнут строить дома по китайским технологиям

11:20, 18 февраля 2020

К мусорной реформе мы не готовы — Фургал

14:01, 18 февраля 2020

Дочь экс-главы управления транспорта Суковатого обвиняется в педофилии

Происшествия

18:17, 20 февраля 2020

Стрельбу устроили неизвестные возле детского сада в Некрасовке (ВИДЕО)

17:30, 20 февраля 2020

Родственников пострадавшего от инсульта пенсионера ищут в Хабаровске (ФОТО)

17:18, 20 февраля 2020

Пенсионерку сбил на улице Флегонтова водитель грузовика (ФОТО)

16:36, 20 февраля 2020

В тюрьму отправится хабаровчанин, который планировал теракт в школе (ФОТО)

12:48, 20 февраля 2020

Двое подростков бесследно пропали в поселке имени Горького (ФОТО)

Полная версия сайта