Новости Хабаровск

Квартиры в Хабаровске стремительно дешевеют

Квартиры в Хабаровске стремительно теряют в цене. За месяц рынок недвижимости в краевой столице обрушился на 3,35% —  до 70 715 рублей за квадратный метр — до значений марта 2012 года. Так стремительно основной показатель рынка недвижимости падал лишь однажды — в 1998 году, в период кризиса и дефолта.

Падение в ноябре нивелирует рост рынка в сентябре–октябре, но все-таки интересно, за счет чего произошло падение. Объем предложения квартир на продажу вырос на 7%, но это не могло так значительно снизить среднюю сцену квадратного метра. Анализ показал, что наибольшее снижение цен имело место в центре города и у квартир новой планировки. И причина оказалась в том, что произошло сокращение объема предложения трехкомнатных квартир в центре города на 14%, и двухкомнатных на 5%. При этом объем квартир площадью 100 и более квадратных метров в структуре предложения снизился с 3% до 2,3%, а средняя цена за такие квартиры упала за месяц на 2,3% (средняя стоимость квадратного метра  на –3,8%).

Такие квартиры чаще приобретаются в качестве инвестиционных вложений, и когда рынок снижается, нет смысла их продавать, получая минимум прибыли или даже убытки, поэтому их снимают с продажи. Разумнее дождаться роста рынка и получить за такие квартиры прибыль, хоть немного превышающую темпы инфляции, чтобы сохранить денежные вложения.

Локомотивом снижения стоимости квадратного метра в городе стали квартиры новой планировки. У них квадратный метр терял в цене во всех районах престижности и у квартир всех размеров. Темп снижения был от 0,4% (однокомнатные, ближе к центру) до 4,2% (трехкомнатные в центре), что в среднем по городу составило 3,4%. И уже с августа средняя цена квадратного метра у квартир новой планировки в центре города не превышает 100 тысяч рублей.

У квартир улучшенной планировки квадратный метр, в среднем, по городу стал предлагаться дешевле на 2%, а в отдельных сегментах снижение было значительное, например, у однокомнатных квартир на окраинах и в центре города (6,5% и 4,5% соответственно).

У квартир «хрущевской» планировки квадратный метр стал дешевле у двух— и трехкомнатных квартир во всех районах престижности от –1,5% до 3,8%. Только у самого доступного жилья этой планировки из-за сохраняющегося спроса на него квадратный метр продолжил расти в цене. Это однокомнатные квартиры (рост в среднем по городу на 3,4%) и квартиры на окраинах (рост в среднем на 2,6%). При этом у однокомнатных квартир этой планировки на окраинах был отмечен самый существенный прирост средней цены квадратного метра в городе (5%). В итоге за квадратный метр у «хрущевок» на окраине стали запрашивать даже больше, чем у квартир улучшенной планировки.

Цены на квартиры в ноябре поддержали тренд рынка и снижались в абсолютном большинстве сегментов. Дружно дешевели квартиры всех размеров и планировок в центре города. Рекордсменами стали квартиры новой планировки: однокомнатные стали предлагать дешевле на 11,7%, двухкомнатные — на 6,8% и трехкомнатные — на 7,3%.

При отслеживании рыночной ситуации по основным микрорайонам и жилмассивам города в ноябре видно, что в большинстве из них цены на квартиры снижались со средним показателем около 2%. А наиболее значительное изменение цен произошло в Прибрежном микрорайоне (в среднем –9,2%) и в Березовке (–10,4%). И если в Прибрежном средние цены уменьшались на квартиры всех размеров, при этом наиболее значительно на трехкомнатные квартиры, то в Березовке падение средних цен было вызвано в основном двухкомнатными квартирами.

При этом более чем в трети микрорайонов цены на жилье росли. Это старые жилмассивы и микрорайоны где преобладает жилье новой планировки и районы массовой застройки последних лет. Так, в районе престижности ближе к центру цены росли в квартале «Строитель» (3%), в районе улиц Антенная–Санитарная (5,6%), Большой–Вяземской (1,2%) и в районе Памятника партизанам –Демьяна Бедного (2,1%). Рост здесь наблюдался исключительно за счет повышения цен на двух— и трехкомнатные квартиры.

В средней отдаленности от центра рост был отмечен в Северном микрорайоне (1%) и в микрорайоне ДОСов (2,3%) в основном за счет роста цен на однокомнатные квартиры.

На окраинах города только в двух микрорайонах в ноябре был отмечен рост средних цен на квартиры: в Южном микрорайоне (4,5%) за счет одно— и двухкомнатных квартир, и в новом микрорайоне «Ореховая сопка» (1,1%), где подорожали однокомнатные квартиры (1,3%) и в большей степени двухкомнатные (2,4%).

Значительное снижение в ноябре основного показателя рынка недвижимости — квадратного метра, трудно было предвидеть, хотя тенденцию снижения прогнозировалась. И если расчеты оправдаются и рынок поведет себя традиционно, то в декабре в городе возможен рост средней стоимости квадратного метра. Рассчитывать на значительные показатели не приходиться, но 0,5–1,5% роста можно ожидать в последний месяц года.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Также по теме:

16:02, 4 февраля 2016

Средняя цена квадратного метра в Хабаровске в январе 2016 года выросла на 776 рублей

10:51, 19 января 2016

Стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске снизилась на три тысячи рублей

10:36, 6 января 2016

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске выросла на 0,44%

15:30, 14 октября 2015

Квартиры в районах ул. Краснодарской и станции Хабаровск-2 подешевели в краевой столице

13:00, 14 октября 2015

Больше всего за сентябрь подорожали трехкомнатные квартиры около центра в Хабаровске

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

18:40, 27 марта 2017

Руководство хабаровского Водоканала взяли под стражу за мошенничество (ЭКСКЛЮЗИВ;ОБНОВЛЕНИЕ)

16:00, 27 марта 2017

«Мы здесь власть!»: более двух тысяч сторонников Навального вышли на улицы Хабаровска (ФОТО;ВИДЕО)

16:14, 28 марта 2017

Хабаровский Водоканал обворовывали через фирму из Германии

18:10, 28 марта 2017

Перерезавшему горло новорожденному сыну хабаровчанину «светит» 20 лет колонии

16:00, 27 марта 2017

Сотни участников несанкционированного митинга против коррупции в Хабаровске получили SMS с угрозой отчисления (ФОТО)

18:20, 27 марта 2017

Запретив митинг против коррупции, власти допустили ошибку — хабаровский политолог

Происшествия

12:26, 30 марта 2017

Хабаровчанин организовал в своей квартире наркопритон

16:20, 29 марта 2017

За брошенного в закрытой машине 9-месячного ребенка хабаровчанка отделается душеспасительными беседами

14:38, 29 марта 2017

Из-за сползшего на девочку-подростка снега в Хабаровске возбуждено уголовное дело

13:56, 29 марта 2017

Десять лет тюрьмы грозит наркоману из Хабаровска за пагубное пристрастие

12:07, 29 марта 2017

Хабаровчанин инсценировал свое похищение, чтобы не платить по долгам

10:59, 29 марта 2017

Продавец хабаровского магазина украл порядка 82 тысяч у владельца и клиентов

Полная версия сайта