Новости Хабаровск

За март квадратный метр жилья в Хабаровске подорожал в среднем на 200 рублей

Как ранней весной пробиваются к свету и теплу первые ростки зелени, так и цены на рынке жилья в Хабаровске с началом весны возобновили рост после февральского снижения. За март квадратный метр в городе подорожал в среднем на 0,25% (191 рубль), а с начала года рост основного показателя рынка недвижимости составил уже 811 рублей и достиг 75749,56 рубля, уже фактически компенсировав всё снижение прошлого года.

Невысокий рост рынка за месяц можно объяснить тем, что пока продолжается уменьшение объема предложения квартир на продажу (за месяц на 2,4%). Хотя его не сравнить с зимним спадом, когда среднемесячное сокращение предложений превышало 13% и даже летне-осенним прошлого года — с темпом 7%.

Пока неуверенно и не очень дружно, но в марте были отмечены первые признаки роста рынка в его отдельных сегментах. В среднем по городу выросли цены на квадратный метр у трехкомнатных квартир (0,9%). Это произошло в основном за счет трехкомнатных квартир новой планировки в центре города, у которых квадратный метр стал предлагаться дороже в среднем на 1,8% и в средней удаленности от центра, где его цена предложения выросла на 2,8%. Учитывая, что квартиры новой планировки составляют в этих районах престижности половину и более всех предложений, они и сыграли определяющую роль в росте стоимости квадратного метра не только в этих районах престижности, но и в целом на рынке города.

У двухкомнатных квартир рост средней стоимости квадратного метра по городу был ниже — всего 0,6%, но у квартир новой планировки он подорожал и ближе к центру, и в средней удаленности, и на окраинах. А поскольку двухкомнатные квартиры в объеме предложения по городу составили более 40%, то это и объясняет их влияние на общую картину роста.

А вот у однокомнатных квартир квадратный метр в среднем по городу потерял в цене за месяц более 2%. И произошло это также в основном по причине снижения стоимости квадрата у квартир новой планировки во всех районах престижности кроме центра города. Ближе к центру квадратный метр у однокомнатных квартир новой планировки стал предлагаться дешевле на 1,8%, в средней удаленности — на 2,2%, а на окраинах снижение за месяц составило 1,7%.

Средняя стоимость квадратного метра в марте 2015 г., в руб.

 

Центр

Ближе
к центру

Средней
отдаленности

Окраина

малосемейки

95 600,00

97 122,09

81 393,03

83 634,56

новой планировки

101 173,20

80 523,76

72 466,80

62 222,62

сталинки

78 759,52

63 110,36

48 956,13

45 293,28

улучшенной планировки

83 576,57

71 049,16

68 354,43

60 695,01

хрущевки

84 348,94

73 386,51

67 224,75

61 436,72

И, тем не менее, квадратный метр у квартир новой планировки самый дорогой только в центре города. В остальных районах престижности лидерами стоимости являются малосемейки, у которых этот основной показатель рынка недвижимости выше, чем у квартир новой планировки на 12%, 20% и даже 34% (на окраинах).

Но это не говорит о высоком качестве малосемеек. Скорее это их переоценённость по сравнению с другими типами квартир, и прежде всего квартирами новой планировки.

Например, за 18-метровую однокомнатную малосемейку с кухонькой 2–4 кв.м. на Матвеевском шоссе запрашивают 1950 тысяч рублей. Но ведь за такие деньги можно купить и однокомнатную квартиру новой планировки общей площадью до 40 кв.м. и кухней 8–12 кв.м. Правда расположены они в районе станции Хабаровск-2 или на Пятой площадке, но это не всегда самый худший вариант, ведь и там есть и работа, и вся социальная структура.

С другой стороны, продавцы и малоопытные риэлторы не всегда правильно оценивают тип квартиры. Порой бывает, что за малосемейку выдаются квартиры общей площадью до 30 кв.м. с кухней до 12 кв.м. Или, например, двухкомнатную квартиру общей площадью 48 кв.м. и с кухней 6 кв.м.

Из этого напрашивается вывод, что надо точнее подходить к оценке квартир и продавцам, и риэлторам. Да и покупателям стараться реальнее оценивать приобретаемое жилье.

Александр Хворов, новости Хабаровска на dvhab.ru
 

Источник — новости Хабаровска на dvhab.ru

 — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru
 — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru

Также по теме:

11:30, 14 октября 2015

Средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла в сентябре в Хабаровске

10:42, 4 августа 2015

На 600 рублей в среднем подешевел квадратный метр жилья в Хабаровске в июле

15:29, 6 июля 2015

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске упала на полторы тысячи рублей

10:08, 4 июня 2015

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске немного снизилась в мае

10:10, 5 мая 2015

Стоимость квадратного метра подешевела у квартир новой планировки в центре Хабаровска

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

19:20, 20 июля 2017

Хабаровский пешеходный фонтан на стадионе имени Ленина заработает по расписанию

12:32, 20 июля 2017

Письма хабаровчан стали основанием для проверки Федеральной антимонопольной службы в отношении АО «ГЛОНАСС» (ФОТО)

18:00, 20 июля 2017

Астрологический прогноз на пятницу, 21 июля

18:00, 21 июля 2017

Астрологический прогноз на субботу, 22 июля

14:11, 20 июля 2017

Тело утонувшей школьницы нашли в Кировском затоне Хабаровска (ФОТО;ВИДЕО)

20:00, 21 июля 2017

Анонс развлекательных мероприятий на выходные 22 и 23 июля

Происшествия

21:50, 22 июля 2017

В страшном ДТП в северном районе Хабаровска пострадали несколько горожан (ФОТО)

14:40, 22 июля 2017

Обзор сообщений в Whats App: хабаровские автолюбители более полутора тысяч раз нарушили ПДД, двести попали в аварию (ФОТО;ВИДЕО)

Полная версия сайта