Новости Хабаровск

Стоимость квадратного метра подешевела у квартир новой планировки в центре Хабаровска

За апрель средняя цена квадратного метра на рынке жилья Хабаровска уменьшилась на 0,35% (262 рубля) и он стал предлагаться на продажу по 75487,36 рубля. Это на 549 рублей больше, чем в начале января и на 887 рублей больше апреля прошлого года. Самое значительное понижение цены у квартир новой планировки в центре города.

Весь нынешний год рынок жилья в городе снижается. Исключением стал только март, когда рост составил четверть процента. Причина такой ситуации, прежде всего, в значительном росте рынка во второй половине прошлого года (с июля по январь квадратный метр подорожал на 3015 рублей). При этом сокращалось предложение квартир на продажу (за те же месяцы на 50%), и сворачивались по известным причинам ипотечные программы в банках города.

Получилось, что рынок жилья к началу нового года был перегрет, а предложение продолжало сокращаться при низких шансах у потенциальных покупателей получить кредит в банке на приобретение квартиры. После уменьшения ключевой ставки Центробанком в марте и введения субсидирования ипотечных кредитов Правительством РФ кредитование начало набирать обороты, и рынок отреагировал небольшим ростом. В апреле объем предложения на рынке начал расти (за месяц на 9%) при этом спрос пока сохраняется на прежнем уровне. Это опять развернуло рынок к снижению.

Наиболее значительное снижение стоимости квадратного метра в апреле было отмечено в центре города. При этом если говорить о квартирах новой планировки, как самых многочисленных (50% всех предложений в центре), то у них заметно дешевле стал предлагаться квадратный метр у двухкомнатных квартир (–2,4%). Прежде этот сегмент лидировал по стоимости квадратного метра в городе. Подешевел квадратный метр и у однокомнатных квартир этой планировки (–0,5%). А у трехкомнатных квартир новой планировки в центре города стоимость квадратного метра выросла, и в апреле он стал самым дорогим со средней ценой 101699,5 рубля.

«Хрущевки» в центре города составляют более 20% всех предложений, и эти квартиры всех размеров потеряли здесь за месяц в цене квадратного метра весьма заметно: трехкомнатные — 2%, двухкомнатные — 1,9%, однокомнатные — 0,6%.

Квадратный метр у одно— и двухкомнатных квартир улучшенной планировки в центре также заметно подешевел (2,2% и 3,7% соответственно).

В основном ситуации в центре города и определила общую тенденцию снижения рынка в апреле.

Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2015 г., в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

Средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

95 833,33

95 855,42

76 859,24

79 621,62

новой планировки

100 711,59

80 782,99

72 548,59

62 821,56

сталинки

77 846,01

63 795,42

48 526,25

45 542,69

улучшенной планировки

82 173,48

71 116,14

67 849,90

60 634,48

хрущевки

83 097,34

72 151,05

68 520,50

61 233,21

В остальных районах престижности средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, как, например, ближе к центру и на окраинах на 0,3%, или осталась на прежнем уровне, как в районе средней отдаленности.

При этом в отдельных сегментах тенденции роста были существенные. Так, на окраинах у квартир новой планировки всех размеров, которые составляют 39% всех предложений в этом районе престижности, квадратный метр дорожал с темпом от 0,4% у трехкомнатных, до 0,7% у однокомнатных.

В районе средней отдаленности от центра существенно подорожал квадратный метр в «хрущевках» всех размеров: у трехкомнатных — на 4,3%, у однокомнатных — на 4%, а у двухкомнатных — на 0,6%.

Рост стоимости среднего квадратного метра у квартир новой планировки в подавляющем большинстве сегментов рынка свидетельствует о сохранении спроса на эти квартиры. А поскольку они составляют более половины всех предложений, то это указывает на возможный рост рынка жилья в целом по городу.

Александр Хворов, новости Хабаровска на dvhab.ru
 

Источник — новости Хабаровска на dvhab.ru

 — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru
 — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru

Также по теме:

11:30, 14 октября 2015

Средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла в сентябре в Хабаровске

10:42, 4 августа 2015

На 600 рублей в среднем подешевел квадратный метр жилья в Хабаровске в июле

15:29, 6 июля 2015

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске упала на полторы тысячи рублей

10:08, 4 июня 2015

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске немного снизилась в мае

11:03, 3 апреля 2015

За март квадратный метр жилья в Хабаровске подорожал в среднем на 200 рублей

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

22:00, 25 мая 2017

Сотни выпускников попали в объективы фотографов DVhab.ru (ФОТО)

16:59, 25 мая 2017

Более двух тысяч выпускников хабаровских школ услышали последний звонок (ФОТО;ВИДЕО)

18:20, 26 мая 2017

Анонс развлекательных мероприятий на выходные 27 и 28 мая

16:54, 24 мая 2017

В ЕАО при мощнейшем столкновении двух большегрузов погиб дальнобойщик (ФОТО)

16:07, 24 мая 2017

Выпускники Краевого центра образования первыми в Хабаровске попрощались со школьными занятиями (ФОТО;ВИДЕО)

14:42, 24 мая 2017

В Хабаровске собираются объединяться родители школьниц, пострадавших от домогательства педофила

Происшествия

17:59, 26 мая 2017

В Хабаровске сотрудниками ЧОПа был задержан хулиган, напавший на офис местной телекомпании

17:13, 26 мая 2017

Охранник оптовой цветочной базы проспал хищение двух миллионов рублей

16:46, 26 мая 2017

Волонтеры Хабаровска ищут пропавших Кристину и Максима (ФОТО)

14:56, 26 мая 2017

В краевом центре местный житель на внедорожнике сбил школьника на «зебре» (ФОТО)

11:24, 26 мая 2017

В Хабаровске оскорбленная местная жительница «нажевала» на административную статью

18:08, 25 мая 2017

Неизвестный мужчина расстрелял автомобили торговцев на центральном рынке Хабаровска

Фоторепортажи

22:00, 25 мая 2017

Сотни выпускников попали в объективы фотографов DVhab.ru (ФОТО)

Полная версия сайта