Новости Хабаровск

Курс рубля и инфляция повлияли на ноябрьский рост цен на квартиры в Хабаровске

Рост цен на рынке недвижимости обусловлен рядом факторов. Даже если бы не было других причин, то только из-за инфляции рынок должен расти ежемесячно почти на 1%. Но к инфляции еще добавляется снижение стоимости рубля, рост спроса с развитием различных социальных программ. А в этом году еще добавилось сокращение предложения на рынке недвижимости.

Еще год-два назад в главном журнале риэлторов «Вся недвижимость Хабаровска» насчитывалось до 9 тысяч предложений о продаже только одно–трехкомнатных квартир, сегодня там с трудом можно насчитать их около 5,5 тысяч. Видимо инвесторы, вложившиеся в недвижимость с цель сохранить и приумножить свой капитал, решили придержать продажи до лучших времен. Ведь на протяжении 17-ти месяцев рынок падал (с марта прошлого по июль нынешнего года), и не было резона терять вложенные деньги. Да и зачем, если можно подождать и получить прибыль, превышающую вложения в 1,5–2 раза. Примерно так же рассуждают и простые продавцы, получившие недвижимость в наследство, в подарок или другим способом.

Главным сдерживающим фактором роста цен на рынке жилья остается снижение покупательной способности наших земляков. Зарплаты у большинства из них сегодня едва хватает на коммунальные платежи и еду, а еще надо растить детей, платить за их воспитание и обучение, да и самим как-то провести время с пользой и интересом.

Казалось бы, рост объемов строительства должен повлиять на снижение цен. Но его явно не хватает для выполнения такой функции. В этом году в городе уже сдано в эксплуатацию 177 тысяч квадратных метров жилья, что на 30,2% больше чем за 10 месяцев прошлого года. Но при этом на каждого жителя не приходится даже 0,3 квадратных метра. Нельзя забывать, что в эти объемы вошло и строительство для переселенцев из затопленного жилого фонда, которое, по сути, не увеличило рынок недвижимости, а только его качественно улучшило.

Давит на рынок недвижимости и общая ухудшающаяся экономическая ситуация. Об этом свидетельствует финансовое положение нашего края, сокращение налоговых сборов, рост кредитов со стороны администраций разного уровня, что увеличивает госдолг до 50% от запланированных налоговых поступлений.

И, тем не менее, цены на квартиры в ноябре росли. Больше всех подорожали в среднем по городу трехкомнатные квартиры. Прирост средних цен у них составил 1,3%, квартиры других размеров стали предлагаться дороже примерно на 1%. Рекордно вырос в цене центр города, особенно квартиры новой планировки: однокомнатные подорожали на 4,4%, двухкомнатные — на 2,6%, а трехкомнатные — на 1,9%. Значительно дороже в центре города в ноябре стали предлагать на продажу трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (3,3%) и «хрущевки» (2,5%). Росли в цене и другие типы квартир. Лишь малосемейки в центре города отметились снижением цены, но их количество здесь — единицы, и какого-либо влияния на ситуацию в целом они не оказывают.

На окраинах города также преобладал рост цен, хотя и не такой дружный как в центре. Лидировали здесь трехкомнатные квартиры, подорожавшие в среднем на 1,7%. В том числе квартиры новой планировки — на 2,4%, «хрущевки» — на 2,8%, а «брежневки» — на 0,8%. Однокомнатные квартиры на окраинах отметились общим снижением цен, кроме квартир новой планировки, подорожавших на 1,5%. У двухкомнатных квартир на окраинах рост цен был отмечен на «хрущевки» (1%) и «брежневки» (0,5%).

Средняя стоимость квартир по районам престижности
на 1.12.2014, в тыс. руб.

Центр

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

малосемейка

1 825,00

новой планировки

4 150,23

6 468,38

9 035,15

сталинка

2 724,16

4 188,63

5 573,28

улучшенной планировки

2 942,78

3 739,72

4 474,24

хрущевка

2 896,89

3 468,09

4 106,47

Ближе к центру

малосемейка

1 741,58

2 566,00

новой планировки

3 249,51

4 513,53

5 300,14

сталинка

1 967,73

2 553,85

4 123,33

улучшенной планировки

2 489,32

3 121,71

3 623,43

хрущевка

2 484,97

2 923,66

3 645,60

Средней отдаленности

малосемейка

1 535,83

2 250,00

новой планировки

2 782,48

3 690,38

4 512,54

сталинка

1 638,00

1 930,90

3 075,41

улучшенной планировки

2 463,46

2 976,74

3 520,00

хрущевка

2 277,86

2 692,96

3 239,30

Окраина

малосемейка

1 442,93

1 700,00

новой планировки

2 357,78

3 100,25

3 782,40

сталинка

1 605,68

2 168,57

2 924,24

улучшенной планировки

2 104,78

2 723,48

3 099,19

хрущевка

2 002,03

2 515,85

2 896,74

В средней отдаленности от центра города квартиры в основном подешевели. И погоду здесь сделали «хрущевки», заметно потерявшие в цене (от 1,3% трехкомнатные до 3% двухкомнатные). Значительно дешевле здесь стали предлагать на продажу и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки (–2,5%). Только трехкомнатные квартиры, кроме «хрущевок» в этом районе престижности отметились ростом стоимости.

Ближе к центру города в ноябре наблюдалось разнонаправленное движение цен. Трехкомнатные квартиры всех планировок дешевели, а у однокомнатных квартир был отмечен рост за счет самого многочисленного сегмента — квартир новой планировки (1,2%) и «хрущевок» (2,8%). Несколько меньше, но подорожали здесь за месяц и двухкомнатные квартиры этих планировок (0,9% и 0,3% соответственно).

Александр Хворов, специально для dvhab.ru

Источник — новости Хабаровска на dvhab.ru

 — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru  — dvnovosti.ru
 — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru — dvnovosti.ru

Также по теме:

15:30, 14 октября 2015

Квартиры в районах ул. Краснодарской и станции Хабаровск-2 подешевели в краевой столице

14:40, 4 марта 2015

Трехкомнатные квартиры новых планировок в центре Хабаровска больше всего потеряли в цене за февраль

15:10, 17 февраля 2015

Больше всего в январе подорожали квартиры улучшенной планировки в центре Хабаровска

13:10, 5 ноября 2014

Трехкомнатные «хрущевки» на окраинах Хабаровска подешевели за месяц почти на семь процентов

15:15, 15 октября 2014

В сентябре выросли цены на однокомнатные квартиры в Хабаровске

Поиск:

Архив новостей:

Горячие новости

13:50, 1 декабря 2016

С моста через Амур в Комсомольске спрыгнул молодой мужчина, разбившись насмерть

10:00, 3 декабря 2016

Администрации хабаровских такси безразличны к смерти своих подчиненных — таксисты (ФОТО; ВИДЕО)

18:10, 2 декабря 2016

Убийство таксиста раскрыто в Хабаровске по горячим следам

19:40, 1 декабря 2016

Хабаровские подражатели живодерок просто хотели привлечь к себе внимание

13:00, 1 декабря 2016

Почему пиво стоит 60 рублей, а грецкие орехи 200? — самые волнующие вопросы хабаровчан Путину (ВИДЕОБЛИЦ)

18:45, 1 декабря 2016

Владимир Путин обратился с Посланием к Федеральному собранию, определив основные направления развития страны (ОНЛАЙН)

Происшествия

18:13, 3 декабря 2016

Две Passo пострадали в пьяном ДТП, которое устроила женщина на Vitz (ФОТО)

Фоторепортажи

16:30, 3 декабря 2016

Хабаровский «Амур» с разницей в одну шайбу проиграл питерскому «СКА» — 1:2 (ОНЛАЙН; ФОТО; ВИДЕО)

Полная версия сайта