Новости Хабаровск

Средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске в феврале снизилась почти на 1500 рублей

В феврале в краевой столице возобладала долгосрочная тенденция снижения рынка. Средняя стоимость квадратного метра в Хабаровске за месяц упала на 2,07% (на 1485 рублей) и составила к началу марта 70319 рублей.
 
Существенные колебания основного показателя рынка недвижимости в городе вызваны сокращением объема предложения. За февраль оно сократилось еще почти на 17% относительно января. Всего же за два месяца этого года объем предложения упал на 25%. При таком сжавшемся рынке даже один-два десятка новых квартир, выставленные на продажу с ценами выше или ниже средних, могут оказать существенное влияние на общую картину.
 
Наиболее значительно за февраль в среднем по городу подешевел квадратный метр у трехкомнатных квартир (–4,2%). Квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений в городе, в этом сыграли ведущую роль. Ближе к центру квадратный метр у них стал предлагаться дешевле в среднем на 3,2%. Существенно потеряли в средней цене квадратного метра трехкомнатные «хрущевки» и «брежневки» в средней отдаленности от центра (11,3% и 8,2% соответственно). Заметны были потери в цене квадратного метра и в других сегментах трехкомнатных квартир.
 
Если рассматривать цены предложения квадратного метра у квартир различных планировок, то наибольшие потери понесли за месяц квартиры улучшенной планировки, или как их принято называть в нашем городе — «брежневки». Средняя цена квадратного метра у них за февраль в среднем по городу стала ниже на 2,1%. При этом у квартир этой планировки в средней отдаленности от центра снижение составило 4,3%, а в центре 1,9%.
 
Еще более существенно подешевел квадратный метр за месяц у «сталинок», но из-за их незначительного количество на рынке города они не оказывают большого влияния на средние цены.
 
На фоне снижения средних цен в феврале был отмечен и рост в отдельных сегментах рынка. Так, в центре города за месяц выросли средние цены на квартиры новой планировки. Трехкомнатные здесь стали предлагать на продажу дороже более чем на 7%, однокомнатные — на 2% и только у двухкомнатных темп роста средних цен был незначительный — чуть более 0,2%. Дороже стали одно— и трехкомнатные квартиры новой планировки на окраинах города (3,5% и 1,2% соответственно). Рост цен во всех этих сегментах был связан, скорей всего, с тем, что именно в них сохраняется спрос на жилье, основанный на ипотеке с господдержкой.
 
Ситуация в жилмассивах и микрорайонах существенно отличается от общей картины в городе. В подавляющем числе наблюдаемых жилмассивов средние цены на квартиры в феврале продолжили свой рост. Как уже было отмечено, они поднялись в центре города в среднем на 1,3%. Ближе к центру из девяти наблюдаемых средние цены выросли в шести микрорайонах. При этом, как и в центре в основном за счет двух— и трехкомнатных квартир. Наиболее  заметно выросли цены предложения в районе остановки Памятник партизанам и улицы Демьяна Бедного (3%), 68-й школы (5,9%) и в Прибрежном микрорайоне (1,5%).
 
В средней отдаленности от центра средние цены на квартиры выросли во всех наблюдаемых микрорайонах. Наиболее значительный рост был отмечен в Северном микрорайоне (9,3%) и в районе улиц Флегонтова – Индустриальной (3,7%). Здесь основным драйвером роста стали одно— и двухкомнатные квартиры.
 
На окраинах города квартиры в большей части микрорайонов все-таки "просели" в цене. Самые значительные потери в средних ценах были отмечены в Березовке (–6,7%), в пос. им. Горького (–2,6%) и в Южном микрорайоне (–2,5%). При этом теряли в средней цене на окраинах квартиры всех размеров.
 
Отметим, для огромного числа дальневосточников жилищный вопрос — весьма больной, ведь доступность квартир, то есть соотношение стоимости недвижимости и доходов населения, чрезвычайно низка. В то же время средний уровень доступности в развитых странах мира составляет 4 года.
Высокий процент по ипотечным кредитам и сложность их получения в регионе сильно обостряет проблему. 
 
В сравнении с другими дальневосточными регионами Хабаровский край находится на втором месте по наименьшей доступности жилья после Приморского края. Жителям региона придется потратить десять лет своей жизни, чтобы накопить на квартиру. А самое доступное жилье вполне ожидаемо оказалось в Чукотском автономном округе (2,3 года) и на Сахалине (3,2 года).
 
Александр Хворов, новости Хабаровска на  DVhab.ru

Источник — новости Хабаровска на DVhab.ru

Также по теме:

10:21, 18 января 2017

Подноготную любой понравившейся квартиры теперь смогут проверить хабаровчане

10:40, 22 декабря 2016

Жильцы смогут получить ключи от квартир в скандально известном доме №4 «Твердохлебово» в новогодние каникулы

10:21, 4 августа 2016

Стоимость квадратного метра в Хабаровске выросла в июле

10:11, 4 июля 2016

Цена квадратного метра в Хабаровске в июне снизилась

16:28, 2 июня 2016

Рынок жилья на пороге лета: в мае стоимость квадратного метра в Хабаровске снизилась

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

19:20, 18 января 2017

Тысячи хабаровчан отметят Крещение купанием в проруби (РАСПИСАНИЕ;ФОТО)

09:17, 19 января 2017

На Крещение в Хабаровске и пригороде будет открыто 13 купелей (РАСПИСАНИЕ)

12:55, 19 января 2017

Сотни хабаровчан уже окунулись в прорубь в Северном округе в честь Крещения (ФОТО; ВИДЕО)

11:05, 19 января 2017

Пропавшую без вести Инессу Панику нашли мертвой в подвале (ФОТО)

14:20, 20 января 2017

Запретить использование автомобилей с правым рулем предложили на сайте общественной инициативы

12:00, 19 января 2017

Учительница начальных классов пропала без вести, не дойдя до работы (ФОТО)

Происшествия

15:40, 21 января 2017

Сообщение в Whats App: на повороте на улицу Шкотова с проспекта 60 лет Октября столкнулись два автомобиля (ФОТО)

17:50, 20 января 2017

Два торговца наркотиками отправятся на долгий срок в колонию

17:18, 20 января 2017

Житель Хабаровского края украл с банковской карты своей знакомой 74 тысячи рублей

17:02, 20 января 2017

Дровосек-нарушитель с ножом напал на госинспектора заказника «Хехцирский»

16:01, 20 января 2017

Желание подарить женам лисьи воротники довело двух мужчин до «административки»

15:50, 20 января 2017

Кадиллак врезался в маршрутку на пересечении Амурского бульвара и Волочаевской в Хабаровске

Полная версия сайта