Новости Хабаровск

Стоимость квартир в Хабаровске продолжает снижаться (ФОТО)

На хабаровском рынке жилья продолжается снижение стоимости квартир. Так, средняя цена квадратного метра по городу за август опустилась на 381,3 рубля (–0,52%) и составила 72247,6 рубля.

Максимальный темп снижения рынка в этом году пришелся на начало лета. В июне средняя стоимость квадратного метра по городу упала на 2%, в июле снижение составило уже 0,8%, и постепенно темп замедлился до показателей августа. Это дает надежду, что рынок недвижимости осенью выйдет из красной зоны.

Пока же стоимость основного показателя рынка недвижимости продолжает падать. Но вызвано это снижение не всеобщим понижением цен предложения, а в основном продолжающимся падением цен на самые дорогие квартиры — трехкомнатные новой планировки в центре города (–3,2%) и в средней отдаленности (–2,4%). Значительно потеряли за месяц и другие большие квартиры — трехкомнатные «хрущевки» ближе к центру (–4,7%), в средней отдаленности (–1,5%) и на окраинах (–2%). Аналогично дешевел квадратный метр у трехкомнатных квартир улучшенной планировки во всех районах престижности.

При этом у квартир меньших площадей стоимость квадратного метра продолжала расти. И если в июле рост наблюдался в некоторых сегментах двухкомнатных квартир, то в августе к ним присоединились и однокомнатные квартиры. В итоге к началу календарной осени в среднем по городу квадратный метр жилой площади поднялся в цене у двухкомнатных квартир на 0,3%, а у однокомнатных на 0,6%.

Значительный рост цен квадратного метра в августе был отмечен в центре города у однокомнатных квартир новой планировки (2,5%) и улучшенной — «брежневок», (4%). У однокомнатных квартир этой планировки квадратный метр дорожал и в других районах престижности: ближе к центру (3,3%), в средней отдаленности (2,8%) и на окраинах (1,7%).

Продолжился рост цен квадратного метра и в некоторых сегментах двухкомнатных квартир. Так, у квартир новой планировки стоимость квадрата выросла за месяц  ближе к центру (1%) и на окраинах города (0,2%), а у «хрущевок» в центре (0,4%), в средней отдаленности (0,2%) и на окраинах (1,6%). У двухкомнатных квартир улучшенной планировки цена квадрата выросла только ближе к центру (0,3%).

Хотя показатели роста в отдельных сегментах и не велики, но общее число предложений квартир в этих растущих сегментах в августе составило более 43% от числа всех предложений на хабаровском рынке жилья, и большая часть растущих сегментов пришлась на район престижности, ближе к центру и на окраины.

Цены предложения на квартиры в августе почти полностью соответствовали динамике цен на квадратный метр.

Так, средняя стоимость малосемейки в центре города равняется 1 250 000, 2-комнатной квартиры новой планировки – 5 950 740, 2-комнатной «сталинки»  — 3 949 000, 2-комнатной «хрущевки» — 3 416 240.

Цены на квартиры на окраинах соответственно ниже. Цена 2-комнатной малосемейки 1 508 000, 2-комнатной «сталинки» — 2 237 670, а 2-комнатной «хрущевки» — 2 531 900.

Традиционно с сентября и до нового года жилье в городе должно дорожать. Иногда рост начинается даже в августе. В этом году последний летний месяц не преподнес неожиданностей и продолжил снижение, хотя и сильно замедленное по сравнению с началом лета. Поэтому есть надежда на сохранение традиционного осеннего роста и в этом году.

Много надежд возлагают на осень инвесторы, скупавшие квартиры в конце прошлого года с целью сохранить свои деньги. Это может повлиять на объем предложения жилья на рынке и способствовать снижению цен. Но такие продавцы захотят отбить свои деньги, вложенные в недвижимость, и будут не очень охотно идти на снижение цен, постараются продать квартиры по ценам не ниже купленной в конце прошлого года. А инфляция добавит свои коэффициенты к этим ценам.

На снижение цен может повлиять и снижение покупательной способности населения, а также рост объемов муниципального строительства. Небольшие строительные организации в сегодняшней ситуации, скорей всего, с рынка вынуждены будут уйти. Во-первых, из-за сокращения продаж, которое продолжается с марта. А во-вторых, такие организации теряют последние надежды на получение кредитов в банках. Все это сокращает их финансовые возможности, связывает по рукам и лишает каких-либо перспектив. Хотя строили они и немного, но свою долю рынка держали, и с сокращением строительных объемов, начинают ее терять. Заменят ли их муниципальные строительные организации, сказать трудно. Ведь им кроме жилья надо строить и социалку — детские сады, школы, поликлиники и дороги.

Движение рынка возможно как в одну, так и в другую сторону. Но изменения при этом в начале осени будут минимальные, и только к концу года может наблюдаться некоторое ускорение.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHab.ru

Источник — новости Хабаровска на DVHab.ru

 — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru
 — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru

Также по теме:

08:36, 7 декабря 2015

Квартиры в Хабаровске стремительно дешевеют

15:30, 14 октября 2015

Квартиры в районах ул. Краснодарской и станции Хабаровск-2 подешевели в краевой столице

13:00, 14 октября 2015

Больше всего за сентябрь подорожали трехкомнатные квартиры около центра в Хабаровске

17:20, 4 августа 2015

Стоимость квартир на 38-й школе и в Первом микрорайоне снизилась в июле в Хабаровске

12:52, 4 августа 2015

Цены на двухкомнатные квартиры больше всего снизились за июль в Хабаровске

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

12:30, 30 ноября 2016

Поклонницы хабаровских живодерок, подражая своим кумирам, мучают и избивают котят (ОБНОВЛЕНИЕ; ФОТО; ВИДЕО)

13:50, 1 декабря 2016

С моста через Амур в Комсомольске спрыгнул молодой мужчина, разбившись насмерть

16:00, 30 ноября 2016

Городская больница № 11 выплатит 900 тысяч рублей за смерть пациентки

20:00, 30 ноября 2016

Авиарейсы из Хабаровска в Фуюань будут выполняться до конца апреля 2017 года

18:40, 30 ноября 2016

Полуразобранные автомобили мешают хабаровчанам парковаться у бассейна ТОГУ (ФОТО)

18:00, 30 ноября 2016

Астрологический прогноз на четверг 1 декабря

Происшествия

18:10, 2 декабря 2016

Убийство таксиста раскрыто в Хабаровске по горячим следам

17:41, 2 декабря 2016

ДТП на Павла Морозова собирает пробку пока водитель Toyota MR 2 винит дорожников (ФОТО)

13:23, 2 декабря 2016

Стоматологическую клинику ночью посетили «клиенты», но ничего не нашли

12:39, 2 декабря 2016

Школьник попытался перебежать дорогу и попал под колеса автомобиля (ФОТО)

11:29, 2 декабря 2016

Отец два года делал машину для сына, а он разбил ее в ДТП (ФОТО)

11:00, 2 декабря 2016

36-летний хабаровчанин наворовал углекислого газа на 1,75 млн рублей

Фоторепортажи

19:00, 1 декабря 2016

Хабаровский «Амур» проиграл московскому ЦСКА — 1:2 (ОНЛАЙН;ФОТО;ВИДЕО)

Полная версия сайта