Новости Хабаровск

Квадратный метр жилья в Хабаровске летом традиционно подешевел (ГРАФИКИ)

За июль основной показатель рынка недвижимости в Хабаровске подешевел на один процент (704 рубля). В итоге к августу средняя цена квадратного метра в городе составила 69079,18 рубля.

Такое существенное снижение средней стоимости квадратного метра в городе за месяц вполне объяснимо. С одной стороны, летняя стагнация или даже снижение на рынке жилья — обычное дело. А с другой — за предшествующий квартал основной показатель вырос в городе почти на 2 000 рублей и его снижение в минувшем месяце можно считать компенсацией этого роста.

Основу снижения составили квартиры новой планировки в районе престижности ближе к центру со средним показателем –1,6% и на окраинах города (–3,6%). При этом наиболее значительно подешевел квадратный метр у однокомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (–3%), у трехкомнатных квартир этой планировки на окраинах (–6,4%) и у двухкомнатных квартир ближе к центру (–2%), в средней отдаленности (–2,7%) и на окраинах (–2,1%).

Поддержали снижение средней стоимости квадратного метра в городе и квартиры улучшенной планировки во всех районах престижности со средним показателем –2%. А наибольшее снижение показали квартиры этой планировки в средней отдаленности от центра (–4,3%). Максимальное падение стоимости квадратного метра было отмечено у однокомнатных квартир этой планировки в средней отдаленности (–11,4%), в центре (–5,6%) и на окраинах (–4,7%). У двухкомнатных квартир этой планировки средняя цена квадрата понесла значительные потери ближе к центру (–8,1%) и на окраинах (–2%). У трехкомнатных квартир улучшенной планировки существенно дешевле стал квадратный метр в средней отдаленности (–6,5%).

Самые дешевые квадратные метры жилья в городе к началу августа предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» на окраинах со средним показателем 35 388,3 рубля. При этом рекорд низкой цены принадлежал в минувшем месяце трехкомнатной «сталинке» в районе станции Хабаровск-2 на втором этаже двухэтажного деревянного дома общей площадью 60 квадратных метров с ценой 21 667 рублей.

На общем фоне падения цен на основной показатель рынка недвижимости выделились отдельные сегменты, где был отмечен за минувший месяц рост его стоимости. Так, в центре города дороже стали запрашивать за квадратный метр жилья у однокомнатных квартир новой планировки на 5% и у трехкомнатных квартир улучшенной планировки на 2%. Ближе к центру города подорожал за месяц квадратный метр жилья у одно— и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (8,6% и 4,3% соответственно). В средней отдаленности от центра квадратный метр жилья вырос в цене у «хрущевок» всех размеров со средним показателем 4,2%, а на окраинах отметились ростом цен на квадратный метр жилья трех— и двухкомнатные «хрущевки» (4,2% и 2,2% соответственно).

Самые дорогие квадратные метры в августе предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 97 349,7 рубля. При этом минимальная цена не опускалась ниже 73,5 тысячи рублей, а у 57% квартир цена превышала 90 тысяч рублей за квадрат и доходила до 126 тысяч рублей. При этом рекорд стоимости квадратного метра принадлежал трехкомнатной квартире на четвертом этаже пятиэтажного дома сталинской постройки на улице Волочаевской общей площадью 117 квадратных метров с ценой 171 тысяча рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квадратного метра квартир в июле 2017 г.,  в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

46 875,00

82 626,26

53 854,17

59 068,18

новой планировки

94 373,09

75 429,55

62 743,78

55 526,74

сталинки

72 505,30

48 319,07

48 500,59

40 316,14

улучшенной планировки

73 694,81

63 775,13

56 033,22

51 052,42

хрущевки

72 309,37

62 300,31

58 134,03

50 564,60

Анализ ситуации с ценами на квартиры в Хабаровске показал, что центр города продолжает оставаться самым популярным у покупателей жилья. Об этом говорит рост цен здесь на квартиры новой планировки. Однокомнатные квартиры в таких домах в центре подорожали за месяц на 10,9%, двухкомнатные — на 2,8%, а трехкомнатные — на 5,8%.

Однокомнатные квартиры новой планировки выросли за месяц в цене также в районе средней отдаленности от центра (1,6%) и на окраинах (4,3%), а трехкомнатные в средней отдаленности (1,8%).

Трехкомнатные  «брежневки» и «хрущевки» также продолжают пользоваться спросом, что вызвало рост цен на них за месяц в центре города (5,4% и 3,6% соответственно) и в других районах престижности. Так, за трехкомнатные «хрущевки» стали запрашивать больше на окраинах города в среднем на 3%, в средней отдаленности — на 2,8%, а за квартиры улучшенной планировки («брежневки») — ближе к центру города на 7,9%.

Подорожали за месяц двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (2,7%) и в средней отдаленности (1,2%), а двухкомнатные «хрущевки» — только на окраинах города в среднем на 1,6%.

Несмотря на рост цен на квартиры в отдельных сегментах рынка, почти в половине из них наблюдалось в июле общее снижение цен. Наиболее заметное падение цен на квартиры было отмечено ближе к центру (в среднем на –3,3%), на окраинах города (–3%) и в средней отдаленности от центра (–1,9%).

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.08.2017, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

750,00

новой планировки

4 106,07

6 137,69

8 979,06

сталинка

1 822,50

3 638,14

7 008,00

улучшенной планировки

2 567,78

3 512,44

3 882,86

хрущевка

2 582,31

3 169,35

3 792,22

Ближе к центру

малосемейка

1 470,00

2 300,00

новой планировки

3 013,22

4 401,80

5 201,59

сталинка

1 827,50

2 489,09

3 425,00

улучшенной планировки

2 350,00

2 812,86

3 630,00

хрущевка

2 121,60

2 672,42

3 000,00

Средней отдаленности

малосемейка

1 340,00

1 750,00

новой планировки

2 441,73

3 353,27

4 131,48

сталинка

1 980,00

2 141,67

3 750,00

улучшенной планировки

2 047,42

2 717,00

3 091,00

хрущевка

1 945,88

2 460,00

3 100,00

Окраина

малосемейка

1 234,50

1 300,00

новой планировки

2 269,46

2 872,59

3 374,59

сталинка

1 487,00

1 620,00

2 786,54

улучшенной планировки

1 896,06

2 386,05

2 838,00

хрущевка

1 758,00

2 275,45

2 552,14

Ближе к центру города тренд снижения обеспечили квартиры новой планировки, которые потеряли здесь в среднем около 1% в своих ценах, а также «хрущевки», подешевевшие более чем на 6%. На окраинах города заметно дешевле стали запрашивать за квартиры улучшенной планировки (в среднем на 3%), а также за двух— и трехкомнатные квартиры новой планировки (–5,5% и –4,2% соответственно).

В средней отдаленности от центра локомотивами снижения стали одно— и трехкомнатные «брежневки» (–10,5% и –7,4% соответственно), а также двухкомнатные квартиры новой планировки (–3,8%) и «хрущевки» (–1,2%).

Самые дорогие в городе, конечно же, большие квартиры новой планировки в центре. Средняя цена на них по итогам месяца выросла на 5,8% и составила к началу августа 8 миллионов 979 тысяч рублей. А самая дорогая квартира общей площадью 248 квадратных метров предлагается на продажу за 27 миллионов 900 тысяч рублей в новом доме на Уссурийском бульваре.

Большинству наших сограждан даже мечтать о таких хоромах бессмысленно. Поэтому можно обратить внимание и на противоположный конец списка предложений, где выставлены на продажу квартиры по демократичным ценам. Из них самые доступные предлагаются в сегменте однокомнатных «сталинок» на окраине по средней цене 1 миллион 487 тысяч рублей или малосемейки по цене 1 миллион 234 тысячи рублей. Но можно найти в этом сегменте и предложение с ценой меньше миллиона, а малосемейку или комнату с подселением за 600 – 650 тысяч рублей.

Многолетние наблюдения рынка жилья в городе показывают, что в августе средняя цена квадратного метра сохраняется на прежнем уровне или начинает понемногу расти со средним темпом около 1%. Можно ожидать, что нынешний год не станет исключением и стоимость квадратного метра как основного показателя рынка недвижимости начнет расти.

Напомним, цель проекта "Битва городов"  — подвести наконец черту под вечным спором — какой же город круче: Хабаровск или Владивосток. Сравнения коснутся всех самых значимых тем. Поддержать любимый город лайком или комментарием можно, пройдя по ссылке — голосование.
 

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

летняя стагнация или даже снижение на рынке жилья — обычное дело — dvnovosti.ru РЫНОК ЖИЛЬЯ НА МАКУШКЕ ЛЕТА — dvnovosti.ru летняя стагнация или даже снижение на рынке жилья — обычное дело — dvnovosti.ru РЫНОК ЖИЛЬЯ НА МАКУШКЕ ЛЕТА — dvnovosti.ru
летняя стагнация или даже снижение на рынке жилья — обычное дело — dvnovosti.ruРЫНОК ЖИЛЬЯ НА МАКУШКЕ ЛЕТА — dvnovosti.ruлетняя стагнация или даже снижение на рынке жилья — обычное дело — dvnovosti.ruРЫНОК ЖИЛЬЯ НА МАКУШКЕ ЛЕТА — dvnovosti.ru

Также по теме:

15:20, 13 октября 2017

Сумма налога на имущество физлиц в Хабаровском крае увеличится

10:01, 4 октября 2017

Цены на недвижимость в Хабаровске начали расти (ОБЗОР)

12:20, 4 сентября 2017

Рынок недвижимости Хабаровска остался в красной зоне снижения (ОБЗОР)

11:01, 29 мая 2017

«Эталон ЛенСпецСМУ» предлагает встроенную коммерческую недвижимость в своих жилых комплексах

10:01, 3 апреля 2017

Рынок недвижимости Хабаровска восстановил свою тенденцию снижения

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

11:39, 18 октября 2017

Мать с двумя детьми пропала в краевой столице (ФОТО)

14:51, 18 октября 2017

Пропавшая в начале октября хабаровчанка найдена мертвой в ЕАО

14:00, 18 октября 2017

Новые банкноты номиналом 200 и 2000 рублей поступили в оборот в Хабаровском крае (ФОТО)

18:50, 18 октября 2017

Новый въезд в Южный микрорайон планируют построить в следующем году

12:39, 19 октября 2017

Ксения Собчак будет баллотироваться на пост президента РФ

13:40, 20 октября 2017

Группы для малышей от полутора лет откроются в пяти детских садах Хабаровска

Происшествия

21:40, 20 октября 2017

Органы наружу: неслыханное по своей жестокости убийство произошло в Хабаровске (+18)

15:53, 20 октября 2017

Полицейские задержали подозреваемого в краже средств с банковской карты хабаровчанина

15:30, 20 октября 2017

За хранение крупной партии наркотиков несколько лет тюрьмы грозит двум жителям края (ФОТО)

15:10, 20 октября 2017

Незначительная авария спровоцировала пробку на улице Тургенева (ФОТО; ВИДЕО)

15:05, 20 октября 2017

В поселке Хабаровского края обнаружен артиллерийский снаряд

12:54, 20 октября 2017

В Хабаровске разыскивают мужчину, избившего и ограбившего старушку (ФОТО)

Полная версия сайта