Новости Хабаровск

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске немного снизилась в мае

Хабаровский рынок жилья продолжает снижение, и в мае это стало больше походить на пикирование. Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе за месяц упала на 0,97% (730,58 рубля) и к началу лета составила 74756,77 рубля.

Снижение основного показателя рынка недвижимости, стоимости квадратного метра, в мае наблюдалось на широком фронте. Наибольшее влияние на ситуацию оказали квартиры новой планировки, у которых средняя цена предложения квадратного метра в среднем по городу упала на 1%. На первый взгляд это немного, но это средний показатель. Нельзя забывать и то, что квартиры новой планировки составляют на рынке более половины всех предложений. В отдельных сегментах стоимость квадратного метра у квартир новой планировки упала значительно: на 2,3% — у двухкомнатных квартир в центре города, на 2% — у трехкомнатных квартир ближе к центру, на 1,5% — у однокомнатных квартир в средней отдаленности и на окраинах, у двухкомнатных в средней отдаленности и трехкомнатных на окраинах. И лишь у двухкомнатных квартир новой планировки на окраинах города стоимость квадратного метра выросла на символические 0,3%.

Квартиры «хрущевской» планировки составляют в объеме предложения города чуть более 17%, но и они оказали свое влияние на снижение средней стоимости квадратного метра в мае. У них цена предложения по городу упала за месяц в среднем на 1,4%. И так же, как у квартир новой планировки падение этого показателя наблюдалось повсеместно. Значения колебались в минусе от 1% (двухкомнатные в центре) до 4% (однокомнатные в средней отдаленности). Исключением, где у «хрущевок» наблюдался рост стоимости квадратного метра, стали только трехкомнатные квартиры в центре (2,5%) и двухкомнатные на окраинах (1,2%).

Рост стоимости квадратного метра в мае был отмечен лишь в восьми сегментах из 56. Наибольший рост наблюдался у однокомнатных квартир улучшенной планировки в средней отдаленности от центра (3,6%). В остальных сегментах, где квадратный метр несколько вырос в цене, этот показатель колебался от 0,5% до 1,2%.

Колебания стоимости квадратного метра в городе оказывают слабое влияние на минимальные и максимальные его показатели. Так по-прежнему самый дешевый квадратный метр предлагается в двухэтажных деревянных домах, построенных в середине прошлого века. Многие из них уже пришли в аварийное состояние и подлежат сносу. Цена квадратного метра жилья в таких домах редко превышает 20 тысяч рублей, а иногда предлагается и за 12–14 тысяч рублей. Встречается такое жилье во многих районах города. Пожалуй, только в центре его уже не осталось.

Зато здесь не редкость квартиры с максимальной стоимостью квадратного метра по 180–200 тысяч рублей. При этом нельзя сказать, что это самые большие по площади квартиры (обычно не превышают 100 квадратных метров). А вот у самых больших квартир общей площадью 140–160 квадратных метров, цена предложения за квадратный метр общей площади колеблется около 100 тысяч рублей за метр или чуть больше.

Но есть на хабаровском рынке жилья и уникальные квартиры. Например, трехкомнатная квартира на третьем этаже трехэтажного дома сталинской планировки на улице Ленина общей площадью 180 квадратных метров. При общей цене 10 миллионов рублей, стоимость квадратного метра у неё не превышает 56 тысяч рублей.

Средняя цена предложения квадратного метра жилья в Хабаровске
в мае 2015 г., в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

В средней
отдаленности

Окраины

малосемейки

83 661,97

93 551,20

81 403,97

76 558,52

новой планировки

99 735,75

80 200,70

71 350,46

62 040,43

сталинки

77 532,29

60 200,73

45 426,87

45 275,75

улучшенной планировки

81 206,31

69 995,87

68 318,91

59 518,32

хрущевки

82 964,73

70 540,88

66 737,81

60 555,26

В стоимости квадратного метра квартиры находит отражение многие качественные параметры жилья. Но иногда стоимость квадратного метра квартиры не отражает ее существенных параметров. Так, на наш взгляд, зачастую переоцененными выглядят малосемейки (см. таблицу). У них самый дорогой квадратный метр (за исключением центра города) среди других планировок. А ведь, как правило, это бывшие перепланированные общежития с соответствующим уровнем бытовых удобств и минимальным размером кухни, иногда не превышающим 2 квадратных метров. И любая «хрущевка» по сравнению с малосемейкой выглядит предпочтительнее.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVhab.ru
 

Источник — новости Хабаровска на dvhab.ru

 — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru
 — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru

Также по теме:

11:30, 14 октября 2015

Средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла в сентябре в Хабаровске

10:42, 4 августа 2015

На 600 рублей в среднем подешевел квадратный метр жилья в Хабаровске в июле

15:29, 6 июля 2015

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске упала на полторы тысячи рублей

10:10, 5 мая 2015

Стоимость квадратного метра подешевела у квартир новой планировки в центре Хабаровска

11:03, 3 апреля 2015

За март квадратный метр жилья в Хабаровске подорожал в среднем на 200 рублей

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

12:40, 26 марта 2017

Множественные задержания прошли на улицах Хабаровска из-за трех митингов (ОНЛАЙН;ФОТО;ВИДЕО)

14:00, 26 марта 2017

Глава «Водоканала» Владимир Стеблевский задержан в Хабаровске (ОБНОВЛЕНИЕ)

18:40, 27 марта 2017

Руководство хабаровского Водоканала взяли под стражу за мошенничество (ЭКСКЛЮЗИВ;ОБНОВЛЕНИЕ)

12:00, 27 марта 2017

Пропавшую семью Захаровых нашли в районе школы № 38 Хабаровска

16:00, 27 марта 2017

«Мы здесь власть!»: более двух тысяч сторонников Навального вышли на улицы Хабаровска (ФОТО;ВИДЕО)

13:20, 26 марта 2017

Хабаровские одноклассники хвастают тем, что умеют делать детей (ВИДЕОБЛИЦ)

Происшествия

17:56, 27 марта 2017

Хабаровчане пропили элементы конструкции самолета

15:49, 27 марта 2017

Вместо страховки 26-летний хабаровчанин получил уголовное дело

15:35, 27 марта 2017

Банда «Санта Клаусов» арестована в краевой столице

12:00, 27 марта 2017

Пропавшую семью Захаровых нашли в районе школы № 38 Хабаровска

Полная версия сайта