Новости Хабаровск

Стоимость квадратного метра в Хабаровске выросла на 1,13 процента

Цена квадратного метра жилья в краевой столице выросла на 1.13 процентов. Такой рост цен на основной показатель рынка недвижимости несколько превышает расчетные цифры, но это можно объяснить, например, низким процентом роста в сентябре (всего 0,14%) и продолжающимся снижением рынка в течение всего года.

За семь месяцев, с января по август, стоимость квадратного метра стала дешевле на 3712,8 рубля и лишь с сентября рынок начал расти. Свое влияние на рост цен оказало и сокращение объема предложения квартир на продажу, которое продолжается с весны прошлого года, и только за последний месяц уменьшилось на 13,5%.

В октябре наиболее значительно подорожал квадратный метр у трехкомнатных квартир, в среднем по городу на 3,5%. Существенную роль здесь сыграли, как всегда, квартиры новой планировки, подорожавшие в центре города в среднем на 1,1% и ближе к центру на 0,6%.

Заметно выросли цены на квадратный метр у трехкомнатных «хрущевок» (в центре — на 1,9%, в средней отдаленности — на 5,1%, на окраинах — 2,9%) и трехкомнатных квартир улучшенной планировки (ближе к центру — на 1%, в средней отдаленности — на 3,9% и на окраинах — на 0,3%).

Рост цен на квадратный метр у двухкомнатных квартир составил в среднем всего 0,13% за счет квартир новой планировки в центре города (0,8%), квартир улучшенной планировки в центре (1,3%) и в средней отдаленности  (1,2%) а также «хрущевок» ближе к центру (2,3%) и на окраинах  (0,5%).

А вот квадратный метр у однокомнатных квартир стал предлагаться дешевле на 1,7% в среднем по городу. Наибольшее влияние на это оказали квартиры новой планировки на окраинах города (–4,1%) и в центре (–1,7%). Дешевел квадрат у однокомнатных квартир новой планировки и в других районах престижности (–0,7% — ближе к центру и –0,2% — в средней отдаленности). Существенно потерял в цене квадратный метр у однокомнатных «хрущевок»: на окраинах и в средней отдаленности — более 6%, а ближе к центру — 4,3%.

Из районов престижности в городе за месяц дешевле стал квадратный метр только на окраинах в среднем на 0,9%, а из планировок потери были у квартир улучшенной планировки (–1,1%).

В большинстве наблюдаемых микрорайонов средние цены на квартиры в октябре росли, хотя темп роста редко превышал 3%. Наиболее активно дорожал центр города (2,8%) в основном за счет трех— и двухкомнатных квартир (5,9% и 3,7% соответственно). В микрорайонах ближе к центру наиболее заметный рост был отмечен в Первом микрорайоне (2,9%) и в жилмассиве 38-й школы (1,3%). Прибрежный микрорайон не отметился существенным ростом, а средний темп 0,8% сформировался в основном за счет трехкомнатных квартир, подорожавших на 4%.

Снижение средних цен на квартиры в микрорайонах ближе к центру наблюдалось в квартале Строитель и Рабочий городок в основном за счет двухкомнатных квартир, ставших дешевле за месяц в среднем на 9,5% и 3,9% соответственно.

В средней отдаленности от центра наиболее значительный рост цен на квартиры за октябрь был отмечен в Северном микрорайоне (3,8%) и в районе улицы Краснодарской (2,9%).

Квартиры в окраинных микрорайонах наиболее заметно потеряли в средней цене. Так в Южном микрорайоне за месяц стали дешевле предлагать квартиры всех размеров. В результате средние цены здесь упали на 3,9%. Примерно такая же ситуация наблюдалась на Пятой площадке (–2,9%). Но самые значительные потери в стоимости квартир были отмечены в Березовке. Здесь дешевело жилье всех размеров, и среднее падение цен составило 8,4%.
В новом микрорайоне Ореховая сопка после интенсивного роста предыдущих месяцев, цены несколько приостановились и пошли вниз на квартиры всех размеров (в среднем –2,5%). Хотя этот микрорайон географически относится к окраинным, но по уровню цен он сравним с микрорайонами ближе к центру, и даже превосходит большинство из них.

Хотя жилье в большинство микрорайонов на окраинах города дешевело, тем не менее, в отдельных жилмассивах был отмечен небольшой рост. Например, в Авиагородке выросли средние цены на 1,6% за счет двух— и трехкомнатных квартир, а в районе станции Хабаровск-2 на 1,4%, но при этом понемногу дорожали квартиры всех размеров.

Одно время в СМИ и в сети Интернет распространялась информация о том, что в Хабаровске самые высокие цены. Изучение рынка недвижимости в соседних регионах не находит этому подтверждения.

Доказательством может служить и правительственный документ, который ежеквартально устанавливает среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионах для решения различных задач социальной политики (выделение субсидий, обеспечения жильем нуждающихся и некоторых других). Эти цифры не отражают реальную ситуацию на рынке, но дают представление о соотношении цен в различных регионах.

Цена в документе устанавливается на основе статистических исследований и возможностей бюджетов различных уровней. На четвертый квартал текущего года для Дальневосточного федерального округа определены следующие цены квадратного метра (в рублях):

1. Сахалинская область — 52406
2. Приморский край — 46106
3. Республика Саха (Якутия) — 45806
4. Хабаровский край — 45250
5. Камчатский край — 42197
6. Амурская область — 41015
7. Магаданская область — 40310
8. Еврейская автономная область — 33594
9. Чукотский автономный округ — 32924

Как видим наш край по уровню цен квадратного метра находится даже в масштабах федерального округа лишь на четвертом месте. А впереди еще Москва, Санкт-Петербург и некоторые другие города.
Так что нашему рынку жилья есть еще куда расти. До окончания года можно ожидать продолжения подъема цен на основной показатель рынка, цену квадратного метра, со средним темпом 0,5–1,5% в месяц. Но возможен рост и до 2%. При этом многолетние наблюдения показывают, что в один из осенних месяцев имело место незначительное проседание средних цен. Если этого не случилось в октябре, возможно, произойдет в ноябре. Но вероятность такого поведения рынка весьма незначительна.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

Также по теме:

16:02, 4 февраля 2016

Средняя цена квадратного метра в Хабаровске в январе 2016 года выросла на 776 рублей

10:36, 6 января 2016

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске выросла на 0,44%

19:30, 10 декабря 2014

Просрочка по кредитам россиян обновила трехлетний максимум

18:34, 10 декабря 2014

Безнадежным должникам в России стало легче получать кредиты

08:30, 10 декабря 2014

Ставки по ипотечным кредитам в хабаровских банках продолжают расти

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

17:27, 7 декабря 2016

Сослуживцы проводят с почестями в последний путь биробиджанских медсестер, погибших в Сирии

14:45, 7 декабря 2016

Тела погибших в Сирии российских медиков в четверг доставят в Хабаровск (ФОТО)

18:05, 7 декабря 2016

В результате мощного взрыва в Советской Гавани пострадало четыре человека (ОБНОВЛЯЕТСЯ; ФОТО; ВИДЕО)

14:35, 9 декабря 2016

Тела погибших в Сирии медсестр доставили на родину (ОБНОВЛЯЕТСЯ; ФОТО; ВИДЕО)

12:00, 7 декабря 2016

Диалога не вышло: Герои России не нашли общего языка с подростками Хабаровска (ФОТО;ВИДЕО)

10:48, 8 декабря 2016

Погибшие в Сирии медсестры будут награждены посмертно — Владимир Путин (ФОТО)

Происшествия

20:00, 9 декабря 2016

Родственники и коллеги погибших в Сирии медсестер отдали дань уважения на церемонии прощания (ВИДЕО)

14:35, 9 декабря 2016

Тела погибших в Сирии медсестр доставили на родину (ОБНОВЛЯЕТСЯ; ФОТО; ВИДЕО)

14:10, 9 декабря 2016

Тела погибших в Сирии медсестер доставили на родину в Биробиджан (ВИДЕО)

12:20, 9 декабря 2016

Третье в его жизни убийство — то ли еще будет?

12:20, 9 декабря 2016

Пенсионер-развратник соблазнил 37-летнюю женщину, за что поплатился жизнью

09:37, 9 декабря 2016

Завершены работы по разборке в поврежденной взрывом газа квартире в Советской Гавани

Фоторепортажи

17:55, 8 декабря 2016

Хабаровская зима в самом разгаре

Полная версия сайта