Новости Хабаровск

За шесть месяцев текущего года цена квадратного метра жилья в Хабаровске подорожала в среднем на 1,7 рубля

За шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена квадратного метра подорожала в среднем на 1723 рубля.

Лидерами роста стоимости основного показателя рынка недвижимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.

«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода  квадратный метр у них вырос в среднем по городу на 2,5%.

Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир.  Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.

На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города из-за целого ряда причин, обзор которых не входит в нашу задачу.

За последние шесть месяцев в городе значительно упала средняя стоимость квадратного метра у малосемеек (–12%), и к началу июля она составила 60063,7 рубля, но и это дорого для такого типа жилья. По определению малосемейки все-таки жилье менее комфортное, чем скажем, квартиры улучшенной планировки (брежневки) у которых средняя цена за квадрат составила 58619,2 рубля, тоже, кстати, потеряв за полгода 2,5%. Это происходит из-за того, что некоторые продавцы рассматривают малосемейку при продаже как полноценную квартиру, и не ориентируются на цену квадратного метра.

Подешевел квадратный метр жилья за полгода и у «хрущевок», хотя и всего на 1%, и к середине лета средняя цена квадрата у квартир этой планировки составила 61232,3 рубля.

Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тысячи рублей.

Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные — на 2,5%.

В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на квадратный метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (–2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух— и однокомнатных.

Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 миллиона 442,6 тысячи рублей. Но это в среднем. При этом есть здесь квартиры и по 600–650 тысяч рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки» и квартиры дороже 5 миллионов в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.

Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тысячи рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тысячи рублей (2,4%).

В ближайшие месяцы на рынке жилья Хабаровска можно ожидать стабилизации цен из-за снижения спроса, а осенью, скорей всего начнется традиционный рост, который может продлиться до новогодних каникул. При этом рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же средний квадратный метр может дорожать со средним месячным темпом до 2%.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

 

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Также по теме:

11:01, 29 мая 2017

«Эталон ЛенСпецСМУ» предлагает встроенную коммерческую недвижимость в своих жилых комплексах

13:30, 28 мая 2017

Законопроект о смене термина «жилье экономкласса» на «стандартное жилье» внесли в Госдуму

18:50, 24 мая 2017

Долгожданное жилище: с опозданием в полтора года в Хабаровске сдают многоквартирный дом (ФОТО; ВИДЕО)

10:01, 3 апреля 2017

Рынок недвижимости Хабаровска восстановил свою тенденцию снижения

10:39, 24 марта 2017

Безграмотная хабаровчанка лишилась своей квартиры после приватизации

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

19:40, 24 июля 2017

Хабаровчане задешево продают квартиры на улице Ремесленной из-за угрозы сноса домов (ФОТО;ВИДЕО)

16:20, 24 июля 2017

Передавай показания счетчиков с помощью нового мобильного приложения от DVhab.ru

09:35, 24 июля 2017

В Хабаровске ведется ликвидация пожара на складе с древесиной (ОБНОВЛЕНИЕ; ФОТО;ВИДЕО)

16:55, 24 июля 2017

В Хабаровске в сольном ДТП погиб неустановленный автолюбитель (ФОТО)

16:00, 23 июля 2017

К матчу «СКА-Хабаровск» — «Анжи» на стадионе имени Ленина заработает новая система освещения

13:00, 24 июля 2017

Чтобы жизнь медом казалась: хабаровчанин оборудует большую пасеку на взятом «дальневосточном гектаре» (ФОТО)

Происшествия

16:58, 25 июля 2017

Сообщения в Whats App: из-за невнимательности автолюбителей хабаровчане теряют массу времени, простаивая в пробках (ФОТО; ВИДЕО)

14:06, 25 июля 2017

Бездомного вора-рецидивиста задержали хабаровские полицейские

12:43, 25 июля 2017

Уголовное дело по факту получения девочкой травмы в игровом центре возбуждено в Хабаровске

10:30, 25 июля 2017

В Хабаровске осужден 26-летний гражданин РФ за оправдание терроризма

16:58, 24 июля 2017

Повешенного пса нашли подростки в военном городке под Хабаровском (ФОТО)

16:55, 24 июля 2017

В Хабаровске в сольном ДТП погиб неустановленный автолюбитель (ФОТО)

Фоторепортажи

10:55, 24 июля 2017

Спасти популяцию лотосов Комарова в Хабаровске поможет их переселение в другие водоемы — ученые (ФОТО)

Полная версия сайта